답변 내역
- 시장에서 장사를 하고 싶은데요. 부동산에 매물이 없던데요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전통시장 점포는 일반 상가와는 달리 부동산 중개사무소에 매물이 많이 나오지 않는 편입니다.전통시장의 점포는 대부분 시장 상인회나 시장관리소에서 직접 관리하기 때문입니다. 전통시장 내 점포의 공실이 발생하면 상인회 게시판이나 지인 소개 등으로 임차인을 구하는 경우가 많습니다. 전통시장의 점포들은 임대료보다 점포의 권리금에 대한 협의가 많아 상인회, 관리소, 지인을 통한 거래가 일반적입니다. 전통 시장 점포를 구하려면 직접 시장을 방문해 상인회 사무실, 관리소에 문의하거나 시장 내 게시판을 확인하고 상인들에게 공실 여부를 물어보는 것이 가장 현실적인 방법입니다.감사합니다.경제 / 부동산17시간 전00
- 경품으로 받은 아파트같은 경우에는 세금을 띠나요 어느정도 띠는가요안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.경품에 당첨될 경우 기타소득세 명목으로 세금이 부과됩니다.5만원 이상의 경품의 경우 22%의 기타소득세가 부여되는데 아파트, 자동차 등 금액이 큰 경품의 경우 33%의 기타소득세가 부여됩니다.기타소득세가 높기 때문에 세금을 납부하기 어려워 경품 수령을 포기하거나 이런 상황을 고려해 주최측에서 세금을 제한 금액 수준의 현물로 지급하는 경우도 있습니다감사합니다.경제 / 부동산1일 전5.01명 평가00
- 전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 만료 시점에 임대인의 과도한 보증금 인상 요구에 계약갱신청구권을 요청하면 법적으로 5% 한도에서만 인상이 가능합니다.문자로 이부분에 대해 계약갱신청구권 사용 및 5% 이내 인상에만 동의한다고 보내시고 증거로 확보하시면 됩니다.만약 임대인이 직접 거주로 퇴거를 요청 시 실제 임대인이 입주했는지 추후 확인 후 손해배상 청구가 가능합니다.계약갱신청구권의 통보는 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에 해야 효력이 있기때문에 만기가 2025년 4월이면 2024년 10월~2025년 2월 사이에 통보해야 효력이 있으며 통보 후 임대인의 과도한 인상은 무시하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승과 1~2인 가구의 증가에 따라 기존 4인가구 중심의 부동산 시장의 국민평형의 기준이 59제곱으로 빠르게 변화하는 추세입니다.구형 84제곱 평형의 구조와 비교 시 신축 59제곱은 서비스 면적도 많고 부족함이 없기 때문입니다.또한 지속 상승하는 인건미와 자재비로 인한 분양가격 상승도 59제곱의 인기를 더하는 요인 중에 하나로 앞으로는 59제곱을 기준으로 국민 평형의 기준이 다시 정립되며 인기가 계속될 것으로 보여집니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 강력한 부동산 대책이 나온다고 하던데.. 어떤 내용을 예상하시나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.금주 기존 부동산 정책의 후속 조치로 강력한 부동산 규제 정책이 나올 예정입니다.먼저 주택담보대출 한도를 기존 6억에서 4억 수준으로 하향할 예정으로 보이며 강남3구와 용산구에 한정된 토지거래허가구역을 한강 벨트로 확대 또는 서울 전역과 성남 분당, 과천으로 확대하는 것으로 예상됩니다.대출을 통한 투기성 부동산 매매와 규제 외 지역으로의 매수세 이동을 제한하려는 정책으로 보여지며 투기 근절을 목표로 강력한 규제가 시행될 것으로 보여집니다.감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 갭투자 방식의 투자는 과거보다 매력도가 낮아진 것은 사실이고 서울보다는 수도권의 일부 지역에 여전히 활용되고 있습니다. 금리 상승과 전세가 하락으로 매매가 대비 갭이 커진 상황이라 예전처럼 소액으로 수익을 내기 어렵고 정부의 대출 규제도 강화되어 쉽지 않습니다.그럼에도 불구하고 자금이 부족한 30~40대는 전세가율이 높은 수도권 일부 지역의 신축 아파트를 중심으로 갭투자를 시도하고 있습니다. 그러나 전세가격 하락에 따른 역전세, 보증금 미반환, 금리 부담 등 리스크가 커져 현재는 고위험 투자 방식으로 평가됩니다. 갭투자는 현금 여유와 리스크 관리 능력이 있는 일부 투자자에게만 제한적으로 적합한 전략이니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
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- 서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 부동산은 등락을 하겠지만 지속적인 우상향을 보일 것으로 예상됩니다.수요 대비 부족한 공급과 병원, 교통, 문화시설 등 인프라와 풍부한 일자리 등 지역과 비교 시 삶의 질 차이가 지속적으로 벌어질 것으로 보여져 수요는 계속 증가할 것 입니다.서울 및 수도권의 부동산을 투자 상품, 실거주 관점 모두에서 지역 대비 매력적인 것은 사실입니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자는 과거보다 매력도가 낮아진 것은 사실이지만 일부 지역에 30~40대를 중심으로 여전히 활용되고 있습니다. 금리 상승과 전세가 하락으로 매매가 대비 갭이 커진 상황이라 예전처럼 소액으로 수익을 내기 어렵고 정부의 대출 규제도 강화되어 쉽지않습니다.그럼에도 불구하고 자금이 부족한 30~40대는 전세가율이 높은 특정 지역의 신축 아파트를 중심으로 갭투자를 시도하고 있습니다. 그러나 전세가격 하락에 따른 역전세, 보증금 미반환, 금리 부담 등 리스크가 커져 현재는 고위험 투자 방식으로 평가됩니다. 갭투자는 현금 여유와 리스크 관리 능력이 있는 일부 투자자에게만 제한적으로 적합한 전략이니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
지식 레벨업100
- 주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 지방 청약률의 차이는 수요와 공급이 가장 큰 이유입니다.서울은 인구 대비 주택 공급이 부족하고 주택을 매수하고자하는 수요는 많다보니 청약에 관심 및 쏠림 현상이 크게 나타납니다.또한 분양가 상한제 등 서울의 기존 주택 대비 상대적으로 저렴하게 분양 가능한 부분도 청약에 몰리는 이유입니다.반면 지방은 일부 지역을 제외하고 주택 공급 대비 수요가 없어 기존 미분양도 많기에 굳이 청약을 통해 주택을 매수하기에 매력을 느끼지 못해 일부 지역만 수요가 몰리고 대부분은 청약으로 주택 구매에 의사가 없는 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 일정 수의 사람을 모으면 기프티콘 주는 사이트안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀하신 사이트들은 광고와 제휴 수익을 통해 수익을 발생시키며 운영합니다.최초 유저가 가입한 후 유저의 친구를 초대하고 가입시키는 참여 과정에서 광고가 노출되거나 제휴 앱 설치, 앱 회원가입 등이 이루어지면 광고주로부터 수수료를 받습니다. 이런 광고에 따른 수수료 수익 중 일부를 최초 유저와 추천 가입한 친구에게 기프티콘으로 제공하는 구조입니다. 회원가입 시 유저로부터 수집한 데이터를 맞춤형 광고에 활용해 추가 수익을 얻기도 합니다. 광고로 인해 발생하는 수수료 수익과 데이터 활용으로 얻는 수익이 기프티콘 비용보다 크기 때문에 운영이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전5.01명 평가10
- 지식 레벨업100