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아파트 매매후 주소이전 언제까지 하면 되나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 후 전입신고는 14일 이내에 하는 것이 원칙입니다.14일 이후 기간에 따라 최대 10만원까지 과태료가 나올 수 있으며 지자체 별 상이합니다.기존 월세 만기 후 보증금 수령 후 전입 신고를 진행하면 대략 2달정도 지난 시점으로 2~5만원 수준의 과태료가 예상됩니다.과태료가 크지않고 보증금이 큰 상황이니 과태료를 부담하더라도 보증금 수령 후 전입 신고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원룸 월세의 경우 지역에 따라 차이는 있지만 수도권의 경우 매물이 부족한 상황은 아닙니다.하지만 이사철이 아니라 매물이 많지도 않기에 원하는 시점에 입주를 하고자한다면 하루라도 빨리 알아보시고 가계약 등 미리 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세집 벽지 손상 비용부담 누가해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 기간에 임차인은 임대한 주택을 원래 상태 그대로 사용 후 퇴거하는 것이 원칙입니다.벽지의 갈라짐 및 찢김의 원인이 무엇인지에 따라 원상복구의 비용 부담 책임이 있습니다.벽지 시공 불량, 습도 등 자연적으로 갈라진 것이라면 임대인이 비용을 부담하는 것이 맞고, 외부 충격 등 임차인의 사용 상의 부주의가 원인이라면 임차인이 비용을 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 중도퇴실에 관해 질문 드립니다..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 임대차 계약 종료일 이전에 임차인의 요청으로 계약 해지를 하는 경우 일반적으로 임대인과 새로운 임차인의 계약 시 발생하는 부동산 중개수수료는 현 임차인이 부담하는 것이 맞습니다.법적으로 정해진 것은 아니지만 계약 기간 종료 이후에는 임대인이 중개수수료는 부담하는 것이 맞지만 임차인의 요청으로 계약 중도해지하는 것으로 임대인 입장에서는 부담하지않아도 될 중개수수료가 발생하는 것으로 현 임차인이 임대인의 중개수수료를 부담하는 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세계약 만료전 퇴거 시 중개비 누구한테 입금?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 기간 전 임차인의 요청에 의한 계약 해지 시 일반적으로 부동산 중개수수료를 현 임차인이 부담합니다.현 임차인이 부담하는 부동산 중개수수료는 새로운 임차인이 부담해야하는 중개수수료가 아니라 임대인이 부담해야하는 중개수수료를 현 임차인이 부담하는 것 입니다.임대인은 임차인의 요청에 의해 계약을 중도 해지하는 것이기에 계약 해지 이전에 불필요하게 중개수수료가 발생하기 때문에 이 부분을 현 임차인이 부담하는 것이고 새로운 임차인은 본인이 내야할 중개수수료를 내는 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 청약하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양을 위한 청약은 청약홈 홈페이지에서 분양공고 일정에 맞게 신청하시면 됩니다.청약하는 시점에 제출해야하는 서류는 없으며 추후 청약 당첨 시에 서류를 제출해야 합니다.주민등록등본, 가족관계증명서 등은 기본으로 필요한 서류이며 특별공급 등 유형에 따라 필요서류가 달라집니다.청약 시점에는 서류를 체크하시기 보다는 청약하려는 아파트의 지역, 평형 등에 따라 청약통장과 가입년수 예치금 등을 확인하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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분양계약하면 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양권의 경우 주택수에 포함하지 않습니다.아파트에 청약 후 당첨되어 분양을 받아 계약만 진행한 상태라면 추후 입주 및 등기를 할 수 있는 권리가 있는 상태이지 주택을 소유한 상태로 보지않습니다.현재 분양 계약을 진행한 상태에서 기존 주택을 보유한 경우 1주택 1분양권 보유 상태로 판단하고 2주택자로 판단하지 않습니다.2028년 입주 후 등기를 실행한 시점에 주택으로 간주하여 기존 주택을 2028년까지 보유하면 2주택으로 판단하는 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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집 안나가는 경우 전세금 못돌려 받나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 보증금은 매매 여부와 상관없이 원칙적으로 임대인이 계약 종료 시 임차인에게 계약 종료일자 지급해야 합니다.임대인의 자금 사정상 계약 종료일에 지급을 못할 경우 내용증명 발송, 임차권등기명령 등을 통해 임대인 재산권 제한등으로 보증금 반환 압박을 가할 수 있으나 임대인이 버티면 단기간에 해결하기는 쉽지않습니다.임대인에게 보증금 반환 요청, 계약 종료일 미지급 시 발생하는 피해 및 조치에 대해 사전에 알려 보증금 준비의 필요성을 강조하셔서 사전 압박을 진행하실 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최초 계약서 작성 시 4년으로 계약할 수 있으나 실제 보장은 2년이 최대입니다.4년 계약 후 2년이 지난 시점에 임대인이 실거주를 주장하면 계약 종료가 가능합니다.현재 2년 거주 후 계약갱신청구권을 사용해 2년 연장을 하는 것이 최선이나 계약갱신청구권의 거절 사유인 임대인의 직접 거주를 위한 거절을 막을 방법은 없습니다.특약으로 2년 후 계약갱신청구권 사용을 승인한다 등 작성 하더라도 임대인의 실거주 권한이 더 먼저입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.동지인 겨울에 일조량이 가장 낮은 날을 기준으로 앞동이 45층이라고 했을 때 뒷동의 1층에 해가 들어오려면 앞동과 뒷동의 거리가 대략 80미터는 간격이 있어야 가능합니다.동지 외 일조량이 높은 기간에는 더 가까워도 가능하지만 동지는 80미터 거리가 있어야 가능하고 서울 및 수도권에서는 45층 높이의 아파트 단지에 80미터 동간거리를 두고 건설하기는 쉽지않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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