답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택이나 다세대주택 불법건축물 일정기간이 경과하고 양성화 기간내에 신청하면 가능할 수 있습니다.양성화 기간에 불법건축물을 신고해도 양성화되지 않는 건축물이 있습니다. 대표적인 예로 주차장입니다.불법건축물 양성화 범위와 면적은 건축설계사무소에 문의해 보시고 가능하다면 설계도면 첨부해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.추첨제로 청약에 당첨되면 투기과열지구와 청약과열지구에서는 특별공급은 청약할 수 없으나 일반청약은 가능합니다. 1순위 청약제한은 공공분양주택은 무주택자 세대주만 신청이 가능하고 민영주택은 1주택 세대주도 신청이 가능합니다. 5년이내에 청약에 당첨된 사실이 없어야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 소유권이전등기는 잔금을 납부하면 전입신고 하지 않아도 가능합니다. 소유자의 전입신고는 거주요건이 있는 입주권인 경우 매도시 양도소득세 기준일을 산정하기 위해서입니다.등기와는 무관합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2주택자가 기존 주택에 담보대출이 있고 신규로 대출하면 한도와 금리에 영향이 있습니다.LTV701%, DTI 60% 적용합니다. 기존대출은 DSR적용하여 일부 상환할 수도 있고요. 해당 은행에서 상담 받아 보세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특레보금자리론은 1주택자도 LTV70%, DTI 60% 적용하여 대출은 가능합니다. 특례보금자리론 기금이 소진되어 하반기부터 대출이 불가하다고 하니 계약서 작성전에 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성을 하고 세대주 등록은 세대 구성원중에서 민원 24시나 행복복지센터에 내방하여 신청이 가능합니다. 1인이 세대주가 되면 그외 가족은 세대원이 되고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차만료일이 도래하지 주택을 실거주 목적으로 매수해도 임차인을 퇴거 시킬 수 없습니다.만기일까지 임차인의 계약기간은 보장해 주셔야 합니다. 계약만료 6개월에서 2개월전에 계약갱신거절의 통지를 하고 만기일에는 입주가 가능합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약과 동일한 조건으로 보증금증액이 없다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출취급은행 변경해서 신청은 가능하나 목적물 변경, 연장을 하려면 은행에서 요구하는 서류를 다시 제출하고 심사를 받아야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약기간을 1년으로 작성해도 임차인은 계약기간 2년을 주장할 수 있습니다. 임대인에게서 계약해지 통지가 오면 2년을 주장하고 거주하거나 임차인이 임대인에게 1년도 거주하겠다고 통지하셔도 됩니다.