답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 이미 주소 그대로 거주 중이면 다시 할 필요 없습니다확정일자는 보증금, 임대인, 주택이 그대로라면 기존 확정일자 효력 유지되는 경우가 일반적이지만하지만 안전하게는 새 계약서로 다시 받아도 됩니다나중에 분쟁 시 계약 변경으로 해석될 여지 방지입니다필수는 아니지만 다시 받는 게 안전하고임대차 신고는(주택임대차 신고제)보증금/월세 동일 + 단순 재계약이면변경 신고 대상이 아닌 경우가 많습니다내년에 이사를 가게 된다면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강아지랑 살면 1층 단독주택은 확실히 매력 있습니다다만 햇빛 + 환기가 좋으면 만족도는 높은데습기 + 벌레 + 보안이 약하면 스트레스가 있습니다집 보러 갈 때 낮과 밤 둘 다 방문해보고창문 열고 냄새 확인 (곰팡이),바닥 눅눅한 느낌이 있는지,주변 골목 밝기,방범창 / CCTV,햇빛 들어오는 시간대를 꼭 확인하시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상도4동 재개발은 “조용한데 왜 진척이 더딜까?라는 느낌을 받기 쉬운 케이스입니다겉으로 큰 갈등이 드러나지 않아도, 내부적으로는 몇 가지 구조적인 이슈들이 얽혀 있습니다상도4동은 지형이 가파른 구릉지가 많고 도로가 좁습니다이런 지역은 공사비가 크게 증가 해서 수익성(사업성) 악화되고 최근 공사비 상승과 금리 상승까지 겹치면서 건설사들이 적극적으로 들어오지 않거나 조건이 까다로워졌습니다겉으로 갈등이 없어 보여도, 돈이 되느냐의 문제에서 속도가 느려지는 경우입니다사업성 + 동의율 + 행정속도가 동시에 느려서 조용한 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인신고만 하고 계속 부모님 집에 주소 두면그대로 부모님 세대원 유지가 됩니다분리되려면 주소를 따로 옮겨야 합니다 (전입신고),가능은 하지만, 추천하지 않습니다 (리스크 있음)전세대출은 실거주 기준이 핵심입니다실제 살지 않는 주소이면 문제될 수 있습니다특히 요즘은 실거주 확인이 강화되어서걸리면 대출 회수,불이익 가능합니다전세대출 핵심은 실거주 + 독립세대입니다,가장 안전한 방법은 신혼집으로 바로 전입입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상도동은 지금 분위기만 보면 조용한 동네 느낌인데, 실제로는 재개발·재건축이 동시에 움직이기 시작한 초입 구간입니다완성된 지역이 아니라 막 불붙기 시작한 단계라고 보시면 정확합니다노량진 + 상도 + 사당 묶어서 개발 진행되고동작구 자체적으로 통합개발 그림까지 제시하고 있습니더지역 전체 업그레이드로 방향이 잡힌 상태입니다지금 가장 중요한 포인트는,상도15구역 (대장급),약 3200세대 대단지,시공사 선정 단계에 진입 입니다지금 상도동은 노량진 옆, 이제 막 움직이는 지역이며 투자 타이밍은 나쁘지 않지만 선별이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세는 집수리를 임대인들이 잘안해주는 편입니다그런데 지금 상황은 담배냄새및 여러가지 물품들이 고장이 났거나 곰팡이가 있다면 사진을 찍어서임대인과 협의를 하는것이 좋을거 같습니다수리비 전체보다는 조금이라도 비용부담을 해주면좋겠다고 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼특공(신혼부부 특별공급)은 무주택 세대만 가능합니다지금처럼 이미 아파트를 보유하고 있으면 신청 자체가 불가능한 구조입니다즉,본인 ,배우자 ,같은 세대원 전원이 집이 없어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시원 전입으로 세대분리 자체는 가능할 수 있지만 생애최초 인정까지 이어지는지는 꽤 까다롭습니다단순히 주소만 옮긴다고 자동으로 인정되는 구조가 아닙니다고시원도 전입신고가 가능한 곳이면 주민등록상 별도 세대주로 분리 가능합니다다만 중요한 포인트는 생애최초 인정 기준은형식상 분리가 아니라 실제 독립 세대인지를 봅니다,인정 가능성 높이는 요소고시원에서 실제 거주,건강보험 / 소득 / 생활이 독립,일정 기간 유지하면 인정될수 있습니다고시원 계약 전 꼭 확인할 것은,전입신고가 되는지와 다른 사람도 전입이 되어있는지를 꼭 확인해야 합니다만약 전입 불가나 건축물 용도가 주거용이 아닌지 꼭 확인해보고 계약해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에서 하는 부업은 종류는 정말 많지만, 큰 수익이 가능한지는 선택한 방식 + 실행력 + 시간 투자에 따라 크게 달라집니다그리고 말씀하신 것처럼 요즘은 교육만 팔고 실제 수익은 안 나는 구조도 많아서 냉정하게 보는 게 중요합니다부업으로 큰 돈 가능은 하지만 아무나 바로 되는 건 아니고 시간과 노력이 많이 필요합니다에어비앤비는 부업이라기보다 난이도가 높은 사업이라고 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시재생은 좋다/나쁘다로 나누기보다,지역을 살리는 동시에 사람을 바꿔버리는 효과가 같이 존재합니다성공하면 환경 개선 + 경제 활성화가 되고부작용이 크면 원주민 이탈 + 상권 재편 + 집값 상승으로 이어집니다도시재생은 지역 경제에 긍정 효과가 분명히 있지만,동시에 기존 주민의 생활 기반을 흔들 수 있는 구조적 부작용이 함께 따라오는 정책입니다