답변 내역
- 전세계약했는데 계약서 내용 괜찮을까요?안녕하세요. 이성재 변호사입니다.매우 위험한 조항으로 임대인으로 부터 권리 제한 즉 근저당 설정이나 기타 전세 사기 매물 등을 확인하기 위한 기초 자료 조차 없이 추후 보증금 반환에 대한 어려움이 있을 위험을 감수하고 해당 계약을 한다는 내용이라서 계약을 체결하시는 것은 매우 위험할 수 있겠습니다.법률 / 부동산·임대차25.06.1310
- 지식 레벨업100
- 상가임대차계약서 특약에 임차인이 차임을 3개월 이상 연체하면 임대인이 임차인에게 임대차계약을 해지하고 단전과 단수조치안녕하세요. 이성재 변호사입니다.일단 상가임대차에 있어서 3개월의 차임을 미지급 하는 경우에는 위의 특약이 없다고 하여도 즉시 임대인은 해지가 가능합니다. 단전 단수는 매우 이례적인 경우로 바로 진행하기는 어려울 수 있는데 위와 같이 특약이 있는 경우라고 하면 가능할 여지는 있습니다.법률 / 부동산·임대차25.06.1300
- 침수사고 대처를 어떻게 해야하는지 질문드립니다.안녕하세요. 이성재 변호사입니다.빠른 피해 회복을 기원합니다. 손해배상에 대해서는 이견이 없으나 구체적인 손해배상의 범위에서 차이가 있는 점에서 질문자는 본인의 손해를 입증할 수 있는 범위(수리비 견적 등)에서 상세 증빙(견적서 등)을 가지고 청구를 하시되, 차이가 너무 큰 경우라면 이에 대해서는 손해배상 청구의 지급명령 등 민사절차 진행을 고려해 볼 수도 있겠습니다.법률 / 민사25.06.1300
- 중고차 구매 후 결함으로 인한 손해배상 청구 시 법적 근거는 어떻게 되나요?안녕하세요. 이성재 변호사입니다.구체적으로 답변을 드리기 위해서는 추가 사실관계가 필요합니다. 중고차를 구매하신 곳이 어디이신지, 즉 중고차 전문 매매업자로 부터 구매를 하신 것인지, 아니면 개인간의 거래를 한 것인지 확인하고 중고차 전문 매매, 중개업자를 통한 구매라면 매도인의 담보 책임 등으로 하자가 명확한 경우 그 하자의 미고지 등을 확인할 수 있다면 계약 해지 및 손해배상을 아니면 수리비 상당의 손해배상 청구를 고려해 볼수 있겠습니다. 추가 사실관계 확인이 필요하겠습니다.법률 / 민사25.06.1300
- 저는 임차인이고, 임대인 바뀌면서 무슨 도장을 찍어야된다고 하는데요..?안녕하세요. 이성재 변호사입니다.위의 사실만으로는 답변을 드리기 어려운 점이 사실관계가 불명확합니다. 추정하기 어려우나, 임대인이 변경되는 경우, 즉 원래 주인이 해당 부동산을 (현재 거주하고 계시는 임대차 목적물) 매도한 경우 그 임차인에게 임대인 지위가 포괄적으로 유지 되기 때문에 별도의 임차인과 임대인이 신규로 계약을 체결하는 것은 어려운데, 함부로 도장을 교부하거나 문서에 날인하지 마시고 반드시 사전에 정확한 내용을 확인하신 후에 날인 교부 여부를 신중하게 판단하실 것을 권합니다. 각별한 주의가 필요합니다.법률 / 부동산·임대차25.06.1300
- 노상에 떨어진 지갑, 돈 이상적인 처리방법은?안녕하세요. 이성재 변호사입니다.노상에 떨어진 물건은 습득하여 이를 인근 파출소에 유실물 신고를 하시는 방법, 그냥 그자리에 두는 방법이 있습니다. 유실물 신고시 추후 주인이 분실된 물건에 대해서 다툼의 소지가 있어서 전혀 이슈가 되지 않으려면 그냥 그 자리에 두는 것이 가장 좋은 방법일 수 있겠습니다.법률 / 재산범죄25.06.1300
- 임대차계약해지 공시송달 기각되었어요. 강제집행절차를 밟으려면 어떻게해야하나요?안녕하세요. 이성재 변호사입니다.강제집행을 하시기 위해서는 판결정본으로 승소판결문이 필요한데 위의 경우 추가 확인이 필요하지만 판결이 기각판결이 나왔기 때문에 이에 대해서는 강제집행 신청이 어려운 상황으로 판단됩니다. 원하시는 답변을 드리기 어려운 점 넓은 양해 바랍니다.법률 / 부동산·임대차25.06.1300
- 길거리에서 시비가 붙어 상대방이 먼저 밀쳤는데 쌍방폭행이 가능한가요?안녕하세요. 이성재 변호사입니다.누가 먼저 원인을 제공하거나 먼저 폭행을 가한 것과는 상관 없이 서로에 대해서 정도의 차이는 있지만 폭행행위 즉, 신체에 대한 유형력 행사가 있다면 그 정도의 차이는 있을 수 있으나 폭행을 서로에 대해서 가한 것으로 쌍방 폭행을 한 것으로 봅니다. 도움이 되시길 바랍니다.법률 / 폭행·협박25.06.1300
- 전세 나가는 날 집상태 확인 알려주세요안녕하세요. 이성재 변호사입니다.임차인은 임대인에 대해서 원상회복 의무가 있어서 계약 종료 이후에 자연 마모 등의 경우를 제외한 파손이 심한 부분에 대해서는 수리를 하여 반환 하여야 하거나, 수리비 상당을 부담하고 공제하여 나머지 잔여 보증금을 받아 계약을 종료할 수 있는데, 위의 경우 위의 사실만을 가지고 일정한 범위를 바로 설명드리기는 어려우며, 통상적으로 임대차 계약 당시의 수준에서 생활 마모 등을 제외한 변색, 형태 변경 등의 수리가 필요한 경우라면 수리책임은 원상회복의무에 기하여 임차인에게 발생한다고 보여집니다.법률 / 부동산·임대차25.06.1300
- 세금 신고 하다가 신고 해야 할것을 빼 놓고 신고 한경우 세무조사 들어오나요?안녕하세요. 이성재 세무사입니다.일부 신고 사항이나 항목, 세목 등을 누락하여 신고한 경우라고 하여 모두 제재가 바로 이루어 지거나 조사가 이루어 지는 것은 아니며, 추후 경정신고, 사후신고, 보완 신고 등으로 충분히 오류 등을 바로 잡으실 수 있습니다.세금·세무 / 세무조사·불복25.06.1300