답변 내역
- 부동산 임대차 계약 관련해서 문의 기간연장계약안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본 계약은 기존 임대차계약을 동일 조건으로 2년 연장하는 것으로,새로운 임대차계약이 아니며, 임차인은 이미 계약갱신요구권을 모두 사용하여추가 갱신요구권이 발생하지 않음을 확인한다,갱신청구권 행사에 의한 갱신이 아니라, 당사자 간 합의에 의한 기간연장임새로운 계약으로 보지 않으며, 갱신청구권은 재발생하지 않음이런 문구를 특약에 기재하시면 됩니다경제 / 부동산4일 전00
- LH임대주택 전세금반환관련입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 돈 없다, 나가기 전에는 못 준다라고 말한 것은 임대인의 반환 지연 의사가 명확이므로,먼저 전세금 반환 요구 내용증명을 발송하고계약 종료일(12/20)에 이사 나가되, 집주인이 돈을 안 주면 바로 전세보증금 반환 소송 또는 HUG/LH 보증보험 청구해야 합니다지연손해금(이자)도 함께 청구 가능합니다경제 / 부동산4일 전5.01명 평가00
- 투기과열지구 5년재당첨 제한 질문드려요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 이 사안은 꽤 복잡해서 단편적으로 된다/안 된다라고 단정 짓기 어렵습니다질문자님이 서울의 재개발/재건축 구역에서 입주권 또는 분양권을 받고자 한다면 다음 점을 꼭 확인해야 합니다,과거 2018년 의왕 당첨 기록이 정비사업 당첨 이력으로 남아 있는지그 당첨 당시 당신이 속한 세대(주민등록상 포함된 세대)가 누구였는지 (당시 세대원이었다면 재당첨 제한 대상)지금 노리는 사업지가 투기과열지구로 지정된 곳인지, 그리고 그 지정 시점이 언제인지만약 규제 적용 대상이라면, 분양 신청 전에 재당첨 제한 위반 여부를 반드시 확인해야 합니다경제 / 부동산5일 전00
- 1년 단위 월세 재계약시 갱신청구권 사용하는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 지금처럼 1년 단위 월세 계약을 하고 있고, 만기가 3개월 정도 남았는데 같은 아파트에 계속 살고 싶다는 의사라면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 임대인에게 계약갱신요구권을 행사하자고 공식 요청하세요가능하다면 요청은 문자나 이메일 등 기록이 남는 방법으로, 또는 내용증명 형태로 하는 것이 좋습니다그리고 임대인(혹은 부동산)과 협의해서 새로운 계약서(재계약서)를 작성하시고 보증금·월세가 인상된다면 그 조건도 명확히 기재하는 게 좋습니다그렇게 하면 법적으로 2년 계약 + 갱신요구권 행사가 된 것이므로, 원칙적으로 2년간 거주 안정성이 보장됩니다또 계약 갱신청구권을 안쓴다고 해도 2년미만의 계약은 임차인이 1년 더 산다고 하면 2년으로 봅니다임대인께 통보를 하시기 바랍니다경제 / 부동산5일 전00
- 원룸 보증금 일부 받을 수 있나요? + 추가 질문 1개안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 중 50만 원 미리 돌려받기는 원칙적으로 불가능합니다임대인과 동의가 됐을때만 가능합니다,5월 25일 입주라 25일치 월세 환급은 일반적으로 불가능하고 계약서에 시작일/일할 계산 약정이 있는 경우만 가능합니다경제 / 부동산5일 전00
- 아파트를 살때 주의깊게 봐야하는점은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매는 한번 들어가면 몇 년은 살아야 하는 큰 결정이기 때문에 하자·입지·세대 구성·관리·법적 리스크·재정 리스크까지 전부 봐야 합니다실무적으로 중개사·건설사·관리소가 숨기는 포인트도 많아서 체크리스트 방식으로 보는 게 가장 안전합니다제일 중요한 교통,학군,향,층,세대수,인프라,편리시설을 따져야 하고 내부상태도 봐야 합니다그런다음 맘에들면 권리관계를 확인해서 계약을 하시면 됩니다경제 / 부동산5일 전00
- 매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 매물이 전속(독점)중개가 아닌 이상, 다른 부동산을 통해 매매하는 것은 가능합니다당신이 원하는 친절한 중개사를 통해 그 매물을 살 수 있습니다대부분의 경우 전속도 아니고, 단순히 매도인이 그 부동산만 믿고 맡긴 상황일 가능성이 매우 높습니다그렇다면 다른 부동산도 매도인에게 연락해서 공동중개로 바로 연결할 수 있습니다대부분 상도의상 매물을 보여준 부동산을 선택하는데 설명이 부족하고 친절하지 못했다면 다른 부동산을 통해 매물을 알아보고 선택을 할수도 있습니다경제 / 부동산5일 전5.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 2년보다 긴 계약은 유효합니다4년 계약서 작성하는 것 자체는 합법입니다다만 일부 임대인은 4년은 부담된다며 거부하는 경우가 많습니다하지만 법적으로는 아무 문제 없습니다2+2년 확정 계약(최소 4년 보장)또는 임대인은 4년간 실거주 사유로 갱신을 거절하지 않는다라는 특약을 넣는 방식도 많이 씁니다경제 / 부동산5일 전5.01명 평가00
- 투기과열지구 재개발계약 특약 질문이요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인은 본 계약의 대상인 조합원지위 외에 다른 정비구역의 조합원 지위를 보유하고 있으나,본 매매 대상 조합원지위의 양도와 관련하여 해당 타 정비구역의 분양신청·조합원 지위 유지·관리처분·청산절차 등어떠한 법적·행정적 제약도 존재하지 않으며, 매수인의 권리·지위에 영향을 미치는 사실이 없음을 보증한다만일 본 보증에 반하는 사유로 인해 매수인에게 손해가 발생하는 경우,매도인은 그 손해를 전액 배상하기로 한다이런 특약 문구를 기재해보시기 바랍니다경제 / 부동산5일 전00
- 공동임대사업자 변경시 유의점이 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 소유가 어머니 1인인데 자녀가 공동사업자로 들어가면 사업지분 무상 이전으로 증여로 보일 수 있습니다대지 지분만 있다고 해서 공동임대업 등록이 자동으로 문제없는 것은 아닌거 같습니다건물 지분 조정 여부가 가장 핵심이라고 보고세무사·행정기관(지자체/세무서)에서 확인하는 것이 가장 정확합니다상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산5일 전00