답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 오르면 재산세·종부세 등 세금 기준이 되는 공시지가를 현실화 됩니다공공사업이나 토지 보상금을 조정하게 됩니다너무 낮은 공시지가로 세금 불균형 발생을 방지합니다공시지가 상승은 세금 부담이 증가됩니다공시지가 상승은 부동산 가격 올랐음을 정부가 일부 인정 정도, 실거래 가격과는 차이가 있습니다실제 거래 가격은 시장 수요·공급, 입지, 개발 기대감 등 다른 요인에 의해 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸 이사 비용은150,000원~300,000원대가 일반적입니다용달이사 + 직접 상하차는 저렴, 포장이사는 편리하지만 비쌉니다몇곳에 견적을 받아보세요부산 광안·수영 지역은 생활 인프라·주거 만족도 높고, 원룸투룸쓰리룸 매물 다양합니다반려동물 허용 조건은 가능한 매물도 있지만 대부분 조건이 붙고, 정말 중요한 건 집주인 허용여부입니다그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 끝까지 월세 전환을 주장하면 전세 재계약은 어렵습니다세입자 입장에서는 월세 전환 조건 협상하거나전세 계약 종료 후 다른 주거지로 이동하거나 입니다법적으로 전세 4년 거주 후 자동 연장 2년은 불가능하므로, 부모님 말씀처럼 묵시적 갱신으로 계속 전세는 어려울수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홍제동은 서울 내 중상위권 주거지로 볼 수 있습니다강남 최고급 지역과 비교하면 가격·부유층 비중이 낮지만, 일반적인 흙수저 동네라고 하기는 과한 표현입니다안정적 주거와 학군, 교통 등을 고려하면 잘사는 동네에 속한다고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.압구정동 재건축은 여러 구역(1~6구역)으로 나뉘어 추진되고 있는데, 업계·언론 보도를 종합하면 현재 가장 사업 추진 속도가 빠른 곳은 압구정 2구역으로 평가되고 있습니다압구정 자체가 국내 대표적인 강남권 최고가 주거지이기 때문에, 재건축이 완료돼 최고급 브랜드 아파트로 재탄생할 경우 주변 신축 대비 프리미엄이 크게 붙을 가능성도 업계에서 거론됩니다 다만 최종 분양가·시기, 금리·부담금 등 여러 변수에 따라 실제 가치 변화는 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산 공시가격은 국토교통부가 정한 시가표준액을 기준으로 산정한 가격으로, 주로 세금(종부세, 재산세)과 공적 부담을 위해 사용됩니다공동주택 기준: 매년 1월 1일 기준으로 산정해서 보통 5월 말~6월 초 공시 합니다최근 몇 년 자료 기준으로, 공동주택 공시가격은 시세 대비 약 60~70% 수준인 경우가 많습니다단, 고가 아파트(예: 강남권, 용산, 여의도 등)는 시세와 공시가격 간 격차가 더 커서 50~60% 수준인 경우도 있습니다반대로 시세가 낮은 일반 아파트는 80% 이상인 경우도 있습니다즉, 공시가격은 항상 시장가격보다 낮게 책정되는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 임대사업자는 보증보험 가입 의무가 있지만, 보험사 상품 한도와 비용 부담 때문에 일부만 가입 가능한 경우가 많습니다3000만 원만 가입 가능하다는 것은 보험사 상품 한도 또는 집주인 부담 범위 때문일 가능성이 높습니다계약서 특약에는 법상 의무 준수 문구는 넣되, 보험 가입 한도와 실제 보증 범위를 별도로 명시하면 안전합니다임대사업자가 일부만 들어준다고 할때는 본인들이 전액을 보험에 들기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 문제때문에 보통 잔금을 평일에 합니다또 잔금정리를 해야 임대인이 돈을 받아서 임차인을 내보낼수 있고 질문자님도 소유권 이전등기를 할수 있습니다우선 매도인과 세입자를 미리 내보내고 전출을 할수 있는지 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 없이도 충분히 재계약 가능합니다다른 변경 사항이 없으면 날자만 고치고 서명 날인하셔도 되고 금액변경이 있으면 계약서 작성과 확정일자, 거래신고는 다시해야 합니다월세 증액, 계약기간, 기타 조건은 문서로 남기고 서명 날인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가격은 실제 거래된 금액을 말하고 시장에서 형성된 가격입니다공시가격 / 공시지가는 정부가 세금·행정용으로 산정하고 재산세, 종부세, 건강보험 등은 공시지가로 적용합니다공시 기준, 실거래가와 다를 수 있습니다,세금은 공시가격 기준으로 계산되기 때문에, 실거래가보다 낮은 공시가격이면 저렴하게 세금을 낼 수 있고, 반대로 공시가격이 높으면 세금 부담이 늘어납니다