답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세에서 주택 수는 개인별로 봅니다합산되는 경우는 배우자,미성년 자녀입니다부모 + 성인 자녀는 같이 살아도 합산 안 되는것으로 알고 있습니다그래도 혹시 모르니 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가 신청 전에 감정평가를 받아두는 게 원칙적으로 가장 안전합니다다만 허가 불확실성 때문에 조건부로 진행하는 방식이 현실적입니다특히 법무사를 통해 계약 진행하신다면감정가 기준으로 계약금액을 맞춰 놓는 게 가장 깔끔합니다계약서 작성시 본 계약은 토지거래허가를 조건으로 하며,허가 불허 시 본 계약은 무효로 하고 계약금은 전액 반환한다 라는 특약을 넣어 놓으면토허가 안 나도 법적·금전적 리스크가 없습니다감정평가 비용만 부담하면 됩니다 (보통 50~100만 원대)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 합의 봤다고 해도 계약서 쓰기 전까지는 재협상 가능합니다0.5~0.6%선에서 협의를 해보시기 바랍니다여기서 안되면 5백선으로 협의를 하셔도 됩니다기분 나쁘지 않게 협의를 잘하시면 가능하리라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 계약서, 분양권 계약서, 대지권 설정계약 등 대지권 목적 토지 표시에는해당 세대가 가지는 지분 면적(67.1747㎡)을 표기해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산 4억대화서동 소형 ~ 중형(24~34평) — 매매가 3.5~5억대망포동 소형(30~40㎡) — 매매가 4억대도 일부 있음매탄동 중소형(30~35평) — 4~6억대 범위,신혼부부 / 생애최초 주택구입자용 정책대출디딤돌 대출,신혼부부 최대 약 2.5억~3.2억원까지 가능(소득요건 등 충족 시)보금자리론/주택담보대출(HF),수도권 기준 6억 미만 주택은 최소 3억 이상 대출 가능성 상황에 따라 다릅니다신혼부부 지원 대출은 소득 기준(예: 부부 합산 7,000만 원 이하), 무주택 요건 등이 적용됩니다너이버부동산에 들어가서 매물정보를 확인해보고 본인에게 맞는 지역을 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다또 보증금이 많고 월세가 적을때는 월세를 더높게 잡기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방 1개 전기 미작동 부분(전등, 배선, 스위치, 분전반 등 포함)에 대해매도인은 잔금 지급 전까지 정상 사용이 가능하도록 수리하여 매수인에게 인도한다이런 특약이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여가 매매보다 훨씬 유리합니다이미 계약금을 어머니가 냈다면 증여가 정석이고할아버지도 증여 예정이면 더더욱 증여 쪽이 안전합니다가족 간 매매는 세무 리스크가 클수 있습니다물론 세무사한테 상담을 받아보시는것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기 안 들어오는 방을 부동산에 얘기해서 수리 후 인도 or 수리 책임 특약을 넣으시는게 좋습니다다세대는 하자·권리 특약이 꼭 필요합니다계약서에 적히지 않은 약속은 법적 효력이 없습니다계약서의 다른 특약들은 괜찮은거 같습니다계약서 작성 잘하고 소유권이전까지 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 매매 자체는 가능합니다하지만 남편이 1억 이상 신용대출을 보유한 건은 주담대 대출 심사에 영향을 줄 가능성이 크고, 실거주 목적 주택담보대출을 1년간 제한하는 규제가 적용될 수 있습니다반면 아내의 신용대출(6천만 원)은 1억 이하이므로아내 명의로는 위 규제 적용 안 되는 것이 일반적인 해석입니다따라서 공동명의 매매 자체는 가능하더라도대출을 받으려면 아내 명의로 주택담보대출을 받는 것이 상대적으로 안전할 수 있습니다.은행상담을 받아보시고 진행을 하시기 바랍니다