답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건을 조금 따져보고 결정하는 게 맞습니다다만 너무 복잡하게 볼 필요는 없고 핵심 몇 가지만 확인하면 충분합니다.이사에서 제일 중요한 건 가격보다 업체 평판입니다확인할 것은후기 (블로그 / 카페 / 리뷰)사업자 등록된 업체인지이사 경험 많은지처음 이사라면 너무 싸게 부르는 곳은 피하는 게 좋습니다추가요금 문제 생기는 경우가 꽤 있습니다이삿짐센터 몇곳에 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.북가좌6구역은 겉으로 보면 서대문 끝이라 애매해 보이지만, 재개발 투자 관점에서는 서울 서북권에서 중간 이상 평가를 받는 곳입니다다만 폭발적인 상승보다는 안정형 투자에 가까운 사업지라는 의견이 많습니다투자 관점에서 보면 북가좌6구역은 이런 사람에게 맞습니다서울 재개발 안정 투자,장기 보유,실거주 가능한 사람에게 유리하고 반대로 단기 큰 시세차익 기대, 강남급 상승 기대 이런 투자에는 맞지 않을수 있으니 고려를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 세무·대출·편법증여 의심 리스크가 꽤 있습니다특히 투기과열지구(마용성)이고 부모 → 사실혼 배우자 매수 + 본인이 돈을 빌려주는 구조라서 국세청이 보기엔 특수관계 거래에 가까운 구조입니다반드시 세무사한테 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 동의하지 않으면 보증금을 중간에 돌려줄 의무는 없습니다그래서 걱정되면 거절해도 전혀 문제 없습니다만약에 해준다면 월세를 올린 계약서를 다시 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대중교통 기준으로 보면 일산에서 분당까지약 1시간 40분 ~ 2시간 10분 정도 (편도)가 일반적입니다보통 3번 이상 환승이 필요합니다즉 하루 기준왕복 3시간 ~ 4시간 이상 소요될 가능성이 높습니다일산에서 강동구 출퇴근도 거리상 거의 비슷합니다편도 1시간 30분 ~ 2시간 정도,역시 환승 2~3번 정도 발생특히 출퇴근 시간에는 2시간 넘어가는 경우도 많습니다보통 1시간 내외가 그나마 괜찮습니다그정도의 거리로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다임대차 계약자가 본인이어도 전입신고는 가족이 먼저 할 수 있습니다특히 직계가족(어머니 등)이 실제로 거주한다면 법적으로 문제될 가능성은 거의 없습니다다만 중요한 점은 실제 거주가 전제입니다어머니가 실제로 한 달 정도 거주한다면 문제 없습니다그리고 기존집 보증금을 받고 새로 얻은집으로 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 미국·이스라엘 vs 이란 충돌 때문에 석유 공급이 불안합니다세계 석유 운송의 중요한 길인 호르무즈 해협이 막힐 가능성이 있어 유가가 급등했습니다국제 유가가 배럴당 100달러 이상까지 올라갔습니다한국은 석유를 거의 전부 해외에서 사오기 때문에국제유가가 오르면 국내 기름값도 바로 올라갑니다단기간에는 떨어지기 어려울것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 나가겠다고 통보를 하시고 방이 나가는것을 봐가면서 집을 얻으시면 됩니다방이 빨리 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻으시는게 순서입니다임대인이 보증금이 있어서 날자에 맞춰 줄수 있다면 미리 방을 얻어도 되는데 방이 나가야만 줄수 있다고 하면 나가는 것을 봐가면서 얻어야 합니다그런부분을 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년미만의 계약은 임차인이 1년 더 살겠다고 하면 1년 더 살수 있고 2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다아무 연락이 없으면 묵시적 갱신이 되는 것이고자동 1년 재계약은 아닙니다기존 조건 그대로 거주 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 실거주 위반을 문제 삼는 경우는 주택을 전혀 거주하지 않고 투자 목적으로 비워 두거나 임대만 하는 경우입니다아버지 명의 주택은 실제 거주 + 생활 근거가 충분 해서 실거주 의무 위반 아닙니다어머니 명의 집은 주말 방문 정도로 일반적으로 실거주 의무 위반으로 보지 않습니다 (실제 생활 목적이라 보기 어려우나, 정부 규제는 주로 1주택 실거주 기준과 연관됨)어머니 명의 집은 규제 대상이 될 가능성은 낮지만다만 주말 방문만으로 세제 혜택을 받는 것은 제한될 수 있습니다