원룸 주인세대 보증금 및 월세관련질문입니다
전세금 8,000만 원으로 거주하던 집의 전세계약이 2월 1일에 종료되고, 종료 시점에 전세금 중 6,600만 원을 먼저 돌려받아 대출을 상환할 예정이며 남은 1,400만 원은 2월 말과 3월 말에 나눠서 반환받기로 되어 있습니다. 다만 새 집 입주 일정 문제로 인해 2월 1일부터 3월 말까지 약 2개월간 동일한 집에 계속 거주해야 하는 상황입니다. 전세 기간 동안에는 전세금 8,000만 원에 월 30만 원의 관리비를 부담하며 살았고, 이 집은 관행상 전세금이 1,000만 원 줄어들 때마다 월 부담이 10만 원씩 올라가는 구조(예: 8,000/30, 7,000/40, 6,000/50)로 거래되어 왔습니다. 집주인은 이 관행을 근거로, 전세금 6,600만 원을 돌려준 만큼 전세를 월세로 환산해 2개월간 월세를 책정해야 한다는 입장인데, 대구 지역 기준에서 이러한 조건으로 2개월 단기 거주를 월세로 전환할 경우 월 얼마를 부담하는 것이 통상적이고 합리적인 수준인지가 궁금합니다.
전세금 8,000만 원으로 거주하던 집의 전세계약이 2월 1일에 종료되고, 종료 시점에 전세금 중 6,600만 원을 먼저 돌려받아 대출을 상환할 예정이며 남은 1,400만 원은 2월 말과 3월 말에 나눠서 반환받기로 되어 있습니다. 다만 새 집 입주 일정 문제로 인해 2월 1일부터 3월 말까지 약 2개월간 동일한 집에 계속 거주해야 하는 상황입니다. 전세 기간 동안에는 전세금 8,000만 원에 월 30만 원의 관리비를 부담하며 살았고, 이 집은 관행상 전세금이 1,000만 원 줄어들 때마다 월 부담이 10만 원씩 올라가는 구조(예: 8,000/30, 7,000/40, 6,000/50)로 거래되어 왔습니다. 집주인은 이 관행을 근거로, 전세금 6,600만 원을 돌려준 만큼 전세를 월세로 환산해 2개월간 월세를 책정해야 한다는 입장인데, 대구 지역 기준에서 이러한 조건으로 2개월 단기 거주를 월세로 전환할 경우 월 얼마를 부담하는 것이 통상적이고 합리적인 수준인지가 궁금합니다.
==> 현재 상황에서는 주변 단기월세 수준을 고려하여 판단하신 후 임대인과 협의후 결정하시는 수 밖에 없어 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
관행상 보증금 1천만원 당 월세 10만원 환산이면 6600만원 기준 약 월 44만원 수준이 합리적입니다. 단기 거주이고 기존 임차인이라는 점을 고려하면 이보다 낮게 협의 여지도 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
결과적으로 임대인과 협의사항 입니다.
과하다 생각되면 삼삼엠투나 고시원 등 단기임대 가격 보시고 다른곳으로 옮기시면 됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대구에서 집장사해야 겠네요
집주인말데로면 66만원에 30만원 관리비인데
그 돈이면 호텔에서 묶겠어요
똑같은 논리로 1400만원 아직 못받았으니 14만원이 두달이자 달라하세요
8천 전세면 원룸같은데 강남 오피스텔 월세를 받으면 어떻게 합니까?
대구 임대시장은 잘 모르겠으나 도둑놈 심보네요
저는 서울 강남 역삼동에서 중개사일을 하고 있습니다.
서울강남 한복판에서 일반적으로 아파트나 빌라는 1천만원에 4만원으로 환산합니다.
오피스텔은 5만원을 환산하죠
다시말해 5천이면 20만원 증가하고 오피스텔은 25만원 환산이 됩니다.
5천만원 보증금 전환했다고 50만원을 전환한다면 그건 환산이 아니고 돈 노름이죠
일단 법적으로 5.5%까지는 인정합니다. 대략 계산하면 30만원 선입니다.
관리비 보증금해서 60에 합의보세요
안된다면...
안되면 좋겠네요
그럼 지자체 및 정부 관리비 신고센터를 활용하세요
일단 관리비 30만원 이 말이 됩니까?
국토교통부 불법행위 신고센터에 신고하여 민원을 제기하세요
그리고 집주인이나 대구중개사한테 꼭 말씀하세요
임대소득 탈루를 방조하고 조력한 혐의로 중개사를 세무서에 신고하고 임대인도 세무조사 의뢰하겠다고
그리고 통화내역 문자 등 증거를 모으세요
나중에 주장만하지마시고 증거가 있어야해요
또 관리비 세부 내역서 요구하세요
제가 좀 흥분했네요
일단 협상해보고 안될경우 사용하세요^^
이글보고있는 대구 중개사,임대인분들 그러지 마세요 벌받아요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세 8000만원을 보증금 1200만원에 월세로 전환을 하는 모양새입니다.
지역의 특성상 시세가 1000만원당 월세 10만원 측정이 되게 될 경우 6600만원 즉 66만원 청구할 가능성이 크다고 사료됩니다. 지역 마다 월세전환율은 다 다를 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
기존 전세금 중 6,600만 원을 조기 반환받으면서 발생하는 기회비용에 대해, 보증금 1,000만 원당 월세 10만 원(전월세전환율 12%)의 지역 관행을 적용해 임대료를 정산하는 상황입니다.
현재 대구 지역의 원룸 및 다가구 주택 시장에서는 보증금 조정에 따른 월세 변동폭을 1,000만 원당 10만 원으로 책정하는 것이 흔한 관행인 것은 사실입니다. 하지만 이는 연 단위의 정식 계약 시 적용되는 기준이며, 귀하처럼 임대차 종료 후 잔금 반환 시기 조절을 위해 일시적으로 거주하는 경우에는 산정 방식에 유연함이 필요합니다.
집주인이 요구하는 6,600만 원에 대한 월세 환산액은 해당 관행대로라면 월 66만 원 수준이 됩니다. 여기에 기존 관리비 30만 원을 더하면 총 96만 원이 되는데, 이는 2개월 단기 거주자에게는 다소 가혹한 조건일 수 있습니다.
조심스럽게 조언드리자면, 현재 법정 전월세전환율(기준금리 + 2%)이 약 5.25% 수준임을 고려할 때 12%에 달하는 관행을 그대로 수용하기보다 상호 양보안을 제시해 보시기 바랍니다. 집주인 입장에서도 새로운 세입자를 들이지 못한 상태에서 6,600만 원을 선반환해준 배려가 있으므로, 추가 월세와 기존 관리비를 합쳐 총액 70~80만 원 선에서 합의하는 것이 대구 시장의 통상적인 합리적 접점입니다.
구체적인 계산보다는 '단기 거주'의 특수성을 강조하여 집주인과 원만한 합의점을 도출하시길 권합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 월세 정산 시 반드시 영수증을 챙기시고, 3월 말 남은 1,400만 원의 반환 확답을 문자 등으로 남겨두시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통은 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다
임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다
또 보증금이 많고 월세가 적을때는 월세를 더높게 잡기도 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대인의 주장은 처음 계약할 때 입주 기준이고 현재는 단기 2개월만 거주한다는 조건이라 온전하게 받아들이기 어렵습니다.
따라서 50만 원 정도가 적당하다 싶습니다.
임대인과 협의를 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.(서울)
주택임대차보호법에 따라 법정 전월세 전환율은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 2.0%를 더해 계산합니다. 최근 기준금리가 2.5%이므로, 현재의 법정 전환율은 연 4.5%가 됩니다. 이 비율을 보증금 6,600만 원에 적용하면, 연 임대료는 297만 원이고, 이를 12개월로 나누면 월세는 약 24만 7,500원이 나옵니다.
시장에서 일반적으로 보증금 1,000만 원당 월세 5만~10만 원 수준이 관행이지만(집을 신규로 부동산에 매물로 위탁시), 법적으로 환산하면 1,000만 원당 약 3만 7,500원 정도입니다. 임대인 측에서 관리비를 포함해 월 100만 원을 요구하는 것은 법정 기준에 비해 상당히 높은 편입니다. 따라서 법정 전환율 4.5%를 기준으로 계산된 월세와 관리비를 합쳐 총 60만 원선이 적정하니, 이 근거로 협상을 시도하는 것이 좋겠습니다.
답변이 도움이 되셨나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대구 원룸 시장의 흔한 관행이긴 합니다. 하지만 2개월 단기 거주임을 고려해서 6,600만원 반환 6.6X10만=66만원+30만원 관리기 = 월 96만원 그런데 집주인도 1400만원을 3월 말에나 줄 수 있는 상황이므로 서로 편의를 봐주는 관계입니다. 그러니 관리비 포함해서 80만원선으에서 제안해 보세요. 집주인 관행인 96만원은 너무 높으니 보증금을 나눠 받는 배려를 해드렸으니 월세는 관리 포함 80만원으로 합의하자고 정중하게 밀어붙여 보시기 바랍니다.