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법인 임대계약 연장으로 계약서 다시 작성하는데 사용인감도장 날인해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 찍었던 법인인감도장을 찍어야 합니다개인은 누구인지 확인이 되지만 법인은 사용하는 도장이 정해져 있기 때문에 그도장을 사용하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.27
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누수는 누가 고쳐야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수는 어디서 어떻게 발생됐는지 우선진단을 잘해야합니다대부분 윗집에서 바닥이나 화장실 부분이 누수발생하는데 아파트는 관리소에서 나와보고 전문가를 불러 확인하거나 수리하면 중대한 하자는 집주인이 비용을 내고 간단한 수리는 임차인들이 하는편입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.27
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빌라나 오피스텔은 관리인이 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대수가 많은 오피스텔은 관리인이 따로 있을수 있는데 빌라는 각자 주민들이 돌아가면서 관리를 하는경우가 많습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.27
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아파트 재건축이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 쭉진행 하시다보면 이주싯점이 올겁니다그때 이주하셨다가 다지어지면 입주하시면 됩니다재건축을 진행하다보면 소요되는 시간이 생각보다 길어질수도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.27
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전세계약 갱신 할 때 계약서 작성은 부동산에서만 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이닙니다금액변동이 없으면 날자만 삭선긋고 날자고치고 서로 날인해두시면 됩니다금액변동이 있으면 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고 하시고 확정일자 다시받으시면됩니다예전 계약서 근거로 작성하시기 때문에 예전계약서도 보관잘하시기 바랍니다부동산에서 작성시 대필료 차원에서 5만원에서 10만원 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.27
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임대인이 장기수선충당금을 돌려주지 않는 경우 어떻게 대응해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금처리를 부동산에서 안하셨나요부동산에서 하셨다면 같이 임대인을 설득을 하셔야 합니다당연히 임대인이 낼것을 임차인이 내다 퇴거시에 관리실에서 정산받아 임대인께 청구하는게 맞는일인데 참 이해를 못하겠습니다아직까지 그런경우가 없어서 뭐라고 답을 해야 할지 구청에 있는 임대차 분쟁 조정위원회에 전화 걸어서 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.26
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공장 창고 매매를 하려로 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마당가운데. 또랑이 있다는 얘기 이신가요그렇다면 매매가에는 영향이 있을수 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.26
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보증금 월세계약이 9월12일에 종료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 임차인이 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 있습니다확실히 묵시적계약이 됐는지 짚어보시고 대응하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.26
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임차인 확정일자,전입신고 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주는 상관없고 누가 계약자인지가 중요합니다계약자가 계약하고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하고 잔금치르고 전입신고 하고 확정일자 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.26
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상가임대차 2년 후 재계약시 1년 계약도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여태까지 임대인이 별말씀이 없으면 묵시적 계약 갱신이 된거 같습니다묵시적 갱신이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보하시면 됩니다상가는 묵시적계약을 1년으로 봅니다묵시적 계약갱신이 되면 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다또 임대인이 연장하자고 할때 1년으로 하자고 할때 임차인은 2년으로 협의는 할수있습니다임대인이 별다른 말씀이 없으면 계속 계약으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.26
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