답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정확히 몇 년이 최대라고 딱 정해진 건 없지만 현실 사례 기준으로 보면10년~15년 이상 장기 지연되는 케이스도 있고20년 가까이 끌다가 무산되는 경우도 실제로 존재합니다지역주택조합은 성공률 자체가 낮고사업이 안 되면 돈만 묶이는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무료 다운로드도 있습니다 (무료 게임, 무료 자료 등)모든 다운로드가 무료는 아닙니다특히 영상/음악은 대부분 구독 or 구매가 필요하고공짜 다운로드 사이트 중에는 불법이나 바이러스 위험도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 건물 기준 최고는 롯데월드타워 (123층)입니다순수 아파트 기준 최고는 해운대 엘시티 더샵 (85층)입니다주거만 보면 엘시티가 사실상 최고층입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진 없다고 보증금 다못받지는 않습니다 집상태는 본인이 잘알고 있듯이 많이 망가진 부분이 있으면 수리비를 부담하면 됩니다지금이라도 기록 + 퇴거 때 철저히 촬영해서 대비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구파발 플라이크 은평은 아파트가 아니라 업무시설(섹션오피스/프리미엄 오피스) 중심의 상품이라, 일반 주택처럼 실거래가 공개·호가 데이터가 풍부한 편은 아닙니다대신 분양가 + 임대수익 기준으로 보는 투자형 자산에 가깝습니다아직 입주 초기(2026년)라 실거래 시세보다 분양 잔여물량 + 전매/전대 매물 위주입니다일반적으로 소형(10~20평대): 3억 후반 ~ 5억대 추정중형 이상: 5억~7억대 이상 형성 가능 (층/뷰/코너 여부 영향 큼)아직 완전한 ‘시세 안정기가 아니라가격보다 임대수익률/공실 리스크 분석이 핵심입니다입지는 매우 좋습니다 (역세권 + GTX)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.80% 토지확보 기준은 지주택 전용 개념입니다민간 건설사 개발에는 직접 적용 안됩니다미확보 토지는 협의매수 또는 법적 수용 절차를 밟습니다핵심은 숫자보다 사업 구조 자체의 리스크 관리 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세금 체납은 완납증명서 + 특약으로 대응하면 됩니다,임대인은 본 계약 체결일로부터 임차인의 전입신고 및 확정일자 부여 완료 시점까지 본 부동산에 대해 근저당권 설정, 담보제공, 가압류 등 일체의 권리변동 행위를 하지 않기로 하며, 이를 위반할 경우 계약은 즉시 해제되고 계약금은 배액 반환한다라는 특약을 넣으시기 바랍니다,등기부는 당일 재확인이 기본입니다신축 빌라는 구조적으로 위험이 더 높을수 있으니 이런부분을 잘확인하고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정가는 실거래가 + 주변 시세를 같이 봅니다신축은 비슷한 빌라 실거래가의 영향이 크고대출 70%는 가능하지만 항상 고정은 아닙니다핵심은 분양가가 아니라 감정가 기준으로 대출이 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계갱권 쓰고 1년 7개월에 나가려면?일반적인 중도퇴거이고 가장 흔합니다대부분 이렇게 합니다1년 7개월 살고 이사 하겠다고 집주인에게 3개월전에 미리 통보합니다새 세입자 구해질 때까지 협의하면보증금은 새 세입자 들어오면 반환 구조인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신청구권은 법이 보호하는 안정 계약입니다합의연장은 서로 약속하는 일반 계약이라 변수가 많습니다합의연장이 위험하다는 것은 집주인이 변심/조건 변경/분쟁 리스크가 있기 때문입니다