답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.삼송 대단지 오피스텔은 살기는 괜찮지만, 사서 돈 벌기는 어려운 상품입니다현실적인 고민으로 아파트 vs 오피스텔이면무조건 아파트 쪽을 먼저 보는 게 맞습니다특히 강남 출퇴근,장기 보유 생각이 조건이면오피스텔은 거의 후순위입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨 후 계약 포기는 생각보다 불이익이 꽤 있습니다특히 재당첨 제한 + 생애최초 자격 소멸이 가장 중요합니다당첨 포기 = 가벼운 선택이 아닙니다,통장: 유지,생애최초: 소멸,청약: 5~10년 제한,배우자 영향: 있음지금 상황이면 반드시 고민해야 합니다자금이 조금 부족인지,아예 감당 불가인지만약 조금 부족한 수준이면대출 / 가족 지원 / 중도금 전략까지 검토 후 포기 결정 추천드립니다이건 단순히 한 번 포기가 아니라향후 5~10년 청약 기회 날리는 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신요구권은 한 번 쓰면 끝입니다2023, 2025년에 새 계약서를 썼어도갱신요구권이 리셋되거나 다시 생기지 않습니다2027년 계약 시점에는 갱신요구권 재사용 불가,5% 상한 주장도 불가,완전히 신규 계약 협상 상태입니다협의로 조정하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.점포가이드는 정보 참고용으로는 괜찮지만, 그대로 믿고 의사결정하기엔 위험한 성격의 사이트에 가깝습니다지금 보신 자료들 보면 특징이 좀 명확합니다,블로그 형태 (작성자 동일/닉네임 기반),창업비용, 수익, 매물 정보가 한 곳에 모여 있음,~일 것 같아요 / ~추천드려요 식 설명이 많습니더실제로 올라온 글들도메가커피 창업 비용, 수익률, 매물 소개 등을 정리해놓은 정보형 콘텐츠입니다 공식 플랫폼(직영 중개 / 인증 시스템)이 아니라 콘텐츠형 창업 정보 블로그 + 매물 소개에 가까우니 참고만 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 무리해서 아파트를 사는 건 빠른 길이 아니라 리스크가 큰 길일 가능성이 큽니다하지만 그렇다고 빌라가 무조건 좋은 선택도 아닙니다핵심은 어디의 무엇을 사느냐입니다지금은 무리하지 않고 자금 + 청약 점수 쌓기해서가능하면 아파트 진입이 (외곽 or 소형)좋고상승장 때 갈아타기를 시도하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 공인중개사법에 따라거래금액 구간별 상한 요율이 정해져 있습니다5천만 원 미만 구간은 상한 요율: 0.6%입ㄹ다3,900만 × 0.6% = 23만 4천 원여기에 부가세 포함해도 대략 25만 원 전후가 정상입니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 가장 현실적인 선택은기존 집 전입 유지 해서 보증금 보호를 해야 합니다짐 몇가지는 두시고 키번호도 알려주시면 안됩니다새 집 전입은 5월 24일 이후로 미루시고집주인 미지급 대비해서 내용증명 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 빠른 방법이라고 해서 무리하게 대출을 끌어다 쓰는 방식은 오히려 몇 년 뒤 발목을 잡을 가능성이 큽니다특히 사회초년생이라면 속도보다 구조(현금흐름 + 리스크 관리)가 더 중요합니다그래도 가능한 빠른 루트는 분명히 있습니다핵심은 초기 자본을 지키면서 레버리지를 안전하게 쓰는 것입니다청약은 빠르진 않지만 반드시 병행하는것이 좋습니다주택청약종합저축은 무조건 유지하고신혼/생애최초 특별공급은 도전해도 좋습니다단점은 시간이 걸리지만 당첨되면 행운이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,권장 순서등기부등본 최종 확인 (당일 발급)다시 계약서 작성집 상태 확인 (하자 체크 + 사진)잔금 지급즉시 전입신고 + 확정일자전세보증보험 가입 진행,전세보증보험 서류 체크적어주신 거 거의 맞습니다. 다만 몇 개 보완 필요합니다부동산에 요청 서류 (수정본),확정일자 받은 전세계약서,보증금 지급 영수증 (이체내역도 가능),등기사항전부증명서 (잔금일 당일 발급),건축물대장추가로 꼭 필요한 것이게 빠지면 보험 진행 막힐 수 있습니다임대인 신분증 사본임대인 통장사본임대사업자 등록증 (임대사업자라면 필수),전입세대확인서잔금일 당일 바로 안 나오는 경우 많습니다필수 서류는 맞지만보험 가입 시 나중 제출도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중개보조원은 보조만 가능하고계약 관련 핵심 행위(작성·설명)는 공인중개사만 가능합니다다만 현실적으로는 부동산 직인 찍혀 있고실제 대표 공인중개사가 책임지는 구조라면가계약 자체가 무효가 되지 않고 본계약때는 공인중개사가 히면 됩니다,가능은 합니다하지만 핵심은 조건부입니다,원칙은 맞습니다임대사업자는 전액 보증 가입 의무라일부가입은 임차인 동의가 있어야만 가능합니다,한도가 되면 세입자가 별도로 들기도 합니다