답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족 단위 실거주에도 매우 적합하고 단지 규모가 크고 커뮤니티가 잘 갖춰진 단지입니다상권/편의시설이 좋고 비교적 쾌적한 생활환경입니다다만 지하철 접근은 조금 불편할 수 있고 입주 10년 이상 된 점 감안 하셔야 합니다 생활 편의, 커뮤니티, 주변 인프라가 균형 잡힌 아파트로 실거주 만족도가 높은 편이라고 합니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경을 하고 싶으면 우선 임대인과 협의를 해야 합니다협의가 됐을때 가능하며 되도록 내용은 기존그대로 작성하고 명의만 바꾸면 됩니다임차인 명의만 바꾼다고 자동으로 세금 혜택이 적용되는 것은 아니고, 거주사실, 주민등록, 전입신고, 실제 임대차 비용 부담 여부가 중요합니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다중기청 대출은 만기 전에 상환하고 새로운 집 전세계약을 하면서 목적물 변경(이사) 처리할 수 있습니다이럴 때는 기존 중기청 대출을 상환한 후 새 집에 대해 목적물 변경 혹은 대환신규 대출을 신청하는 절차로 봐야 합니다,현재 연령(만 35세) 이면 청년버팀목 전세대출은 신청 불가한 것이 원칙입니다청년버팀목 전세자금 대출은 대출 신청일 기준 만 19~34세 이하를 주된 조건으로 합니다,일반 버팀목 전세자금대출은 가능할 수 있습니다.나이 제한이 청년상품에만 적용되므로, 일반 버팀목 전세자금대출은 신청 가능합니다다만 일반 버팀목도 소득 기준, 순자산 기준, 무주택 여부 등 조건이 있고, 부부 합산 연소득 5천만 원 이하 등이 적용되므로 소득/자산 상황에 따라 판단해야 합니다,증액(대출 금액을 더 받는 것)은 가능한가요? 중기청 대출 내에서 단순히 증액은 어렵다는 상담례가 많습니다기존 대출을 목적물 변경하면서 대출금액을 추가로 늘리는 경우에는 추가 증액이 허용되지 않고, 그 부분은 다른 신용대출 등을 통해 처리해야 한다는 상담이 있었다는 후기가 있습니다미리 은행 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정계약 전 금전 수령은 예약금 성격이라고 주장할 수도 있지만, 예약금·정계약금의 성격과 반환 조건을 명확히 안내하지 않은 경우 환불를 요구 할수 있습니다지금 단계에서 서면으로 요청 후 소비자원에 문의를 해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부모님이 동의하지 않아도 현금청산은 피하기 어렵습니다다만 금액 협상은 가능합니다,4층 건물이고 월세 수익이 있는 경우, 임대 수익 부분도 일정 비율 반영될 수 있습니다,현금청산에서 임차인 권리보상금과 임대 수익 환산이 포함되는 경우가 있습니다다만, 월세 계약 조건, 잔여 임대 기간, 수익률 등을 감안해 일부만 반영될 수 있습니다정확한 금액은 감정평가사 산정 후 확인이 필요합니다,조합에 동의하고 참여하면신축 아파트 분양권 배정,기존 건물 평가 후 정산금 지급,상가 임대 권리보상 포함 가능 → 임차인 계약 상황에 따라 변동이 있습니다장점: 현금청산보다 장기적 가치 상승 가능단점: 입주 시점까지 대기, 사업 지연·분쟁 위험,부산 지역 가로주택정비사업 경험이 있는 전문가 한테 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀 명의 입주권은 비과세 적용 불가입니다단기 보유 시 양도세율이 매우 높습니다단기보유 1년 미만시 50%~70% 정도 됩니다세율을 낮추고 싶으면 보유기간 2년 이상 유지 후 매도 하시는게 좋습니다 매도전에 세무사한테 꼭 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년버팀목허그대출은 대출금이 실제 계약자 본인의 부담금에 맞춰 집행되는지를 확인합니다즉, 계약금과 잔금이 본인 자금인지, 제3자(친척, 지인) 자금인지가 중요합니다제3자가 납부한 돈은 증여 성격으로 간주될 수 있어, 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다은행에서는 계약금 입금 증빙(계좌이체 내역, 송금확인증 등)을 요구하며, 입금자가 본인인지 확인합니다즉, 여자친구 어머니가 입금한 750만원에 대해 증빙을 제출하지 않으면, 은행에서 대출 실행을 거절하거나 지연될 가능성이 높습니다은행마다 정책이 조금씩 다르니, 대출 담당자에게 솔직히 상황 설명 후 필요한 서류를 안내 받는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자라면 기본 원칙상 전세퇴거자금대출을 신청할 수 있습니다다만 대출 한도가 크게 제한되고, 심사 요건이 까다롭습니다수도권·규제지역 1주택자 한도: 최대 1억 원대출 한도가 예전처럼 전세보증금 전액까지 나오지 않습니다다주택자는 수도권·규제지역 내 전세퇴거자금대출이 사실상 불가입니다그러니 미리 은행 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준금리를 낮추는 것은 은행 대출 금리와 예금 금리도 함께 내려갑니다돈을 빌리기 쉬워지고, 예금 등 안전자산 수익 매력은 떨어지므로 사람들이 더 적극적으로 투자하려는 경향이 발생합니다그러다보면 사람들은 주식이나 부동산에 더 적극적으로 투자를 할것으로 보이고 자연스럽게 가격은 오를것으로 봅니다이자지출이 줄어들때는 특히 부동산에 투자를 많이 하는 편입니다다만, 장기적 영향은 경제 성장률, 인플레이션, 정부 규제에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하층 숙박시설 용도변경은 안전 기준과 지자체 규제로 인해 거의 불가능할 가능성이 높습니다먼저 관할 건축과에 상담을 하시는것이 좋을거 같습니다