토지면적에 따른 실제 주거공간 크기에 관한 질문입니다
토지 51평에 건폐율 따져서 다가구 빌라가 약 31평정도 되면 실제 전용면적? 은 보통 어느정도인가요?? 엘리베이터가 들어갈 수도 있습니다. 넓게 잡는다면 어느정도까지 평수가 가능할지, 그리고 이게 보통 흔히 말하는 아파트 전용면적 84m^2과 비교했을 때 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
폐율 적용 후 연면적 31평이라면 전용면적은 보통 18~22평 수준이며, 이는 아파트 전용 59㎡ 전후 체감과 유사합니다. 엘리베이터 포함 시 공용면적 비중은 더 커집니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건물건축 방식이 층별 세대, 구조등에 따라 크게 달라질 부분이므로 정확한 설명은 어려우나 일반적으로 전용율(전용면적이 공급면적에서 차지하는 비율)을 기준으로 볼때 빌라의 경우 대체로 70%이하로 보게 됩니다. 그에 따라 공급면적이 31평정도가 된다면 실제 한개의 층 전용면적은 21평정도 될것으로 보입니다. 아파트의 경우 70~85%사아로 보게 되므로 전용면적상 2~3평정도 차이가 나지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 51평에 건폐율 기준으로 다가구 빌라 전체 규모가 31평이라면 실제 1가구당 전용면적은 6~8평 수준입니다.
엘리베이터 설치 여부와 설계에 따라 공용면적이 달라지며 넓게 잡을 경우 최대 9평까지 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다가구·빌라 쪽은 대지 51평, 건물 31평이라고 해서 그대로 내가 쓰는 면적이 되는 구조가 아니라서 헷갈리기 딱 좋습니다
여기서 말하는 31평은 한 층 전체 바닥면적입니다
전용면적과는 전혀 다른 개념이고
엘리베이터가 들어가면 전용이 2~3평은 확 줄어든다고 보시면 정확합니다
대지 51평·건물 31평 빌라는 전용 20~22평이 가장 현실적이고,아파트 84㎡보다는 한 체급 아래입니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
51평에 일반주거지역기준 건폐율 60% 곱하면 약 30.6평입니다. 엘리베이터, 계단실 약 5~7평을 빼면 실제 내부 면적은 약 24~25평정도입니다. 아파트 84제곱미터와 비교하면 빌라 한층을 통째로 써야 비슷해집니다. 아파트는 발코니 확장 서비스 면적이 커서 실제로는 33~35평 느낌이 나지만 빌라는 확장 면적이 적어 24평형 수준으로 느껴질 가능성이 큽니다. 발코니 확장을 최대한 활용하면 실제 사용 면적은 약 28~30평까지 넓힐 수 있으나 여전히 대형 아파트의 공간감에는 미치지 못합니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
토지 51평에 건폐율을 적용해 바닥 면적 31평짜리 빌라를 짓고, 엘리베이터와 계단실 등 공용 공간을 뺀 전용면적이 24평일 때를 기준으로 설명드릴게요.
1. 전용면적 24평이란?
바닥 면적 31평 중 엘리베이터와 계단실 같은 공용 공간이 약 7평 정도 차지한다고 보면, 실제로 집 안에서 쓸 수 있는 내부 전용면적은 24평 정도입니다. 이는 일반적인 빌라나 다가구 주택에서 공용 공간이 넉넉히 확보된 경우에 해당합니다.
2. 아파트 34평형과 비교하기
아파트 34평형의 법적 전용면적은 약 25.7평입니다. 그래서 빌라 전용면적 24평은 숫자로만 보면 34평형 아파트보다 약 1.7평 작죠.
하지만 실제로 살아보면 차이가 더 크게 느껴질 수 있습니다. 아파트는 보통 발코니를 확장해서 실사용 면적이 30평 넘게 나오는 경우가 많거든요. 빌라 전용 24평은 발코니를 최대한 확장해도, 발코니 확장 없는 아파트 30평대 초반이나, 발코니 확장한 20평대 후반(전용 59㎡ 정도) 아파트와 비슷한 체감 면적이 나올 가능성이 높아요.
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안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
넓게 잡으시면 연면적 60평까지 가능할 것으로 보이며 엘리베이터와 법규 제한으로 호당 10평 내외가 현실적으로 보여집니다 또한 아파트 전용면적보다는 작다고 보시는 것이 맞다 보여집니다