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부동산 경매 시 기존에 있던 가압류는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매에서 기존의 가압류는 대부분 말소기준권리보다 늦게 설정된 경우 자동으로 말소됩니다하지만 말소기준권리보다 먼저 설정된(=앞선 순위의) 가압류는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 주의해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.28
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월세 중도해지에 대해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다월세역시 나갈때까지 지불해야 합니다그러니 부동산 여러곳에 질문자님이 직접 방을 내놓고 적극적으로 다음 임차인을 찾아보시기 바랍니다요즘은 뭐든지 잘나가지 않는 상태이지만 구조가 좋으면 그래도 잘나가니 조금만 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.28
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10월 아파트 거래량이 176퍼센트 폭증했다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10·15 대책 발표로 서울 전체가 규제지역·토지거래허가구역으로 묶일 예정이어서, 대출 규제 강화·전매 제한 등 조건이 바뀌기 전에 서둘러 매수하려는 수요가 몰렸습니다갭투자 또는 전세 낀 매수에 대한 마지막 기회 인식으로 대출 한도 축소, 실거주 의무 강화 등 때문에 대출을 받아 집을 사거나 전세 끼고 집 사려던 사람들이 마지막 타이밍이라고 판단해 매수에 나선 경우가 많았던 것으로 보입니다규제 발표 임박으로 인해 언제 매매가 어려워질지 모른다는 불안 심리가 거래를 서두르게 만들었고, 이런 쏠림이 통계상 대폭 증가로 나타난 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.11.28
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등기부등본 공동담보 목록에 대하여 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행이 하나의 대출을 위해 여러 필지를 공동으로 담보로 설정하면 공동담보 목록이 대출이 설정된 모든 등기부에 똑같이 반복해서 기재됩니다A 아파트 101동 101호A 아파트 101동 102호A 아파트 101동 103호이 3개가 같은 대출(같은 근저당)에 묶여 있다면,각 등기부에서 나머지 두 개가 공동담보목록으로 전부 뜨는 구조입니다그래서 중복 표시처럼 보이는 것입니다공동담보 목록에 다른 집들이 보인다고 해서내 집이 저 모든 대출을 떠안고 있는 건가요?라고 걱정하시는 분이 많지만 여러 부동산이 하나의 대출을 공동으로 보증하고 있습니다즉 대출 1개가 여러 집에 나누어 얹혀 있다는 뜻입니다
경제 / 부동산
25.11.28
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서울 부동산 규제 전 계약 대출문의입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융감독원/금융위원회 등 금융당국이 정한 주택담보대출 규제(LTV·DTI·DSR 등)는, 보통 대출 취급 시점을 기준으로 합니다매매계약을 언제 했는지(=계약일)가 아니라, 질문자님이 은행에 담보대출을 신청하는 시점의 제도와 규제 기준이 적용됩니다대출 받기전에 은행 상담을 받고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.28
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버팀목전세대출 연장에 관해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 1개월 전부터 연장 가능합니다,주택도시기금이 아니라 은행에서만 처리합니다,은행에 가져갈 서류는 임대차계약서(확정일자), 신분증, 소득/재직 서류 등입니다,임대인·보증금 동일하다면 기존 계약서 제출해도 됩니다,새 계약서를 작성할 필요는 없지만 그래도 은행에 확인을 해보고 원할때는 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.27
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 갱신청구권을 행사하면 임대인은 기존 조건(1억) 그대로 갱신해주면 의무를 다한 것입니다보증금 인하는 임대인 동의 없이는 불가하고세입자가 감액을 이유로 갱신을 강제할 수도, 거부할 수도 없습니다현금보관증 방식은 피하는 것이 맞고시장에서 1억 전세 수요가 충분하다면 감액에 응하실 필요가 전혀 없습니다만약 감액이 필요하다면 감액한만큼 월세로 받는 분들이 많습니다그런식으로 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.27
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관리비많이나오는이유ㅜㅜ. ㅜㅜㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트는 경비, 미화, 관리사무소 운영비시설 유지관리(기계식 주차장, 커뮤니티, 엘리베이터 등)이 많아서 공용관리비 자체가 높게 책정되는 경우가 많습니다특히,헬스장,사우나,골프연습장,주민카페,작은도서관 이런 커뮤니티 시설이 많으면 기본 관리비가 높을 수밖에 없습니다거기에 세탁기 많이 돌리기 , 샤워 많이 하기 ,전기 사용 증가가 겹치면 관리비가 확 오릅니다하지만 리스크가 있는 상황은 아니고, 사용량 조절만 해도 다음 달부터 확실히 내려갑니다특히 건조기는 전기료 폭탄의 핵심입니다전기 요금도 관리비 고지서에 바로 반영됩니다난방비는 관리비에서 차지하는 비율이 매우 큽니다1~2도만 내려도 체감 차이와 요금 차이가 큽니다이런부분에서 절약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 전세 내놓으면 대출금 상환해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 세입자들은 대출금을 상환해주기를 원합니다대출이 많으면 안들어 오려고 합니다전세금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 대출금 있는 상태에서 전세 내 놓을 때.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런데 대출이 있으면 대부분 세입자들이 방얻는것을 꺼려합니다전세를 내놓는 부동산에 이런부분을 상담받아보시고 적정한 가격에 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.27
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