재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?

Question

안녕하세요. 서울지역 재개발 아파트의 조합원 입주권을 매도시 매매 타이밍이 언제인지 궁금합니다. 또한 이런 궁금증은 짓고 있는 아파트 중개사께 질문해야 정확히 알 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재개발 아파트 입주권의 경우 매도 타이밍은 다소 변동적일수 있습니다. 즉 조합원이 신청한 조합원분양신청아파트가 로얄동 및 로얄층을 뽑았을 경우 조합원 프리미엄이 가장 많이 붙게 됩니다. 또한 입주 후 주변 시세 차익을 고려해서 빨리 엑시트 하고 싶은 경우는 조합원분양신청 후 좋은 물건으로 당첨이 되고 엑시트 하는 것이 좋고 또한 부동산 시장 환경이 어떻게 될 지는 모르겠지만 향후 추가 상승의 여력이 충분히 있을 경우는 계속 가지고 가는 것도 방법입니다.

주변 공인중개사와 그 타이밍을 잘 상담을 하는 것이 좋아 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현지의 재개발 전문 중개사 또는 조합 근처의 전문 부동산 중개인이 가장 정확한 정보(분양가, 프리미엄 시세, 수요, 사업 진행 속도)를 가지고 있습니다

단기 고점에서 파시려면 관리처분인가 이후~착공 직전을 노려보시는 것이 좋습니다

시장 하락기에는 최소 입주 직전까지 보유 후 매도도 고려될 수 있습니다

중개사와 상담 시, 단지명, 동호수, 예상 분양면적 등을 말씀하시면 더 정확한 시세 분석이 가능합니다

Answer 3

안녕하세요. 서울지역 재개발 아파트의 조합원 입주권을 매도시 매매 타이밍이 언제인지 궁금합니다. 또한 이런 궁금증은 짓고 있는 아파트 중개사께 질문해야 정확히 알 수 있나요?

==> 매매 타이밍은 기준 금리, 대출 가능 또는 승계여부, 입주일자 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 이러한 경우 입주가 임박할수록 높은 가격을 받을 수가 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

조합원 입주권은 보통 관리처분인가 이후 ~ 착공 전이 가격도 잘 받고 리스크도 줄어 거래도 활발합니다.

그리고 공인중개사에게 묻는 것이 도움은 될 수 있지만 불확실한 정보도 많아 검증된 공인중개사에게 가야 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

감사합니다.