경제
스쳐가는월급통장은그만
아파트 등 매물이 잠기는 현상이 확산될까요??
양도세중과 유예가 끝나면서 다주택자들이 매물을 거둬들이고 있다고 하는데요...
시간이 지날 수록 매물 잠김 현상이 우려가 되는데... 가뜩이나 공급물량도 없는데...
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
다주택자 양도소득세가 조정지역일 경우 중과가 되면 최고 82.5%까지 세율이 올라가게 됩니다.
중과유예시 까지 내어 놓았던 매물을 누가 82.5% 세율을 내고 매도를 할까요? 대부분 매물을 거두고 증여나 실거주 위주로 가지 않을까 사료됩니다. 또한 공급이 부족하기 때문에 근본적으로 수요가 늘어나는 부분에 대해서 가격이 상승을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
양도세중과 유예가 끝나면서 다주택자들이 매물을 거둬들이고 있다고 하는데요...
시간이 지날 수록 매물 잠김 현상이 우려가 되는데... 가뜩이나 공급물량도 없는데...
===> 네 양도소득세 중과가 된다면 주택소유자들은 버티기 전략으로 진행될 가능성이 높고 그 결과 아파트 매물 잠김현상도 심하게 될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
다주택자 양도세 중과 부활로 인해 집을 팔 때 발생하는 세금 부담이 이익보다 커지면서 시장에 매물을 내놓기보다 장기 보유나 증여로 돌아서는 매물 잠김 현상이 뚜렷해질 전망입니다. 가뜩이나 신축 공급이 부족한 상황에서 기존 주택의 유통마저 막히면 공급 가뭄에 따른 가격 불안정이 심화될 수 있으면 이는 실수요자들에게 선택의 폭을 좁히는 결과를 초래합니다. 정부에서도 이러한 부작용을 인지하고 추가적인 정책 보완이나 세제 개편을 논의할 가능성이 있으나 당분간은 거래량이 실종된 가운데 호가만 높은 강보합 상태가 유지될 확률이 높습니다. 실수요자라면 매물 잠김이 고착화되기 전 정책 변화를 예의주시하며 분양가 상한제 단지나 공공분양 등 대체 공급 수단을 적극적으로 공략하는 전략이 필요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
충분히 가능한 부분이고 이전 경험상으로도 세금중과가 진행되면 다주택자 또는 소유자들이 시장내 매물을 거둬들이는 경우가 많습니다. 다만 현재 정부에서 이러한 상황을충분히 알고 그에 따른 보유세 개편가능성을 시장에 이야기한 상태라 이후 발표되는 보유세 개편에 따라서 매물이 더 잠길지 다시 매물이 시장에 나올지는 달라질것으로 보입니다.
소유자 입장에서는 중과세를 부담하더라도 현 시점 매도하는게 보유하는데 따른 세금부담보다는 유리하다는 판단이 들게 되면 매물을 내놓기 떄문입니다.
시장에서도 다주택자와 비거주 1주택자에 대해서는 세금부과를 늘릴 가능성이 높다는 인식이 있고, 현재 논의되는 장기보유특별공제 조정등의 이야기가 나오고 있기에 향후 정부 정책에 따라 시장내 매물상황도 변화될 가능성이 높아보입니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단기적으로는 매물 잠김 가능성이 높습니다
특히 서울 핵심지는 공급 부족과 겹쳐 버티기 심리 가능성이 큽니다
다만 금리·경기 부담 때문에 폭등장으로 바로 연결된다고 단정하긴 어렵고
결국 7월 세제개편과 공급정책이 중요한 분기점이 될 가능성이 큽니더
특히 지금 시장은 가격보다 물건이 없는 시장으로 조금씩 바뀌는 분위기라, 실수요자 입장에서는 체감이 더 크게 올 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
5월 9일 다주택자 중과 유예 해제가 되면 매물 잠김 현상이 나타날 것으로 보입니다.
가뜩이나 공급이 부족한데 매물까지 잠기면 부동산 가격이 가파르게 상승할 것으로 예상합니다.
감사합니다.