답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당사자끼리 재계약 가능하고 법적 문제 없습니다부동산 도움 받으면 계약서 작성·법적 안전·서류 확인이 편리합니다수수료는 10만원정도 받습니다금액변동이 있으면 거래신고,확정일자는 다시 받으시고 예전계약서와 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일부터 양도세 기준이 강화되면서, 세 부담 회피 목적으로 4월에 매물 증가 가능성이 있습니다매물이 늘어나면 단기적으로 집값 조정 압력이 생길 수 있습니다특히 서울·수도권 인기 지역이나 1주택 고가 주택은 단기 매도 급증 가능합니다5월 9일 이후 양도세 부담 증가로 매도 심리 위축으로 매물이 감소 할수 있습니다매물이 줄어들면 공급 부족으로 가격 유지 혹은 상승 가능성이 있습니다다만, 금리 인상, 경기 둔화 등 거시적 요인도 가격에 영향을 줍니다즉, 단기적 조정 가능성 + 중기 매물 감소로 인한 가격 안정 또는 상승 가능성 두 가지 시나리오가 공존합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 매도하려면 우선 세입자한테 매도를 해야 된다고 협의를 하시기 바랍니다부동산에 내놓을때도 전세기간을 얘기하고 내놓으시면 그날자에 맞춰 조율을 할것으로 봅니다그렇게 매수인을 찾게 되면 잔금처리를 전세금을 뺀 금액을 받거나 다 받아서 세입자보증금을 직접주고 내보내거나 합니다만약 전세기간이 남아 있으면 전세보증금을 뺀 나머지 금액만 받고 잔금 처리를 하게 됩니다또 남는 금액이 없으면 양도소득세가 적거나 없을수 있습니다이런부분을 부동산과 상담해서 매도를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스탠더드룸·디럭스룸·스위트룸 같은 객실 명칭에는 국제적으로나 법적으로 통일된 규정이나 강제 기준이 없습니다대부분 호텔이 자체 마케팅이나 서비스 등급에 따라 정한 명칭입니다다만 일부 국가나 호텔 등급 제도에서는 최소 면적 같은 기준을 두기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 함께 거주시에는 유주택자일 가능성이 높습니다구청에 다주택자 세컨 매물 관련하여 문의 예시입니다부모님과 함께 거주 중인 자녀가 세대주로 세대분리하면 무주택자 요건을 충족할 수 있는지 안내 부탁드립니다특히 세대주 등록 후 인정되는 세대분리 방식이나 필요한 절차가 있다면 알려주시면 감사하겠습니다이렇게 질문하면 정책 기준 + 세대주 요건 + 인정 가능 방법을 안전하게 안내 받을 수 있습니다문의해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 부동산 수수료는 임차인이 내게 됩니다만약 매매로 한다면 임대인이 내겠지만 그래도 임차인에게 요구를 한다면 월세만큼만 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매 시 중개수수료 외 필수 비용은취득세(가장 큼),지방교육세·농어촌특별세,소유권 이전 등기 비용,법무사 비용,국민주택채권 매입 비용,인지세(경우에 따라) ,부가가치세보통 매매가의 약 3~6% 정도를 추가 비용으로 예상합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분은 직접 조립입니다조립 방식은 보통 프레임 다리 연결,옆판 고정,가운데 지지대 설치,깔판(또는 철판) 올리기정도라서 난이도는 높지 않습니다보통 걸리는 시간은 처음 해도 20~40분 정도 걸립니다요즘 제품은 공구 없이 조립하거나 육각렌치 하나만 사용하는 경우가 많습니다일부 업체는 조립 서비스(2만~5만원 정도)를 선택할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 규제상 실거주 조건이 있는 주택담보대출을 받으면 바로 전세를 놓는 것이 제한됩니다특히 생애최초 주택담보대출의 경우 대부분실거주 의무 (보통 2년),임대 금지,조건이 붙습니다.따라서 생애최초 대출 받고 바로 전세 세입자 받는 구조라면 대출 약정 위반 가능성이 높습니다다시한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 아래 사항을 중개대상물 확인설명서에 명확히 기재해야 합니다,토지거래허가구역 여부,허가 필요 여부,실거주 의무,조합원 지위 양도 제한,조합 규약 확인 여부,분담금 정보를 중개대상 확인설명하고 기재해야 합니다실무에서 가장 많이 발생하는 분쟁이나공인중개사 실무에서 특히 주의해야 하는 3가지입니다,토지거래허가 불허,조합원 지위 양도 제한,추가 분담금 미고지이 3가지는 손해배상 분쟁으로 이어지는 경우가 매우 많습니다이런부분을 잘확인해서 계약하시기 바랍니다