답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정보만 보면 저는 1번 (역 3분) 쪽으로 기웁니다서울은 결국 지하철 접근성이 자산 가치 핵심입니다주차장이 조금 불편할수 있지만 역세권은 시간이 갈수록 더 희소해집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 누가 최종적으로 그 돈을 사용해 취득했는지가 기준입니다따라서 이번 구조는 이렇게 봅니다남편 → 배우자에게 6억 증여배우자 → 그 6억으로 지분 취득그 6억은 배우자 자금으로만 잡히고, 남편 자금에서는 제외되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 세대 기준 생애 1회 이기때문에 과거 혼인 관계 포함해서 이력이 체크됩니다그래서 전남편 이력도 영향을 줍니다1년 청약 제한은 청약 신청한 본인만 적용됩니다현재 남편은 단독으로는 청약 가능합니다하지만 질문자님이 같은 세대에 포함되어 있으면 영향이 있을수 있습니다특히 특별공급은 더 엄격합니다LH는 단지마다 해석/적용이 조금씩 다를 수 있어서 해당 단지 담당 LH 콜센터(1600-1004) 또는 분양사무소에 본인 상황 그대로 문의하는 게 가장 정확합니다문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 방이 나갈때까지 기다려야하고 부동산수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 임대인께 통보하시고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 방이 빨리 나갈수 있습니다만기전 이사는 적극적으로 방을 내놓고 빨리 빼는것이 최선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약 상태인거 같습니다묵시적 계약은 임차인이 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후부터는 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 임대인께 문자나 카톡으로 통보를 하셔서 근거를 남기시기 바랍니다3개월전에 나가게 된다면 부동산 수수료는 질문자님이 부담하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황, 정말 답답하실 겁니다언제 반등한다는 확정적인 시점은 아무도 단정할 수 없습니다요즘은 여러가지 상황이 좋지 않습니다정부에서는 집값을 잡아보겠다고 여러가지 대책을 내놔서 더 얼어붙은 상황이고 매수자들이 움직이지를 않습니다결국 금리라도 내리고 대출한도를 완화할때 움직일것으로 봅니다또 지역이 어디냐에 따라 영향이 클것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권(2년 연장 권리)은 법적으로 강하게 보호됩니다집주인이 거절할 수 있는 경우는 아주 제한적입니다대표적으로,본인이나 직계가족이 실제 거주하려는 경우,임차인이 계약 위반 (월세 연체 등),건물 철거/재건축 등그런데 대출 만기 때문에 집을 팔아야 한다,전세를 새로 놓아야 한다이런 이유는 정당한 거절 사유가 아닙니다협의를 다시 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세 사기 사례허위매물: 없는 집을 월세로 계약해서 돈 돌려받기 어렵지만 금액 작음월세 후 먹튀: 집주인이 계약 후 집을 팔거나 소유권 문제 발생하면 보증보험으로 어느 정도 보호 가능보증금 미반환: 월세 보증금만 반환 안 하는 경우 법적 대응이 필요하지만 금액이 전세보다 작음즉, 발생은 가능하지만 피해 규모가 전세보다 작습니다월세가 전세보다 사기 위험은 낮고, 손실 규모도 적어서 특히 요즘 전세 사기가 사회적 문제로 부각되면서, 세입자 입장에서는 안전하게 느껴질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 분리하면 무주택 인정 가능할수 있습니다부모님 집도 계약하면 가능하고단, 실거주 + 정상 계약이 필수입니다형식만 맞추면 탈락할 가능성 있습니다요즘은 편법 여부를 꼼꼼히 보는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 조건이면 구축 대단지 아파트를 (호재 있음)선택하는게 맞는거 같습니다단,너무 무리하지 않는선이 옿습니다지금 비싸 보이는 이유가 단순 거품인지 vs 호재 반영인지 구분해야 합니다