경제
부동산 시세 만안구 역세권 현재 시세.
경기도 안양시 만안구 일반 빌라햔 시세 및 앞으로 부동산 전망. 월판선 개통 시기가 궁금합니다. 향후 입지에대해서 부동산 구매가 나은건지 알려주세요.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 만악구 역세권 빌라는 신축급의 경우 3억 중반에서 4억중반, 재개발 구역 내 노후 빌라는 지분에 따라서 4억원 초반까지 시세가 형성되어 있습니다. 핵심 호재인 월곶에서 판교선은 공사 일정 조율로 인해서 2028~2029년 사이 개통을 예상하고 있으며 완공 시 판교 등 주요 업무지구로의 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 다만 일반 빌라는 아파트에 비해서 가격 상승이 제한적이고 환금성이 낮으므로 단순 거주 목적보다는 정비사업 가능성이 확실한 매물을 선별하는 안목이 필요합니다. 따라서 자산 가치 상승을 기대한다면 일반 빌라 매수보다는 월판선 신설역 인근의 소형 아파트나 재개발 입주권을 공략하는 것이 장기적인 관점에서 더 유리한 선택이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 만악구 역세권 빌라는 신축 기준 3억~4억원대이고 재개발 기대감이 있는 노후 빌라는 대지지분에 따라서 4억원 초반까지 시세가 형성되어 있습니다. 월곶~판교선은 공사 지연으로 인해서 2028년에서 2029년 사이 개통이 예상되나 완공 시 판교 접근성이 비약적으로 향상되어 지역 가치를 높일 확실한 호재입니다. 빌라는 아파트보다 환금성이 낮고 시세 상승이 더디므로 단순 거주용 일반 빌라보다는 재개발 구역 내 매물이나 초역세권 신축 위주로 선별하여 접근해야 합니다. 향후 전망을 고려할 때 자산 가치 방어 측면에서 일반 빌라 매수보다는 월판선 신설역 인근의 소형 아파트나 정비사업이 확정된 입주권을 노리는 전략이 더 유리합니다. 감사합니다.
경기도 안양시 만안구 일반 빌라햔 시세 및 앞으로 부동산 전망. 월판선 개통 시기가 궁금합니다. 향후 입지에대해서 부동산 구매가 나은건지 알려주세요.
===> 안양 만안구 빌라는 현재 가격 메리트는 있지만, 월판선 개통 시점(2028~2029년)까지 기다릴 수 있는 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 경우는 시세가 부정확하기에 빌라별 시세차이가 큰 편입니다. 그에 따라 평균적인 가격대를 말하기는 어려우나 ,현재 매물기준으로는 2~3억대가 평균이고, 저가의 경우는 1억 중후반대도 매물이 있는것으로 보입니다. 만안구의 경우 안양에서도 구도심에 속하며, 인프라한계가 있는 입지인데, 현재 신도심으로의 개발이 진행되는 점으로인해 신축 브랜드 대단지라는 이슈가 있고 이는 주변지역인 평촌의 거주인구가 일부 해당지역으로 유입되는 등의 이슈가 있는 것으로 나오고 있습니다. 그에 따라 장기적으로 교통호재와 서울근교 입지장점으로 인해 이전보다는 부각될수있는 입지라는 평이 많아보입니다. 월판선의 개통시기의 경우 이미 연기가 계속되고 있는 상황으로 보이는데, 현재 나와있는 내용으로는 2030년이후에나 개통이 될 가능성이 있다고 합니다. 다만 이또한 일정자체는 불확실한 상황이라 나오고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
안양은 만안구 보다 동안구를 보시길 바랍니다.
만안구는 구도심이라 선호도가 낮고 월판선이 개통한다 하더라도 가치 상승은 하겠지만 동안구보다 가격이 높게 형성되긴 어렵습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
실거주 목적과 5년 이상 보유 계획이시라면 괜찮은 선택이라 생각합니다 비규제지역에 역세권으로 전세가율 70% 유지가 되며 임대 수요가 강력하지만 월판선 개통까지는 3년 정도가 남아 단기 차익은 제한적이지만 중장기 전망은 괜찮다고 보여집니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경기도 안양시 만안구 안양역 부근 구축 빌라의 경우 1.5~2.8억 정도선에서 시세가 형성이 되고 신축의 경우 3~5억까지 하는 곳도 있습니다. 월판선의 경우 개통시기가 연기가 되면서 2029년 또는 2030년도 까지 개통이 미루어 지고 있는 실정입니다. 또한 빌라의 경우 아파트와 달리 환금성에 문제가 있을 수 있기 때문에 시세상승에 제한적일 수 있습니다.
따라서 빌라보다는 아파트를 추천을 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만안구 빌라는 위치/역세권 여부에 따라 차이가 큽니다
,역세권 (명학역·안양역·석수역 인근)
소형(10~20평): 1억5천 ~ 3억
중형(20~30평): 2억5천 ~ 4억
신축/준신축: 3억 ~ 5억 초반
,비역세권 / 구축 빌라
1억 ~ 2억 초반 많음
일부 노후는 1억 이하도 존재합니다
역세권 여부가 가격을 2배 이상 갈라놓는 구조입니다
,월판선 (월곶~판교선) 핵심 정보
현재 기준: 2029년 개통 예정 구간으로 추진되고
단계별 개통 가능성 있습니다 (구간별 순차 개통)
실거주면 역세권 빌라는 괜찮지만, 투자 목적이면 아파트 중심으로 보는 게 더 안정적입니다