답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신규계약은(새로 작성) 반드시 다시 받아야 합니다재계약도(단순 연장) 받는 게 원칙적으로 안전합니다이유는확정일자는 그 계약서 기준으로 효력이 생깁니다즉, 계약서를 새로 쓰면 기존 확정일자는 효력이 없어지고, 새 계약서 기준으로 다시 받아야 합니다확정일자를 다시 받으면 우선순위는 새로 시작됩니다하지만 지금 상황에서는 명의 정상화가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 자금 5천 이하라면 월세/반전세로 시작하시는게 맞는거 같습니다 좀더 돈을 모아서 전세자금 대출 활용하시고 장기적으로 매매 준비를 하는것이 좋습니다무리하게 매매하면 생활 안정과 결혼 준비 모두 힘들어질 가능성이 있으니 지금은 본인의 상황에 맞게 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇백 정도 손해 봐도 괜찮다는 입장이면 투자 가능하지만, 보증금 회수 안전성은 거의 보장되지 않습니다세입자 보증금 현황 확인 정도는 요청할 수 있으며, 이 정도 정보만으로도 리스크 계산에는 충분합니다부동산에 요청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 국토 면적이 좁고, 인구의 절반 이상이 수도권에 집중돼 있습니다따라서 인기 있는 지역(서울, 경기 일부)은 토지 자체가 희소해서 수요가 꾸준히 많습니다일본은 지방 도시가 많이 개발되어 있고, 인구가 줄어드는 지역도 많아서 가격이 하락하기 쉽다고 합니다한국에서는 아파트가 단순 주거 공간이 아니라 교육, 안전, 생활 인프라를 갖춘 생활권을 의미합니다그래서 아파트=좋은 주거환경이라는 인식 때문에 수요가 지속적으로 높아지고한국 정부는 과거 주택 공급 확대 정책과 저금리 정책을 병행하면서 주택 구입이 투자와 연계되도록 만들었습니다한국은 경제 성장과 함께 중산층 확대와 자산 증식 수단으로 아파트 선택이 일반화되었습니다일본은 1990년대 버블 붕괴 이후 주택은 오래될수록 가치가 떨어진다는 인식이 자리 잡고 있습니다한국 아파트는 희소한 토지 + 높은 수요 + 투자문화 + 정책적 지원이 결합되어 오히려 시간이 지날수록 가격이 상승하고일본 아파트는 인구 감소 + 공급 과잉 + 감가 인식 때문에 시간이 지나면서 가격이 떨어지는 게 일반적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 완료, 30세 이상, 주택 매도 완료 후 세대분리 후 세대주 신청 가능합니다같은 집이어도 주거 공간이 물리적으로 독립되어야 주민센터에서 세대분리 인정합니다예: 별도 출입문, 화장실·주방 구분 등,공공주택·청약 관련LH나 국민임대 등에서 세대주 판단 시, 과거 주택 보유 여부, 세대분리 시점에 따라 유리/불리하게 적용될 수 있습니다정확한 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 LH 임대주택 공급 공고를 직접 확인하는 것입니다,LH청약플러스(인터넷 청약/임대주택 검색/신청 사이트) https://apply.lh.or.kr/⁠여기서 공고문, 신청 자격, 일정을 확인할 수 있습니다임대주택 → 공고문에서 원하는 지역·유형을 찾아보면 됩니다자세한 사항을 찾아서 확인해보고 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 새 입주자 없이도 임대인이 준비해야 합니다월세를 올렸더니 입주자가 줄었으므로, 시장 조건에 맞게 조정해야 빠른 계약이 가능합니다이런부분을 임대인과 협의해서 조정을 하셔야 합니다임대인께 만기까지 보증금을 줘야 한다고 한번더 알리는것이 좋습니다그래야 시세를 조정할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인 임차인이 계약 종료 후 퇴거하면, 아파트를 전세로 돌리는 것은 가능합니다계약 시점부터 주거용 전세 계약으로 명확히 하고, 법적·세금 문제를 대비하세요현재 법인 사용 용도가 사옥이라면, 계약 종료 전까지는 전세 전환이 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득·무주택 요건만 맞으면 디딤돌 대출이 금리·방공제 측면에서 유리합니다보금자리론은 장기 고정금리 안정성이 필요할 때 고려하세요,혼인신고 먼저해서 세대 분리 및 예비 부부 모두 세대주 등록,전입 신고는 입주 전 전입 가능하면 입주 3개월 전 세대주 자격 활용 가능합니다,대출 상담 → 은행/주택도시기금 방문해서 디딤돌·보금자리론 금리 및 방공제 확인을 먼저 하시기 바랍니다,단기 월세는 불가피할 경우 고려, 비용·행정 편리성 비교하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체 지원과 정부 지원은 지원 주체가 달라 개념상 다릅니다생애 1회 기준은 각 사업별로 적용되는 경우가 많고 다만, 사업별 중복 수혜 제한 여부는 공고문 확인이 필요합니다이미 지자체 지원을 받았다면, 정부 지원 신청 시 중복 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다구청 청년정책/주거복지팀에 문의 → 정부형 청년 월세 지원과 중복 수혜 가능한지 확인사업 공고문 PDF 다운로드 → 중복 수혜 제한 항목 체크필요하면 지원 증빙 자료(지자체 지원 확정서) 준비 하시기 바랍니다