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우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.사진 상으로 공용 우수관에 곰팡이가 핀 것으로 보여집니다.지속 방치하면 냄새와 우수관 하단이 삭을 수 있어 교체가 필요합니다.우수관은 공용부이나 세대 내 위치해 사실상 세대에서 관리를 진행해야합니다.일단 관리사무소에 현 상태를 보여주시고 교체 가능여부를 물어보시고, 관리규약에 수리 주체가 명시된 것이 있는지 확인 요청하시면 됩니다.아파트마다 관리 규약에 관리사무소에서 수리한다는 것을 포함한 아파트가 있어 이런 경우 관리사무소를 통해 조치 가능하고, 별도의 내용이 없다면 세대에서 수리를 진행하셔야하고 하단부만 교체 시 출장비까지 대략 5만원 전후 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
11시간 전
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월세 계약 만료 두달 전 퇴거 시 중개수수료 부담 누가 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료일 3개월 이전에 계약 만료 및 이사를 임대인에게 통보한 경우 기존 계약은 계약 만료일에 종료 됩니다.계약 종료일인 26년 2월 25일 이전에 상호 합의하에 이사를 나가는 것은 가능하며 현 임차인은 계약일까지의 월세를 납부할 의무가 있으며 임대인 동의 시 일할 계산 납부도 가능합니다.이미 계약 종료 및 연장을 하지않는다는 것에 상호 합의를 한 상황에서 계약 종료일보다 2주정도 일찍 이사를 한다고 현 임차인이 이후 임차인 계약 시 임대인의 부동산 중개수수료를 부담할 이유는 없으며 중개수수료는 임대인과 새로운 임차인이 각각 부담하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.200/24 표기의 앞에 숫자는 보증금이고 뒤에 숫자는 월세입니다. 단위는 만원이고 보증금은 계약 시 맡겨놓고 계약 종료 시 돌려받는 돈이고 월세는 매월 납부하는 금액입니다.관리비는 별도로 매월 15만원을 납부하고 관리비에는 인터넷과 수도비가 포함이라 인터넷과 수도는 별도 비용 납부없이 관리비만 납부하면 됩니다.전기, 가스, 난방은 관리비에 포함된 항목이 아니라 별도로 사용량에 따라 추가로 납부해야하는 것이라 관리비에서 제외라고 표현한 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 보류지는 분양이 안 돼서 남은 물량이 아니라 재개발 밎 재건축 사업 과정에서 조합이 소송이나 권리관계 분쟁, 설계 변경 가능성, 추가 사업비 확보 등에 대비해 의도적으로 남겨둔 물량입니다.사업 진행 중 조합원 자격이나 토지 소유권 관련 분쟁이 발생할 수 있고 면적이나 세대 구성 변경이 필요할 수도 있어 일부 세대를 즉시 분양하지 않고 보류지로 관리하여 보유하고 있습니다.입주가 완료되고 사업이 안정되면 조합 재산 매각 형태로 시장에 내놓게 되며 이때 확보한 자금은 사업비 초과분이나 금융비용 정산에 활용하는 것 입니다.보류지는 일반분양이 아니기 때문에 무주택 요건이나 청약통장이 필요 없고 유주택자도 참여할 수 있으며 과거 분양가 기준이나 조합이 정한 가격으로 공급됩니다.잔금 납부 기간이 짧고 대출이 제한될 수 있으며 유주택자의 경우 취득세 중과 여부와 등기 일정 등을 사전에 반드시 확인할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세입자 인정도 눈물도ㆍ상의라도하지~!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인의 계약 만료 또는 연장 후 정상적인 기간에 통보로 계약이 종료된 경우 임대인은 보증금 전액을 일시에 지급해야 합니다.임차인은 보증금 반환을 받지못하면 임차권등기명령 신청 및 등록이 가능하며 이런 경우 임대인은 재산권 행사에 어려움이 생깁니다.일단 시세보다 가격을 조금 내려서라도 빨리 매수할 사람을 확보한 후 임차인과 협의해 해결하는 것 외 방법은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 내 임차인의 요청으로 계약해지 시 주변 부동산에 매물 등록을 임대인에게 요청하거나 임대인의 허락을 득하고 임차인이 직접 매물 등록하실 수 있습니다.벌레로 인한 부분은 정확한 원인을 파악하기 어려워 임대인의 귀책으로 보기 어려워 임차인 요청에 의한 계약 해지로 볼 수 있으며 이런 경우 새로운 임차인과 계약 시 임대인이 부담하는 부동산 중개수수료를 현 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다.안타까운 상황이지만 잘 해결하시길 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인은 전세 만기 6개월~2개월 전에 임차인에게 계약의 갱신 여부 또는 보증금 조건 등에 대해 통보하고 협의를 진행해야 합니다.위 기간이 지나 계약 종료까지 1달이 남았다면 묵시적 갱신에 의한 계약 연장으로 봐야하며 기존 조건으로 2년간 더 계약이 연장된 것으로 보아 2년간 거주가 가능합니다.임대인의 보증금 인상 요청은 법적으로 효력이 없으며 인상에 동의하실 필요가 없으며 묵시적 갱신을 주장하시며 거절하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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서울대입구역 주변 치안, 집값 어떤가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울대입구역은 대학가 인근 지역으로 번화가와 주거지역이 섞인 지역으로 늦게까지 소음과 조명으로 불편할 순 있지만 치안은 상대적으로 안전한 편입니다.대학생과 1인가구의 수요가 많고, 서울 중심가와 거리가 있고 접근성이 떨어져 상대적으로 가격이 저렴한 원룸과 오피스텔이 많습니다.서울대입구역 인근 직장인이라면 가성비 좋은 지역이며 역 주변의 CCTV, 입구 보안 등이 잘 갖춰진 곳으로 결정하시면 여성분 혼자도 안전하게 거주 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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공동명의로 집을 구매할 때 매도인에게 입금 문제
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 매수 시 공동명의로 진행하는 것과 매매대금을 지급하는 방법은 크게 상관이 없고 5억씩 각자 입금해도, 1명이 10억을 입금해도 괜찮습니다.자금 출처와 관련해서는 국세청에서 확인하는 것이고 1명이 10억을 입금 시 증여로 판단하지만 부부간에는 6억까지 비과세이기 때문에 별도의 세금이나 문제의 소지는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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당근마켓에서 집을 직거래로 매매할경우에 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무실이 아닌 별도의 플랫폼에서 개인간 부동산 직거래를 하는 방식의 거래가 증가하는 추세입니다.개인간 직거래 시 매도인과 매수인 모두 부동산 중개 시 발생하는 중개수수료 비용을 절감할 수 있습니다.다만 중개사무소에서 거래 시에는 거래 후 발생하는 사고에 대해 보상이나 대응을 직접하셔야 하는 부분이 있어 매매 시 주의를 기울이셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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