답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매나 전세를 알아볼때는 등기부등본 갑구,을구확인,건축물대장에 위법이 있는지 확인,본인확인을 해서 계약을 해야 합니다물론 부동산과 계약을 하게 된다면 이런 서류들을 확인해서 하게 됩니다계약을 할때 원하는 부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하셔야 합니다확인을 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 비규제·비조정지역은 다주택자 세금 영향이 규제지역만큼 크지 않을수 있습니다전국적으로 중과세율 적용은 조정대상지역 중심이라서 지방 전체에 같은 충격이 오는 건 아닙니다지방에서도 매매가 늘어나는 곳은 있지만, 중과세가 직접적인 요인이 되지는 않을수 있습니다지방 시장 매물 증가/감소는 정부 정책뿐만 아니라지역 자체 수요·공급,인구 이동 ,산업/교통 인프라 요건과 같은 구조적 요인에 의해 결정될 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,여자가 단독으로 조건이 충분하다면 혼인신고 전 진행이 더 유리한 경우가 많습니다소득이 높거나 집값이 높다면 신혼부부 합산이 유리할 수도 있습니다결국 구매하려는 집 가격 + 두 분 소득이 핵심입니다,무주택자는 맞더라도 부채 보유자로 심사됩니다신혼집 대출 한도가 줄어들 수 있습니다은행은 그 대출을 실제로 누가 갚느냐보다 명의가 누구냐를 봅니다,청약은 과거 주택 보유 이력을 매우 중요하게 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에 적힌 거래가액이 항상 실제 매매가를 100% 의미하는 것은 아닙니다갑구의 거래가액이 등기 당시 신고된 금액이고현재 매매가와 다를 수 있습니다을구 근저당 6,600만 원이면 실제 대출은 보통 5,000만 원대라서 1억2천 매매라는 말이 구조상 더 자연스러운 가격입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 중요한 점은 이 집이 투자용인가요?아니면 실거주 만족도인가요?입니다실거주라면 내가 더 끌리는 곳,동네가 더 편한 곳,부담 덜한 쪽,이게 장기적으로 스트레스가 적습니다집은 10년 이상 사는 자산입니다2010년식 34평 3.4억이면 비추라고 할 정도는 전혀 아닙니다오히려 대출 부담 줄이고,현금 흐름 안정시키고,동네가 더 끌린다면 충분히 합리적 선택일수 있습니다본인의 상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울인데도 1억 미만 도시형 아파트가 있는 이유는, 일반 아파트와 상품 구조 자체가 다르기 때문입니다정확한 명칭은 보통 도시형 생활주택이고 겉으로는 아파트처럼 보이지만 법적·시장적 성격은 꽤 다릅니다서울이라도 역세권 아님,노후 건물,전용 15㎡ 내외,주차 거의 없음,엘리베이터 없음이런 조건이면 가격 방어력이 약합니다서울 입지만으로는 가격이 유지되지 않고,아파트 상품성이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존전세입자가 재계약을 할때 계약갱신청구권을 쓸때는 5%만 올릴수 있고 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다또 새로운 세입자가 들어올때도 시세대로 금액을 받을수 있는데 그세입자가 한번 계약 갱신청구권을 쓸때 5%에 해당됩니다계약갱청구권을 한번은 쓸수 있고 나머지는 시세대로 받으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 서울 아파트 시장은 아직 가격이 크게 떨어졌다고 보긴 어렵습니다여러 지표가 여전히 상승세 유지 또는 보합 수준을 보이고 있고 서울 전체 집값은 계속 오르거나 미약한 변동이 이어졌습니다가격 상승률이 둔화되거나 특정 강남권 중심으로 약간 조정 움직임이 보이고 있습니다큰 하락이 나타날지는 아직 불확실합니다정책 발표 자체가 이미 시장 기대를 바꾸는 신호였지만,여전히 거래량, 지역별 차이, 공급 부족 등 복합 변수가 작용하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3기 신도시 후보지 중에서 단일 면적 기준으로 최대 규모로 거론되는 곳은 광명·시흥 지구입니다계획면적은 약 12.7 백만㎡ 이상으로, 다른 3기 신도시보다 넓습니다약 70,000가구 규모의 주택 공급이 논의돼 왔으며, 면적 기준으로는 3기 신도시 가운데 가장 큽니다참고로 남양주 왕숙 신도시도 규모가 매우 큰 편으로, 약 66,000가구 규모로 진행됩니다(계획)광명·시흥 > 남양주 왕숙 > 다른 3기 신도시 순으로 면적·가구 계획이 큽니다(완공 시 기준),실거주 및 출퇴근 편의는 하남 교산 신도시가 서울 강남권 접근성이 가장 유리하다는 평가가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물은 크게 주택이 아닌 상업용 부동산으로 분류됩니다LTV 50~70% 수준이 일반적이고 입지·임대수익·신용도에 따라 달라집니다1금융권은 보수적으로 50~60%2금융권(저축은행·캐피탈)은 60~70% 이상도 가능합니다아파트처럼 LTV·DSR 있나요?,LTV (담보인정비율)있습니다건물도 감정가 대비 몇 %까지 대출해 줄지 정합니다다만 아파트처럼 법으로 딱 고정된 비율이라기보다는 금융사 내부 심사 기준이 더 크게 작용합니다,DSR (총부채원리금상환비율)개인 명의로 받으면 DSR 적용됩니다법인 명의 대출은 DSR이 비교적 완화됩니다하지만 상업용 건물은 임대수익을 소득으로 인정해주는 경우가 많아서 주택보다 유리한 경우도 있습니다