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빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·월세 수요 기준에서는 3층이 더 잘 나갑니다특히 빌라는 엘리베이터가 없으면 고층을 기피합니다여름철 더위, 옥상 누수·결로 리스크로 꼭대기층은 기피하고 난방비, 소음 문제때문에 꼭대기층 선호도가 확실히 떨어집니다투자자라면 미래에 더 잘 팔릴 집,전세가 잘 빠져서 공실이 적은 집을 선택하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.27
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일반민간임대아파트 계약시 주의사항 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 케이스는 아직 계약하면 절대 안 되는 단계에 가깝습니다,착공 전,임대전환 승인 전,보증보험 미확정,분양전환가 불명확 가능성,신탁사·보증기관 확정 여부 불명이 단계에서 계약하면문제가 생겼을 때 돈을 돌려받기 어려울수도 있습니다민간임대아파트의 보증보험(HUG/SGI)은입주자 모집승인 정식 임대사업 등록이 되고 임대차계약 체결 시점에 진행된다고 합니다사업승인 전 단계에서는 보증보험 가입이 원칙적으로 불가입니다홍보관에서 가입돼요 라고 하는 건사업승인만 나면 가입 가능할 수 있다는 수준입니다좀더 자세히 알아보고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.27
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동백역주변 학군이 어떻나요?.. .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동백초등학교 동백역 인근에 있는 공립 초등학교 중 하나입니다,동백중학교 동백동/동백역 주변 중학교. 통학구가 설정되어 있고, 지역 학생들이 배정받는 공립 중학교입니다,동백고등학교 인근 공립 고등학교. 동백역 주변 학군을 구성하는 학교 중 하나입니다실제로 동백 지역은 학군 및 교육 인프라가 의도적으로 계획된 택지 지구라고 합니다가능하다면 주변의 학교, 학원가,교육환경을 한 번 직접 둘러보시는게 좋을거 같습니다 학교, 학원, 통학 거리, 도서관/공원 등 실제 환경을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.27
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현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강동구, 아파트 10억 원 이하 매입 시 필요한 현금 규모는 예를 들어 가격 10억 원 아파트를 매수한다고 가정하면 다음과 같습니다최대 대출 가능액 대출 한도 6억 원 + 규제지역 LTV 제한으로 실제 대출은 최대 6억 원 입니다나머지 자금 필요액 10억 – 6억 = 4억 원입니다만약 매수가 10억 원이라면, 현금 또는 자기자금으로 약 4억 원 이상이 필요합니다등기비용,부동산수수료 ,기타비용이 더 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.27
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경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 지금처럼 기존 아파트 보유하고 서울 빌라 경매 낙찰을 받아서 2주택 상태라면, 금융기관에서 주택담보대출을 승인해주기 어려울 확률이 큽니다만약 기존 아파트를 먼저 매각 완료 후 1주택 상태에서 대출을 신청하는 방식이라면 가능성은 생기지만,대출 한도(LTV)가 낮을 수 있고대출 가능한 금액이 과거에 비해 크게 줄었기 때문에 질문자님이 기대하는 만큼 대출이 나오지 않을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.27
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아파트 매수 후 자금조달계획서 상 현금과 빌려준 돈 회수 부분
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모로부터 받은 1억 2천 중 5천만 원까지는 성인 자녀 증여세 비과세 한도로 증여 처리 가능합니다나머지 7천만 원은 차용금(빌린 돈) 으로 처리 가능하고 단, 증여와 차용을 구분하려면 금전거래 사실이 명확히 남아야 합니다차용 시 이자율은 최소 연 4.6% 이상 책정해야 무이자 증여로 보지 않습니다자금조달계획서에서 현금 보유·빌려준 돈 회수분은 증빙이 가능해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.27
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청년 디딤 청약 지원 자격 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청하려는 인천 공공분양 주택의 공고문에서 전용면적 & 예치금 기준을 확인해야 합니다 (예: 85㎡ 이하 → 250만 원)민양분양은 예치금을 한꺼번에 넣어도 되지만 공공분양은 안되는것으로 알고 있습니더,본인의 청약통장 잔액 (기존 납입 + 지금까지 적립된 금액)을 조회해서 예치금 기준 금액 이상인지 확인히시기 바랍니더통장 가입기간 (전환 포함), 무주택 여부, 주민등록 시점(공급지역 거주지) 등 청약 자격 조건 충족 여부 점검하시고 공고일 기준으로 예치금 , 기타 요건 충족 시 민영/공공분양 청약 1순위 신청 가능성이 되는지 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.27
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신생아특례대출 1주택 보유 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아특례대출은 1주택자도 대환대출은 가능이라고 안내하지만, 원칙은 무주택 , 예외적 1주택 대환 허용이라는 점에서, 심사 시 금융기관마다 해석이 다를 수 있습니다특히 배우자 또는 혼인 여부, 세대주 요건, 세대원 주택 보유 여부 등이 까다롭습니다혼인신고 안 한 상태 이거나 부부 각자 세대 구성 , 세대주 설정 등은 은행에서 추가 확인을 요구할 수 있습니다부동산 매매 , 대출 , 출산 , 대출 신청 시점 타이밍이 복잡한 만큼, 실제 신청 전에 해당 금융기관이나 상담센터에서 질문자님의 구체 케이스를 열람하고 자격을 확인하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.27
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비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건만 보면, 자금출처 소명 요구가 들어올 가능성은 높지 않다고 봐도 될거 같습니다다만, 만약 지금이라도 자금 출처를 명확히 정리된 서류(예: 예금잔액증명, 차용증, 대출 증빙) 으로 정리해두실 수 있다면 좋습니다후일 어떤 복합 자산 흐름이라도 대비할 수 있습니다지금은 괜찮아 보이지만, 혹시 모르니 증빙 정리는 해두는 게 안전합니다
경제 / 부동산
25.11.27
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규제지역 아파트 임대사업자 매물 매수 시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인의 실서명(또는 전자서명)된 퇴거 동의서를 매수자 명의로 다시 확보하는 것이 최선입니다리스크를 줄이려면 퇴거 날짜까지 명확히 작성된 동의서이면 좋습니다,임대의무기간·임차인 권리·보증금·말소여부 필수 확인해야 합니다,임차인 동의서·전입/확정일자·임대사업자 등록증·허가증 등입니다,특약문구는 명도 책임, 임대의무 승계 금지, 보증금 승계 금지 등 필수입니다부동산과 협의를 해서 계약서 작성 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.27
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