답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 전 아내 무주택자 기준으로 공동차주 전략을 쓰면 40%보다 조금 높은 LTV 가능합니다DSR + 소득 합산으로 대출 가능액 증가되고남편 단독으로는 LTV 40% 제한이 사실상 한계입니다규제지역 여부가 핵심 변수가 될 수 있습니다은행 상담을 필히 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년도 37회 공인중개사 자격시험 일정은 다음과 같습니다 (국토교통부 / 시행처 한국산업인력공단 기준):,원서 접수2026년 8월 3일 ~ 8월 7일 ,시험일2026년 10월 31일 (토)1차·2차 모두 같은 날 시행,빈자리 추가 접수10월 1일 ~ 10월 2일 최종 정답 발표12월 2일 ~ 2027년 1월 31일,합격자 발표2026년 12월 2일 응시자격은 제한이 없습니다 누구나 응시할 수 있습니다공인중개사 시험은 1년에 한 번(10월 말) 시행되며, 1차·2차를 하루에 다 봅니다철저한 기출 분석과 반복 암기가 합격의 열쇠입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장에는 25억원 초과 주택은 주담대 최대 2억원까지 가능합니다25억 이상 주택 대출 전면 금지는 사실 무근이고2월 공급 대책 발표에 대출 규제 강화 내용이 포함될 가능성은 있지만, 금지 수준으로 바뀐다는 확정 정보는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구·빌라 쪽은 대지 51평, 건물 31평이라고 해서 그대로 내가 쓰는 면적이 되는 구조가 아니라서 헷갈리기 딱 좋습니다여기서 말하는 31평은 한 층 전체 바닥면적입니다전용면적과는 전혀 다른 개념이고엘리베이터가 들어가면 전용이 2~3평은 확 줄어든다고 보시면 정확합니다대지 51평·건물 31평 빌라는 전용 20~22평이 가장 현실적이고,아파트 84㎡보다는 한 체급 아래입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 혼자 서울로 전입·실거주하는 방식은 토허제 허가 가능성 높습니다배우자·자녀가 인천에 계속 거주해도 실거주 위반은 아닙니다단독명의나 공동명의일 경우 허가 가능성에는 큰 차이가 없지만, 관리·리스크는 차이가 있습니더단독명의는 거주 주체가 명확하고 실거주 요건 관리가 가장 편합니다공동명의는 명의자 모두 거주 의무자로 해석될 여지가 있어서 배우자 미거주 상태 설명이 필요합니다그래서 토허제 지역에서는 실무상 단독명의가 훨씬 깔끔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점(정비구역 지정 + 신탁사 사업시행자 지정)에서 전세로 들어가면 최소 2~3년이고상황 좋으면 3~4년까지도 가능성 있습니다단, 계약서를 어떻게 쓰느냐에 따라 체감 거주는 크게 달라집니다관리처분 인가 이후엔 속도가 빨라집니다예전에는 6개월까지도 기간을 줬는데 요즘은 더 빨라지고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지·단지 규모·조합원 성향에 따라 다르지만,대부분의 사업성 좋은 단지는 조합방식이 가장 유리하고,사업이 막히거나 내부 갈등이 심하면 신탁·공공방식이 현실적인 대안입니다처음부터 공공·신탁으로 가면 나중에 조합방식으로 되돌리기 어렵고,조합방식은 언제든 신탁·공공으로 전환할 수 있습니다그래서 사업성 있는 단지는 무조건 조합방식으로 먼저 시도하는 게 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,별지(특약) 형태로 계약기간 연장하면 구청 신고 가능합니다,중개인 없이 임대인·임차인 간 직거래 작성 가능합니다,임대인이 3개월 연장을 부담스러워하는 이유는 공실·사업자 요건·신고 번거로움이 있지만 해결책은 있습니다현실적인 해결 방법은 3개월 연장 + 임차인 중도해지 가능 특약을 넣으면 됩니다임차인은 인사이동 등 불가피한 사유 발생 시2026년 12월 15일 이전이라도1개월 전 서면 통보 후 중도해지 가능하며 임대인은 이에 동의한다는 특약을 넣고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태에서는 생애최초 특별공급 신청이 불가능합니다일반공급 1순위는 가능합니다이유는 동거인이어서가 아니라, 같은 세대에 주택을 소유한 세대원이 있기 때문입니다동거인 자체는 문제가 아니지만,같은 세대에 주택을 가진 사람이 있으면 민간분양 생애최초 특별공급은 신청 불가입니다현재는 일반공급 1순위만 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 달 정도 친척집 전입신고 가능하고 불이익 거의 없습니다전세대출에도 문제 없고,다만 기존 집 보증금 받기 전엔 전입 옮기지 않는 게 핵심입니다