답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자 입장이라면 계약금·중도금·잔금 일정을 확실히 정리하셔야 합니다서류·권리증 보관 잘했다 잔금때 잔금받으며 서류넘겨야 합니다중개사 말만 믿지 말고 직접 확인하고 세금·대출 관련 계획을 잘세워서 마무리까지 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 봄(3월~4월)부터 본격적으로 시작합니다겨울 동안에는 밭갈이·퇴비 준비 정도만 하면 됩니다구체적으로 2월~3월 초에는 흙 준비, 잡초 제거, 퇴비·비료 섞기3월 중순~4월에 씨앗 파종 또는 모종 심기 시작5월 이후에 본격적으로 성장 관리 (물주기, 거름 주기)하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매는 2억~3억대 집은 아예 불가능하지 않지만서울 도심권은 거의 불가능에 가까운 수준입니다서울 외곽 + 경기권(구리·남양주·인천·부천·의정부 등) 또는 지방 도시라면 매물은 존재합니다다만 대출 여건(소득/신용/부채비율)까지 충족해야 실제 대출 실행이 가능합니다,월세보다 전세는 훨씬 접근성이 좋습니다정부·금융기관 대출로 전세 보증금의 80%까지 대출을 받을 수 있는 상품들이 있어 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다자산 5천만 원 + 정부·금융권 대출 + 도시 선택을 잘하면 가능성은 있습니다,서울시 보증금 이자 지원: 최대 지원 금리 4.5% 범위 내 일부 지원 ,구청 단위(예: 동작구 등)에서도 월세/전세 이자 보조 프로그램 있음이런 지자체 지원은 거주지 행정구역 기준으로 신청해야 하니, 입주 예정지 기준으로 검색/신청이 필요합니다LH·SH가 공급하는 행복주택은 시세보다 저렴한 임대주택이 있으니 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인과 직접 연락하는 것이 불법이나 계약 위반은 아닙니다보통은 중개인이 모든 연락 창구 역할을 하기 때문에, 매도인이 부담을 느낄 수 있습니다먼저 중개인에게 사정 설명 후, 중개인을 통해 매도인에게 전달하는 것이 가장 무난합니다만약 직접 연락하게 된다면, 공손하고 사과하는 톤으로 짧게 상황만 전달하는 것이 좋습니다며칠 지연으로 계약이 바로 파기될 가능성은 낮습니다미리 설명하고 양해를 구하면 대부분 무리 없이 진행 가능합니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,16번: 소유권 이전 현재 집주인 이름현재 집의 소유자가 누구인지 나타내는 항목입니다정상적인 소유권 표시입니다,17번: 압류 (밑줄)예전 혹은 현재 압류가 설정되었다는 기록입니다압류는 보통 세금 체납, 채권자가 강제로 재산을 확보하기 위해 설정하는 것인데, 밑줄이 그어져 있다면 해당 등기가 현재 효력이 없음을 의미합니다,18번: 17번 압류등기 말소17번에 기록된 압류가 말소되었다는 기록입니다즉, 예전에는 압류가 있었지만 지금은 제거되어 현재 집에는 압류가 없다는 뜻입니다현재 집은 소유권상 문제 없고, 압류나 저당권 등 채무 관련 제한도 없는 상태입니다안전하게 거래 가능한 상태라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 부동산 중개소에 직접 가는 방식보다 앱/웹으로 먼저 찾아보고 연락하는 경우가 많습니다(사무실 매물도 가능) 다만 앱만 보고 계약까지 하지 말고, 실제 중개인과 확인/방문하는 게 안전합니다사무실·상업용 매물 검색,네모 – 상가·사무실·점포·건물 임대/매매 앱⁠상가, 사무실부터 빌딩까지 상업용 매물이 전국 단위로 많이 등록된 앱입니다실거래가 정보와 상권분석도 가능하고 개인에게도 활용도가 높습니다,NoBroker 앱원래 인도 기반이지만 중개 없이 부동산 매물 검색·연락 기능 제공, 사무실/상가도 검색 가능한 경우가 있습니다,일반 부동산 앱 (직방/다방 등)주로 주거용이지만 때때로 오피스텔·사무실 매물도 올라옵니다사기에 주의하면서 정보 확인 용도로 괜찮습니다 (지역 중개인과 연락 권장)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지 구매는 농업 경영 목적과 자격이 필요합니다농사 짓기는 대부분 작물 재배 자체는 신고가 필요 없습니다농업인 등록을 하면 지원·혜택 활용 가능합니다만약 시골로 내려가서 소규모로 농사만 짓고 싶다면, 농지 임대부터 시작하는 방법도 있습니다농지 구매보다 절차가 간단하고 부담이 적습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트는 실거주가 목적이라면 심리적으로나 생활적으로 안정감이 큽니다특히 내 집 + 아이 학교 + 출퇴근 패턴 같은 요소가 확실한 경우엔 더 그렇습니다,상가주택은 수익율과 현금 흐름이 중요합니다연 수익률 6~8%면 괜찮은 편이고 공실률이 높다면 수익률이 떨어집니다이런부분을 잘확인해서 본인에게 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,조합원 재건축은 조합원이 직접 참여, 권리와 책임 모두 조합원에게 있습니다,신탁사 재건축은 전문 신탁사가 대신 시행, 조합원은 권리만 맡기고 수익 일부만 받습니다즉, 자율성과 수익성 vs 속도와 안전성의 차이라고 보면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 이사비 줄 테니 나가달라 제안은 협상이지 법적 요구가 아닙니다세입자 입장에서는 받아도 되고 안 받아도 됩니다받아주면 전세 계약 조기 종료에 동의하는 것으로 간주될 수 있고 안 받아도 법적으로 2년은 거주 가능합니다되도록 만기까지 거주를 하시고 상황에 따라 그때가서 계약 갱신청구권을 써보시기 바랍니다