답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 Small과 Large 사이 금액차가 약 130만 원 정도 난다고 하셨죠평소 데일리 용도 + 부담 없이 착용하고 싶다면 Small이 효율적입니다Large는 눈에 띄는 드라마틱한 효과가 있지만, 활용도는 사람에 따라 다릅니다본인에게 맞는것으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매와 동시에 본인이 전세로 사는조건으로 실무에서는 많이 하는 구조입니다매수자에게 소유권이 넘어가고 매도인은 다시 매수자와 전세계약을 하는 것입니다전세계약 기간만큼 살다 이사를 하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 지켜야 할 핵심 조건은빌라 매도일이 2026.09 이후일 것아파트 잔금·등기 전에 빌라를 팔 것빌라 실거주 전입 + 실제 거주 사실 명확할 것이부분을 확실히 지킨다면 비과세 가능합니다2026년 10월 빌라 매도 시점에는 1주택자이며,2년 거주 요건을 충족했기 때문에 비과세 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전·월세를 줄 가능성이 높다면 집단대출(일반 주담대)이 더 안전합니다보금자리론은 조건을 어기면 대출 회수(상환 요구) 리스크가 있기 때문입니다보금자리론 승인을 받으신 건 신용·소득이 괜찮다는 증거라서, 집단대출 조건도 나쁘지 않게 나올 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 계약갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있습니다그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있는데 서로 협의로 조정할수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국인이 미국에서 집을 사는 것 자체는 가능합니다그리고 미국에 여행 비자로 들어가서 집을 구매해도 법적으로 문제는 없습니다하지만 입국 비자(관광·ESTA)와 집을 사는 권리(부동산 소유권)은 전혀 별개의 문제입니다즉 관광비자라도 미국에서 집을 사는 것에는 아무런 비자 제한이 없습니다미국은 외국인에게도 부동산 소유를 법적으로 허용합니다관광비자는 체류 목적이 관광/방문이라서 집에서 오래 살 수 없고 취업/거주는 불가이므로 장기 체류 시 불법 체류가 될 수 있습니다단순히 주택을 소유하는 것은 가능하지만 거주·이민은 또 다른 문제입니다시골집 가격은 지역차가 크다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의가 무조건 절세는 아닙니다고가주택이고 양도차익 큼 + 장기보유라면 유리할 수 있습니다최근 세법(특히 종부세·1주택 비과세)은 단독명의가 더 유리한 경우도 있습니다옛날엔 공동명의가 유리한 경우가 많았지만지금은 상황을 가려서 선택해야 합니다세법이 자주 바뀌다보니 세무사께 상담을 받아보는 것이 가장 정확할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 오를 만한 강남권과 한강 벨트 중심으로 살펴보되, 예산이 부담된다면 외곽권도 분명 괜찮습니다올해 상반기 안에 결정하는 것이 유리할 수 있습니다장기 거주 목적이라면 재건축/재개발 기대 지역, 직주근접성과 편의시설이 좋은 곳 위주로 보는 게 좋습니다추천지역,강남·서초·송파프리미엄, 교육/생활환경 최고이고 장기 보유, 가격 상승 가능성 및 미래 자산 가치가 높습니다,용산·마포·성동·광진한강 중심 지역과 재개발/재건축 기대 지역입니다국제업무지구(용산) 같은 대형 개발 기대와 문화·교통 인프라가 강점입니다젊은 세대 수요가 많아 전∙월세 시장도 강세입니다,관악·금천·구로·노원·도봉합리적 가격, 처음 주택구입자 / 예산 제한이 있는 분에게 현실적인 선택지입니다,경기 서울 중심이 너무 비싸다면 성남,분당,수원를 고려하는 사람도 많습니다서울보다 가격은 낮으면서 교통 접근이 좋은 곳이 늘고 있습니다다만 소재지에 따라 생활 편의·학교 등 조건이 다르니 비교가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 집을 매도해도 전세 계약은 새 집주인에게 그대로 승계됩니다이를 임대차 계약의 대항력이라고 합니다집 판다고 해서 세입자를 계약 중간에 내보낼 권한은 없습니다급해서,사정이 있어서도 법적 사유는 아닙니다세입자가 동의하지 않으면 2027년 1월까지 거주 가능합니다만약에 합의 시 요구할 수 있는 이사비,중개수수료,기타비용입니다,이사비실제 이사비 전액 또는 상당액보통 200~500만 원 이상 협의되는 경우가 많습니다,중개수수료(복비)다음 집 전세계약 시 발생하는 중개보수 전액집주인 사정으로 계약 파기에는 집주인이 부담을 하는 편입니다 이런 비용을 협의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상생임대인 제도는 2026년 12월까지 연장 확정돼 시행 중입니다임대료 5% 이내 인상 조건을 지키면 세제 혜택을 받을 수 있어 임대인도 참여 유인이 있습니다제도 취지는 전월세 가격 급등을 완화해 서민 주거 안정에 도움을 주는 것입니다2026년 이후 연장 여부는 부동산 시장 상황·정책 방향에 따라 결정될 가능성이 큽니다