답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율 1500 = 부동산 하락이 자동으로 성립하는 건 아니지만,그 수준까지 환율이 올라가는 상황 자체가 부동산에 매우 불리한 경제 환경을 의미하기 때문에 그런 이야기가 나옵니다환율 1500이 위험한 이유는 이 상황에서 같이 오는 것들 때문입니다,금리 상승,유동성 감소,경기 둔화,투자심리 위축이 4개가 동시에 오면 부동산은 버티기 어렵다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조 자체가 바로 불법은 아니지만 매우 높은 확률로 문제 소지가 있습니다특히 토지거래허가구역(토허제)에서는 일반 거래보다 훨씬 엄격하게 봅니다토허제 구역에서는 단순 계약이 아니라실거주 목적 + 자금의 진정성을 봅니다자녀 소득 대비 과도한 자금이면 바로 조사 대상입니다특히 문제되는 경우는 사회초년생 / 소득은 낮은데 수억 자금,부모 돈 의존도가 높은 경우입니다서류상 대여는 가능하지만 실질이 증여처럼 보이면 거의 문제가 되는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보하시면 됩니다그래야 묵시적계약이. 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업 자체는 완전히 확정도, 취소도 아닌 상태라고 합니다정부(국토부)는 기본계획을 바탕으로 추진 기조 유지하지만 환경 문제,수요 논란,도민 갈등 때문에 속도는 상당히 느린 상태입니다계속 추진은 하지만, 정치·사회적 변수가 크다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세는 단순 계약이 아니라 보증금 투자 + 리스크 관리라고 보시면 됩니다가능하면 보증보험 가입이 되는 집을 찾으시고입주 당일 등기부 재확인하시면 됩니다이 두가지만 제대로 해도 큰 사고는 막을 수 있습니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택을 기준으로 했을때취득세 약 1,100만 원등기 비용 약 100만 원중개수수료 약 550만 원(0.5%로 잡았을때)인지세. 약 15만 원대출 비용 약 100만 원총합. 약 1,800만 ~ 2,000만 원10억 아파트 구매 시 실제 필요 금액현금 기준 약 10억 + 2,000만 원 정도안전하게는 집값의 약 2% 정도를 추가로 준비하면될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 상속받은 아파트를 판매했어도, 주택담보대출을 이용한 적이 없다면 생애 첫 주택담보대출이 가능할수 있습니다다만 은행과 상품마다 세부 규정이 조금씩 다르므로, 실제 대출 신청 시 금융기관에 상속 후 매매 사실을 정확히 알리고 상담하는 것이 안전합니다상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태의 주거용 오피스텔로 유지 시에는토허제시 2주택으로 허가 어려울수 있습니다대출도 무주택이 아니고 생애최초도 불가입니다후순위 대출은 매우 제한적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비조정지역이면 2주택이어도 중과 안 됩니다1주택 → 1~3%2주택 (비조정지역)도 똑같이 취득세는 1~3%입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요예측을 실시간으로 보는 곳은 없습니다대신 거의 실시간처럼 빠르게 확인하는 방법은 따로 있습니다공모주 수요예측은 기관투자자 대상 비공개 절차입니다참여 기관 수,가격 제시 내용 이건 종료 후에만 공개됩니다그래서 개인이 보는 정보는 결과 발표 시점부터 가능입니다일정 체크,수요예측 결과 발표 기다린후에기관 경쟁률이 높고 , 공모가 상단 이상,확약 비율 높으면 대부분 괜찮은 공모주라고 본다고 합니다그런부분은 확인해서 청약시도해보시기 바랍니다