답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 시, 3개월 월세 기준은 계약 만료일(2월 26일) 기준입니다2월 26일부터 5월 26일까지 월세 내면 되고, 그 후 보증금 반환 받고 퇴실하시면 됩니다세입자가 다음 세입자를 구할 필요는 없습니다 (임대인 책임)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세탁기 본체 고장은 임대인 부담입니다출장비 2만 8천원도 임대인 부담 가능성이 높습니다점검 전 반드시 부동산/집주인에 먼저 연락하시고 점검을 받으시기 바랍니다소모품 5만원 규정은 전구, 필터 등 작은 부품에만 해당됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.「주택공급에 관한 규칙」 기준으로 재당첨 제한은 당첨자 본인에게 적용됩니다다만, 세대원이 아닌 동거인에게 재당첨 제한이 적용되지는 않습니다현재 상태(동거인으로 남편 세대에 전입)라면 청약 자격에 제한이 걸릴 가능성이 높습니다청약 자격을 확보하려면 여자친구가 독립 세대로 전입하고, 세대주로 등록되는 방법이 가장 확실합니다혼인신고를 하면 원칙적으로 같은 세대로 인정되기 때문에, 결혼 후 바로 청약을 생각한다면 동거 중일 때 독립 세대 전환이 중요합니다청약 가점과 조건은 주택청약종합저축, 무주택기간, 부양가족수 등도 같이 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특정 시점에 우연히가 아니라 노후 누적이 한꺼번에 드러난 상황으로 보입니다보일러, 급수밸브, 코브라관, 타일 , 모두 수명이 있는 설비입니다특히 겨울철 기온 변화 + 압력 변화가 생기면그동안 버티던 노후 부품들이 연쇄적으로 고장 나는 경우가 매우 흔합니다보일러 사고 후 안전점검이 들어오면서다른 설비들도 압력·사용 환경이 바뀌었을 가능성도 큽니다 임차인이 잘못 사용해서 망가진 정황이 아니라면집 자체의 연식·관리 문제 가능성이 매우 높습니다고장을 숨기거나 자체수리를 하지 마시고사진 찍어서 임대인께 보내고 점검을 받아보시고 노후로 인한것이라면 수리를 요구하셔도 됩니다재계약 불이익 걱정할 정도의 행동은 전혀 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성남 수정구에 헬기·비행기가 자주 보이는 건서울공항 + 수도권 항공 이동 경로 때문입니다일상적인 관찰 수준의 질문은 올려도 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다분양권·조합원 입주권도 주택 보유로 간주됩니다신생아특례 디딤돌 대출은 대출 접수일 기준의 주민등록상 세대주 및 무주택자 요건이 핵심입니다주민등록 공백이 있으면 심사에 불리할 수 있으므로 대출 접수 전에 명확히 전입을 마치고 세대주 요건을 갖추는 것이 안전합니다부모님 집 전입은 세대원 포함 여부에 따라 무주택 요건이 달라질 수 있으므로, 세대주 분리 등록 등이 필요할 수 있습니다은행/기금 상담을 통해 접수 전에 주민등록표·주택보유조회 결과를 사전에 확인 받는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역이면 매매해도 조합원 지위가 무조건 유지된다는 것은 아닙니다조합원 지위 유지 여부는 규제지역 여부보다 사업 단계와 법(도시정비법)이 더 중요합니다비규제지역이라고 무조건 안전하지 않습니다조합설립인가 전/후가 가장 중요합니다조합설립인가 이후 매수는 원칙적으로 조합원 지위 불가 (전국 공통)규제지역은 여기에 추가 제한이 더 붙는 구조입니다,실전 체크리스트 (매수 전 필수)부동산 보실 때 꼭 이것부터 확인하세요:조합설립인가 났는지? (날짜까지)관리처분인가 여부내가 예외 승계 요건에 해당하는지조합 정관에 추가 제한 없는지조합원 승계 가능 특약 계약서에 명시이런부분을 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년도 한국 내수경기(자영업자 체감 포함)는 작년보다 확 좋아질 것보다는 조금 나아지거나 비슷하거나, 일부는 어려움이 계속될 가능성이 높다는 게 여러 기관의 전망입니다일부 업종은 작년보다 더 나아질 수 있지만, 전반적인 체감 경기 개선은 크게 좋아졌다라고 말하기 어려운 수준일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권은 주택 수 판단에 포함되는 것이 일반적입니다오피스텔도 주거용으로 사용되면 주택으로 본다는 것이 현재 세법 해석 방향입니다소형주택 제외 특례 등은 요건 확인이 필수입니다이 모든 판단은 등기 시점, 전입신고, 사용 용도, 공시가격 등 세밀한 요건이 영향을 미칩니다이 상황은 매우 복잡하기 때문에 세무사 전문가와 상담을 통해 개별 상황에 맞는 주택 수 판단과 양도소득세 전략을 반드시 받으시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 갭투자, 다주택자, 재건축 등 특정 거래를 제한하면, 매매 시장에서 투자 기회가 줄어듭니다그러면 투자자나 실수요자 일부가 경매 시장으로 이동하게 됩니다경매는 매매보다 규제 제한이 적고, 실거주 의무나 대출 규제를 피할 수 있는 경우가 많습니다그래서 최근 경매 물건이 쏟아지고, 낙찰가율이 높아지는 현상이 나타나고 있는 것입니다현재 경매 과열은 규제 영향 , 투자 수요 집중 때문이며, 법적으로 문제는 없지만 가격 거품과 리스크가 커질 수 있는 신호로 볼 수 있습니다