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2주택자 되면은 손해되는것은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.손해라기보다는 추가적으로 취득세,재산세등이 발생되겠습니다.투자라고 생각하시면 될 것 같습니다. 전세금이 때일것 같다고 불안해 하시기 보다 현명한 선택이실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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아파트 매매 중도금, 잔금 시 문의드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이체시 중도금이라는 명목을 기재하심이 좋겠고요, 중도금 영수증도 받아 놓으시는게 좋겠습니다.잔금일정시 매도인에게 받으실 소유권이전등기에 필요한 서류들과 잔금영수증 관리비 및 공과금 납입영수증 잘 챙기시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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주택청약 당첨 시 계약금 납입 못하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금을 일정시간내 납입하지 못하면 청약은 취소가 되며,취소가 되면 청약통장 재사용 불가,재당첨 제한 기간 적용,가점제 신청제한,특별공급 분양 불가등의 불이익이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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1층집 어린이집 운영했던 집이라면 어떤 부분을 유심히 봐야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.어린이집을 운영했던 집이라고 특별히 더 주의해서 살펴봐야 할 부분들은 달리 없습니다.보통 단지내 1층 가정어린이집은 원장님의 손바뀜이 있으면 있었지 일반 집으로 손바뀜 되는 경우는 많지 않은데 출산율이 역대 최저라는 뉴스가 실감이 납니다.아이들이 없으니 어린이집이 될리가 없겠습니다.아이들이 있는 공간이다보니 좀더 관리가 되는 부분이 있을것이고요, 일반 집 꼼꼼히 보듯이 살펴보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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세입자 에어컨 내부 청소 관련
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.업체를 부르기 전 먼저 임대인께 명확하게 전달하시고 조치를 받으심이 먼저 이겠습니다.사용자의 고의 과실이 아닌 수리가 필요한 경우로서 임대인의 조치가 필요한 경우로 보여집니다.조치 후 결과를 통보하시기 보다 조치 전 먼저 임대인께 잘 말씀드리는 것이 수순이겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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회사에서 직원숙식용으로 주택임대를 해야되는데 집주인이 임대사업자가 아닐경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대사업자가 아닌 임대인에 대한 현금영수증 발급도 가능합니다. 더불어 임대인의 동의도 필요하지 않습니다.국세청 홈택스에서 인터넷 신고도 가능합니다.주택임차료 신고서를 작성하고 임대차계약서,등본,계좌이체 내역을 첨부하여 신고하면 됩니다.최초 1회만 신고하면 계약기간동안 월세 지급일에 현금영수증이 자동 발급됩니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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보통 청약 당첨 후 몇년정도 뒤 입주하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.3년 이상 걸리는 경우도 있습니다.후분양이면 단기간에 입주가 가능 하겠지만 대부분 선분양 후 시공에 들어가기에 단기간에 입주는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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'물건지로 인해 대출 불가시 계약금 반환'이라는 조건의 해석 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물권지 하자로 인한 대출불가시 즉, 임대인의 주택에 문제가 있어 (과도한 근저당등) 임차인의 전세대출 불가시 계약금 반환해 준다는 내용인듯 합니다.그런데 한가지 걸리는 부분이 2주의 기간을 특정한게 좀 걸립니다.8월26일 계약체결 후 2주면 9월 9일인데 9월11일 대출 신청하신다는게 모순이 있네요.어떤 대출상품을 이용 하시려는지는 모르겠으나 2주 이상 소요되는 경우도 있습니다.대출 심사 기간을 확인 해 보시고 진행하심이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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아파트 월세 2년 계약후 자동연장계약을 한다면
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 다시 쓰지 않고 자동연장 즉, 묵시적갱신시에는 중간에 임차인이 나간다 통보한 후 3개월이 지나면 효력이 발생되어 그 3개월 이후에 나갈시 중도퇴실로 보질 않습니다. 가능하면 다시 정식으로 재계약서를 작성하심이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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서울에 집한채가 있고~한채를 더 구입할 예정입니다~세금을 얼마나 내놔요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.과거의 부동산 정책이 현재에도 시행되고 있다고 생각해서 잘못 계약 등을 진행하면 막다른 손해를 볼 수 있으니 반드시 최신 법령을 숙지하고 부동산 거래를 해야 합니다. 현재 일시적 2주택 비과세 적용 부분에서는 매도할 때 양도소득세를 비과세 적용받기 위해서는 규제지역(조정 지역 및 투기과열지구)과 상관없이 전국이 모두 2년에서 3년으로 변경됐습니다. 그러므로 팔 때 양도세 비과세를 받기 위해서는 이러한 규정을 잘 활용해야 합니다.세부적으로 보면 국내에서 기존 주택을 보유한 1가구가 기존 집을 팔기 전에 새로운 주택을 구입해서 일시적으로 두 채의 집이 됐을 경우에는 종전주택을 구입한 날로부터 1년이 넘은 후 새로운 주택을 구입하여야 하고 , 신규주택을 구입한 날로부터 3년 안에 종전 주택을 처분하면 1가구 1주택자로 간주해서 비과세를 적용받을 수 있게 됩니다.24년도에 신규주택을 취득시 3년내 종전주택 처분시 비과세입니다. 24년도에 취득한 신규주택을 먼저 처분하시면 비과세 혜택 받지 못합니다. 부동산 정책이 또 언제 어떨게 바뀔지 모르니 부동산 정책 관련 뉴스를 늘 귀 기울이시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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