답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실이었더라도 관리비는 납부해야 할 가능성이 높습니다왜냐하면 공용부분에 대한 유지관리비는 입주 여부와 관계없이 소유자에게 부과되는 항목이기 때문입니다엘리베이터, 복도, 계단, 건물 외벽, 공용 전기/수도 등은 전체 입주민이 공동 부담합니다입주하지 않았더라도 이런 비용은 소유자가 부담해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 공부를 하셨을 것으로 봅니다3개월은 절대 짧지 않으며 끝까지 매일 성실히 따라가면 동차 합격 충분히 가능합니다기출 문제를 매일 배운데까지 반복으로 푸는게 핵심일수 있습니다 그러다보면 흐름이 보이고 이해를 하게 됩니다끝까지 최선을 다해서 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가도 원칙은 부동산 수수료를 임대인이 내게 되어 있는데 임대인 역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 중간에 나가게 되면 부동산수수료는 임차인이 부담하고 있습니다그런데 임대인이 매도를 하게 된다면 또 사정이 달라질수도 있습니다문자나 카톡으로 수수료는 세입자 부담이 아님을 확인했으며 동의하지 않는다는 내용을 남겨보시기 바랍니다공제를 통보받거나 실제로 적게 입금될 경우, 법적 대응을 하겠다는 의사를 차분히 고지하세요필요시 법률구조공단, 대한법률구조공단 132로 전화하여 무료 상담도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청 대상사업자 등록된 매장(개인/법인 사업자)상시근로자 5인 미만(제조·운송 등은 10인 미만) ,온라인 가입 및 로그인:소상공인시장진흥공단 소상공인 정책자금사이트 접속 혹은 정부24 → 보조금24→ 정책자금 페이지로 접근 ,가맹점 가입 신청:지급사업(예: 국민지원금, 민생쿠폰)을 주관하는 지자체 또는 카드사 사이트에서 매장 등록예: 국민지원금의 경우, 국민지원금 사용처 사이트에서 사업자등록번호 입력해서 등록 확인 이런절차들을 자세히 확인하셔서 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 흔히 전매 후 임시거주 조건부 매도라고 하며, 부동산 계약서에 명확히 명시하면 법적으로 문제는 없습니다매도일(잔금일) 기준 소유권은 이전되지만, 매수인의 허락 하에 일정 기간 거주할 수 있음임시거주 기간: 정확한 날짜 기재거주 조건: 무상인지/유상인지 명시 (예: 월세, 관리비 부담 등)퇴거일 및 열쇠 반환 방식그 기간 동안 발생할 수 있는 하자 등에 대한 책임법적으로는 더 이상 소유주가 아니므로, 화재·누수 등 위험에 대비한 보험도 고려하시기 바랍니다거래를 하게될 부동산과 협의를 잘해서 마무리까지 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 무주택자 또는 1주택자가 실거주를 목적으로 주택을 구입할 때 받을 수 있는 정책금융 상품입니다따라서 보금자리론을 받은 후에는 일정 기간 의무적으로 실거주해야 하는 조건이 있습니다전입신고 완료 후 월세 임대 가능 여부는원칙적으로 불가능합니다보금자리론은 실거주 요건을 위반할 경우 대출금 상환을 요구받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1가구 2주택 문제부모님과 같은 주민등록등본에 있으면 같은 세대로 보고,부모님이 집이 있으면 질문자님도 2주택이 됩니다그래서 세대분리를 해야 합니다 취득세 중과, 생애최초주택 구입 혜택이 불가합니다,생애최초주택 구입 조건본인 및 배우자가 주택을 가져본 적 없어야 합니다같은 세대원이 주택 있어도 탈락합니다소득요건 충족해야 함 (보통 연소득 7천만원 이하 등),부모님 자금 지원 → 증여세 문제10년간 5천만 원(성인 기준)까지는 비과세초과 시, 차용증 안 쓰면 증여세 부과 가능성 높습니다여러가지 조건을 다 따져서 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현지의 재개발 전문 중개사 또는 조합 근처의 전문 부동산 중개인이 가장 정확한 정보(분양가, 프리미엄 시세, 수요, 사업 진행 속도)를 가지고 있습니다 단기 고점에서 파시려면 관리처분인가 이후~착공 직전을 노려보시는 것이 좋습니다시장 하락기에는 최소 입주 직전까지 보유 후 매도도 고려될 수 있습니다중개사와 상담 시, 단지명, 동호수, 예상 분양면적 등을 말씀하시면 더 정확한 시세 분석이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,저축은 각자 통장으로 하시는 것이 좋습니다 혼인 후에 공동계좌로 가능합니다,집 구매 시점역시 혼인신고 후 구매를 추천합니다 (공동명의 & 증여세 방지),명의 방식은 자금 비율 따라 공동명의 or 1인 명의로 하시면 됩니다 (증여소명 유의),소득신고는 최소한의 신고는 필요합니다 (혜택, 대출 위해),혜택 활용으로 생애최초 주택 구입 감면 대상 되는지 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 본 부동산은 현재 등기 전 상태로, 소유권 이전등기 예정일은 (예정일)입니다. 임대인은 본 아파트에 대한 소유권을 취득하는 즉시 세입자 명의로 확정일자 부여 및 전세권 설정 등 전세금 보호 조치를 이행하여야 합니다.2. 임대인은 소유권 취득 즉시 임차인 요청 시 보증보험 가입에 필요한 서류 일체를 제공하고, 협조한다.3. 만약 임대인이 정해진 기한 내에 소유권을 이전받지 못하거나, 세입자의 권리 보호 조치가 불가할 경우 본 계약은 자동 해지되며, 계약금 및 중도금 전액을 3일 이내 반환해야 한다.4. 등기 이전까지 임차인의 전세보증금 반환을 위해 임대인은 (에스크로 또는 제3자 예치방식 등) 방법으로 보호 장치를 마련한다.,보증 가입 가능 여부는 소유권 등기 여부와 임대인의 신용에 따라 달라집니다따라서 반드시 보증 가입 가능 여부를 계약 전 보증기관에 사전 확인하시고, 보증 가입이 불가할 경우 계약 무효라는 특약을 포함해야 합니다기타 안전장치는 전입신고/확정일자 확보, 공인중개사 계약, 소유자 신원 및 등기정보 확인 등을 하셔야 합니다