답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.5년을 계약한 상가임대차 계약도 매년 5% 이내에서 월차임 증액이 가능합니다.월차임 증액하고 1년이 경과하기 전에 증액을 요구 할 수 없습니다. 최초 계약후 만기전에 4회까지 인상을 요구 할 수 도 있습니다. 임차인이 동의하지 않아도 월차임을 증액할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법이 적용되는 주택에는 등기된 주택, 미등기 주택, 무허가건물도 특별한 규정이 없다면 법의 적용 대상이 된다고 대법원에서 판단하고 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 임대하면 주택에 포함되어 1주택자가 될 수 있습니다. 무주택을 유지하려면 업무용 오피스텔을 매수해서 임대해야 무주택을 유지 할 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금 대출은 가능합니다.거주하는 주택에 선순위인 주택담보 근저당권이 설정되어 있는데 후순위 전세로 입주하려는 임차인을 찾기가 어려울 겁니다. 계약하려는 임차인은 선순위 근저당권 말소를 요구 할 겁니다. 전세 임대를 하려면 보금자리론은 전액상환하고 말소해야 할 겁니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권 매매가가 10억이면 중개수수료는 10억에 대한 0.9%로 계산합니다.동 호수 지정전에는 토지매매계약서 작성합니다.매매계약서 소유권이전이 완료되면 조합원 명의변경과 이주비대출은행지점을 방문하여 대출승계약정을 해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약만료가 도래할 때 전월제상한제 규정에 의거 5% 이내에서 인상 할 수 있도록 하고 있습니다. 전세보증금액을 5% 인상하였다면 확정일자는 다시 받아야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 분양 받고 일정기간 매도할 수 없도록 전매제한 제도가 있습니다.수도권은 전매제한이 최대 3년, 비수도권 최대 1년으로 완화 되었으나 실거주의무는 완화되지 않았습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고 할 근거 되는 계약서가 없기 때문에 질문자님이 지인이 계약한 주소지에 전입신고를 할 수 없습니다.계약자인 지인이 전입신고를 하면 질문자님은 동거인으로 기재가 됩니다.전에 거주하던 곳에서 퇴거이전을 하지 않으면 전에 거주했던 주택 임대인이 거주불명자로 주민등록말소 신청을 하면 주민등록이 말소 처리 될 수도 있으니 참고하세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1년 계약하던 임대차를 세입자의 거주를 보장하기 위해 1989년 2년으로 법을 개정하여 유지 되고 있습니다. 2020년 7월 29일 임대차3법을 재정하여 세입자의 계약갱신청구권을 1회에 사용할 수 있도록 하였고요.규정은 2년이지만 서로 협의하여 임대기간을 연장 할 수 있습니다.계약기간이 장기이면 임대인의 재산권을 침해할 수도 있고 ,임차인의 거주이전의 자유를 제한 할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금액이 감액되거나 금액 변동이 없다면 전세 임대차 재계약서 작성후에확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.