답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권은 잔금일에 전액 말소할수 있습니다.다소 불편하지만 중개사와 임대인 임차인이 은행에 방문하여 근저당권 말소등기서류를 받아 등기소에 제출하면 됩니다. 전입신고 후 확정일자가 되어 있으면 은행에서 전입세대 열람을 첨부하여야 해서 후순위로 담보 대출이 안 될 수도 있어요. 만약 대출이 된다면 본인이 이사갈 때 들어오는 세입자는 후순위라서 전세가 안 나갈 거에요.계약서 작성시에는 임대인과 작성하세요.최선은 계약을 하지 않는거네요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 1월에서 6월사이 임대인에게 전화 및 문자로임대차종료 의사를 표현하시고 새로운 임차인이 구해지면 본인의 전세집을 계약하셔야 안전하게이주 할 수 있으리라 보여집니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1월에서 6월 사이에 유선으로 통화하시고 문자메세지로 남기세요. 가급적이면 임대인에게 계약금을 받아서 이주 할 집 계약을 하시거나 거주중인 주택이 계약 체결 된 후 이주할 집 계약을 하시는게 안전파다고 보여집다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 생활마모보다는 부주의로 날카로운 도구로 찍힌듯 보이네요. 현관 옆 벽지주름은 도배불량으로 보여 세입자분 책임이 아닌듯 합니다. 바닥데코타일과 벽지는 중개사분이나 임대인에게 문의하여 부분 수리로 합의해 보세요

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.우선 확인은 계약 갱신에 관하여 임대인과 합의가 되어야합니다. 기존계약서는 보관하시고 증액 부분에 대해서만 계약서 작성해서 확정일자 받아 기존계약서와 합철해서 보관하시고 보증보험도 가입해도 되고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매와 임대차등은 중개 수수료가 다릅니다.매매는 금액에 따라 0.4%~0.7%. 임대차는 0.3%~0.6% ,소액인 경우 한도액이 정해진 구간도있고 그외는 서로 협의하여 가능합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 현 상황은 전세보증금이 하락하여 새로운 세입자를 구하지 못해서 발생한 상황인 듯 합니다.부득이하게 이사를 해야 한다면 임대인에게 전화와 문자로 이사날을 통보하시고 전세보증금 중 일부반환(통상 계약시 지불했던 계약금)을 받고 다른 곳을 계약하셔야 합니다. 만약 보증금을 돌려 받지 못하고 이주하면 전입 및 확정일자 효력이 소멸되므로 임차권 등기명령을 신청한 후 등기부 기재 여부 확인하시고 이주 하셔야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약파기가 중개사의 과실 여부가 아닌 임차인의사정에 의한 계약해지 사항은 중개수수료 지급해야합니다. 전세대출금리가 상승하는 시기에는 승인이 났는데도 임차인이 대출철회하는 사례도 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주거용, 상가 등 부동산 가격은 하락하고 대출금리는 오르는 현재, 보유 현금이 있다면 단기예치 후 내년에 급매 및 경매로 구입하시하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.은행에 자금을 예치해 두는 시간은 단기로 하고 있다가 2023년 상반기에 준비해서 하반기에는 아파트를 구입해서 임대 하시는 선택도 방법이 라고 봅니다.