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공공개발 VS 민간개발 어떤 것이 집값을 잡을 수 있을까요?
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.공공개발과 민간개발이 각 수요에 맞게 적절히 공급되어야겠지만, 수도권기준으로 본다면 공공개발만 가지고 집값이 잡히기는 힘들 것으로 보입니다.결국 수요와 공급의 문제인데, 근 10년간의 수도권 개발제한이 많이 이루어져 단기적 공급이 이루어지기 힘들었고, 이것이 갑작스럽게 수요폭발로 이어지면서 집값폭등이 이루어졌다고 보여집니다.그렇다고 무작정 민간개발만 하다보면 이윤을 추구하는 건설사들이 불황일때는 공급을 적게하고 호황일때는 공급을 많이하는 등 국가의 주택공급정책에 맞지않는 행위를 할 수 있을 것이기 때문에 일부 공공개발도 필요하다고 보여집니다. 또한 대 호재가 있는 땅을 민간에만 개발을 맡기다보면 민간개발사만 엄청나게 배불리는 효과를 볼수도 있을 것입니다.결국 적절한 공공, 민간개발이 나오며 안정적인 공급이 이루어져야된다라는 것이 저의 의견입니다.
경제 /
대출
22.03.19
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러시아와 우크라이나 전쟁이 끝난다면 기름값과 시중 물가가 안정을 찿을까요?
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.러시아와 우크라이나의 전쟁이 종료되면 기름값자체는 어느정도 안정세를 띌것으로 보입니다.하지만 시중물가는 현재 전쟁과 관련된 부분만인것은 아닙니다.물론 어느정도 안정이 되겠습니다만, 금리인상, 양적긴축 등 인플레이션을 억제하는 수단들이 효과적으로 작용해야 정상화가 될 것으로 보입니다.
경제 /
경제동향
22.03.19
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앞으로의 경제동향이 어떻게 될 것 같나요??
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.연초만해도 금리인상, 테이퍼링, 양적긴축 등의 상황은 결국 인플레이션을 낮추기위한 수단으로서 정상적인 경제기능을 갖추기 위한 도구가 될 것이고 금융시장도 단기적으로는 위축되지만 점점 더 좋아질 것이라는 예상이 많았는데, 현재는 우크라이나와 러시아간 전쟁으로 매일매일을 예측할 수 없는 시장으로 바뀌었습니다.현재로서는 공격적인 투자보다는 보수적으로 자금을 운영하는 것이 좋아보입니다.
경제 /
경제동향
22.03.19
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게임회사들이 크립토 시장에 진입하는 이유가 뭐죠?
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.아무래도 장기적인 관점에서 P2E나 메타버스 등 산업에 진출하기 위함으로 보입니다.말씀하신대로 현재 우리나라의 경우 P2E에 대한 규제가 있습니다.P2E(play to earn·게임하며 돈 벌기)는 말그대로 플레이하면서 돈을 번다는 뜻으로서 게임 상의 아이템을 현금화하여 게임 플레이를 통해 돈을 벌 수 있다는 개념의 게임 방식을 말합니다. 개념 자체에 꼭 블록 체인이 필요한 것은 아니지만 최근 유저간의 거래에서 시세차익을 얻을 수 있게하는 수단으로서 일반적으로 블록 체인을 도입한 게임들이 유명해지기 시작했습니다. 게임회사가 공짜로 발행하는 암호화폐로 아이템을 환전 시켜주거나 특정 고유의 아이템이나 캐릭터를 하나의 고유한 아이템으로 NFT화시켜 유저간의 거래에서 시세차익의 이득을 보게해주는 것이 그 방식이라고 볼 수 있습니다.최근 게임물관리위원회가 국내 첫 ‘P2E(play to earn·게임하며 돈 벌기)’ 게임에 대한 등급분류 취소 결정을 하였습니다.따라서 우리나라에서 P2E를 통한 수익창출이 이루어질 수 있을지가 가장 큰 이슈라고 볼 수 있습니다.관련법인 게임산업진흥에 관한 법률(게임산업법) 제28조 제 2호 및 2의2호에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다.제28조(게임물 관련사업자의 준수사항)게임물 관련사업자는 다음 각 호의 사항을 지켜야 한다. <개정 2007. 1. 19., 2008. 2. 29., 2011. 4. 5., 2016. 2. 3.>2. 게임물을 이용하여 도박 그 밖의 사행행위를 하게 하거나 이를 하도록 내버려 두지 아니할 것2의2. 게임머니의 화폐단위를 한국은행에서 발행되는 화폐단위와 동일하게 하는 등 게임물의 내용구현과 밀접한 관련이 있는 운영방식 또는 기기ㆍ장치 등을 통하여 사행성을 조장하지 아니할 것또한 제32조에서는 다음과 같이 정하고 있습니다.제32조(불법게임물 등의 유통금지 등)① 누구든지 게임물의 유통질서를 저해하는 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니 된다. 다만, 제4호의 경우 「사행행위 등 규제 및 처벌특례법」에 따라 사행행위영업을 하는 자를 제외한다. <개정 2007. 1. 19., 2011. 4. 5., 2016. 12. 20., 2018. 12. 11., 2018. 12. 24., 2020. 12. 8.>7. 누구든지 게임물의 이용을 통하여 획득한 유ㆍ무형의 결과물(점수, 경품, 게임 내에서 사용되는 가상의 화폐로서 대통령령이 정하는 게임머니 및 대통령령이 정하는 이와 유사한 것을 말한다)을 환전 또는 환전 알선하거나 재매입을 업으로 하는 행위따라서 이와 같은 의미로 게임머니를 실제 돈으로 환전할 수 있는 방법이 있는 p2e에 대하여 제재를 하고 있는 것으로 보입니다.법적인 법원의 해석 등이 필요하겠지만 일단, 우리나라는 P2E 게임을 인정하지 않고 있고, 실제로 인정되어 P2E 게임을 하기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다.그렇지만 앞으로의 먹거리를 게임회사에서 규제가 있다고 신경을 안쓰지는 못할것입니다.
경제 /
주식·가상화폐
22.03.19
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ETF의 종류와 특성, 리스크에 대해 알고 싶습니다!
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.국내 및 미국 대표 ETF는 다음과 같습니다.https://richjw.tistory.com/42https://m.blog.naver.com/llbohyunll/221935517873ETF라는 이름을 풀이하면 거래소에서(Exchange) 주식처럼 사고 팔 수 있는(Traded) 인덱스 펀드(Fund)를 말합니다.특정 지수의 성과를 추적하는 인덱스 펀드를 거래소에 상장시켜 주식처럼 거래할 수 있게 한 펀드이며, 그래서 상장지수펀드라고 부르며, 인덱스 펀드와 주식 거래의 장점을 모두 갖추어 많은 투자자들이 활용하는 혁신적인 투자 상품입니다.장점은 다음과 같은 것들이 있습니다.1. 투자성과추적하는 기초지수의 성과가 ETF의 1주당 가격에 반영되기 때문에 시장 전체나 특정 업종의 성과가 곧 투자성과라고 할 수 있습니다.또한, 펀드매니저의 실수나 개별 종목이 가진 위험으로부터 상대적으로 영향을 적게 받아 시장 성과에서 소외되지 않습니다.2. 저비용 투자일반 주식형 펀드는 물론 일반 인덱스 펀드보다도 운용보수가 낮습니다.지수를 따라가기 때문에 불필요한 주식매매가 없어 수수료가 절약되고, ETF를 매도할 때는 일반 주식을 매도할 때 부과되는 거래세(0.3%)가 면제되어 거래비용이 낮아집니다.3. 분산투자단 1주만 보유해도 각 ETF 상품을 구성하는 모든 종목의 성과를 그대로 누릴 수 있습니다.편리하고 투명하게 거래합니다.별도의 환매기간이나 환매수수료가 없고 원하는 시점에 원하는 수량만큼 매매할 수 있습니다.거래한 가격을 직접 확인하고 매매할 수 있습니다.4. 투명한 운용내역ETF의 구성종목과 각 종목의 보유비중, 보유수량, 가격 등을 실시간으로 공개합니다.보유한 주식들의 배당금을 현금으로 지급하며 그 내역을 거래소에 공시합니다.단점은 다음과 같은 것들이 있습니다.1. 원금 보장당연히 주식과 마찬가지로 원금보장이 되지 않기 때문에 손실위험이 있습니다.2. ETF가 투자하는 개별종목에 관여 불가투자회사에서 개별종목을 선별하여 투자진행하기 때문에 이는 장점이자 단점이 됩니다.2022 ETF 전망에 대한 자료를 참고하시기 바랍니다.https://biz.chosun.com/stock/stock_general/2022/01/02/4FYGZD2DWJCY7BRN4JPXVELJTQ/
경제 /
주식·가상화폐
22.03.19
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주식시장에서 개인투자자도 공매도기능을 이용할 수 있나요?
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.다음의 내용을 확인해보시기 바랍니다.https://blog.naver.com/niolpa/222413600259https://www.ftoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=224889공매도(空賣渡)는 주가 하락이 예상되는 종목의(혹은 하락시킬 타겟을 정해) 주식을 미리 빌려서 비싼 값에 팔고 나중에 실제로 주가가 내려가면 빌린 주식을 싼값에 사들여 넘겨 결제를 완료함으로써 중간차익을 남기는 투자 기법을 말합니다.하락에 배팅을 하여 투자를 하는 방법인만큼 주식시장 전체의 투자심리를 위축시키거나, 해당 기업들의 나쁜 소문 등에 대한 부적절한 유포를 하는 등 부정적 영향이 돋보이는 방식으로서 많은 비판을 받고 있는 방식이기도 합니다.공매도의 장점으로는 여러가지가 제시되고 있지만 일부를 안내드리자면 다음과 같은 부분이 있습니다.1. 주식시장의 효율성 증가공매도가 없는 시장에서는 필연적으로 주식 가격이 본래 가치보다 고평가 받는 버블이 형성된다는 내용입니다.쉽게 말해 하락에 배팅할 수 없게된다면, 하락을 예상하는 투자자들의 의견이 제대로 반영되지 못하고 버블이 형성되다가 터지면 엄청난 피해가 예상될 수 있다는 것입니다.2. 유동성 증가공매도가 없다면 높아질 것이라고 예상되는 주식들에 대한 매수자만 있을 뿐 매도자가 없어 거래가 형성될 수 없고 유동성이 낮아지는데 공매도가 존재한다면 매도의견이 반영되어 거래 성사가능성이 높아진다는 것입니다.또한 공매도의 단점은 대표적으로 투자심리 위축이 있습니다.공매도는 결국 주가 하락이 있어야 수익이 나는 구조로서 주식 시장의 하락이 이루어지면 당연히 투자심리가 위축될 수밖에 없습니다.문제는 공매도한 종목의 주가만 하락하는 것이 아니라 다른 주식들도 이에 대한 영향을 받는다는 것입니다.
경제 /
주식·가상화폐
22.03.19
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모르는 계좌로 돈이 매달나갑니다.
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.모르는 사람의 계좌로 돈이 나가는 경우라면 누군가가 귀하의 카드나 통장 또는 공인인증서 등을 갖고 이체를 하고 있을 가능성이 있습니다.은행에 전화하셔서 관련내용을 파악해보시고, 모르는 경로라고 한다면 즉시 경찰에 신고하셔야 할 것입니다.
경제 /
예금·적금
22.03.19
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NFT는 우리 생활에 어떤 영향을 가져다 줄까요?
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.'대체 불가능한 토큰(Non-Fungible Token)'이라는 뜻으로, 희소성을 갖는 디지털 자산을 대표하는 토큰을 말합니다. NFT는 블록체인 기술을 활용하지만, 기존의 가상자산과 달리 디지털 자산에 별도의 고유한 인식 값을 부여하고 있어 상호교환이 불가능하다는 특징이 있습니다.메타버스와 연계된 NFT의 전망도 좋습니다.게임에서 단순히 플레이하는 것으로 여겼던 가상공간이 자신의 아바타를 통해 다양한 일상 활동을 전개할 수 있는 세계로 생태계가 확장되면서 NFT에 관심이 폭증하고 있는 것입니다.이는 자산 소유권을 명확히 함으로써 게임·예술품·부동산 등의 기존 자산을 디지털 토큰화하는 수단이며,NFT는 가상자산에 희소성과 유일성이란 가치를 부여할 수 있기 때문에 최근 디지털 예술품, 온라인 스포츠, 게임 아이템 거래 분야 등을 중심으로 그 영향력이 급격히 높아지고 있습니다.메타버스는 ‘가상’, ‘초월’ 등을 뜻하는 영어 단어 '메타'(Meta)와 우주를 뜻하는 '유니버스'(Universe)의 합성어로, 현실세계와 같은 사회·경제·문화 활동이 이뤄지는 3차원의 가상세계를 말합니다.메타버스는 가상현실(VR, 컴퓨터로 만들어 놓은 가상의 세계에서 사람이 실제와 같은 체험을 할 수 있도록 하는 최첨단 기술)보다 한 단계 더 진화한 개념으로, 아바타를 활용해 단지 게임이나 가상현실을 즐기는 데 그치지 않고 실제 현실과 같은 사회·문화적 활동을 할 수 있다는 특징이 있습니다.소프트웨어로 만들어진 그래픽 맵이지만 자신의 아바타를 통해 현실의 거울처럼 존재하는 인터넷 기반의 세계이며, 미국 기술연구단체인 ASF는 메타버스를 △증강현실세계 △라이프로깅세계 △거울세계 △가상세계 등 네 가지 유형으로 분류했다.1. 증강현실은 현실세계에 위치 정보와 네트워크된 정보를 입혀 확장한 기술입니다. ‘포켓몬고’ 게임이 대표적입니다.2. 라이프로깅은 사물과 사람의 일상적인 정보와 감정들을 일기처럼 기록하고 공유하는 기술입니다. 인스타그램이나 틱톡이 이에 해당합니다.3. 거울세계는 가상 매핑, 주석 첨부, 지리학적 정보, 위치 인식과 라이프로깅 기술을 입혀 현실세계를 재현한 기술입니다. 구글어스나 가상부동산게임 업랜드(Upland)가 여기에 속합니다.4. 가상세계는 현실세계를 본뜬 가상의 공간에서 경제적인 활동과 사회적인 교류가 이뤄지는 것을 말합니다. 로블록스, 마인크래프트, 제페토 등이 있습니다.최근에는 메타버스가 하나의 유형에 국한되지 않고 경계를 허물며 융복합 서비스로 진화하고 있습니다. 로블록스나 제페토의 가상세계처럼 가상공간에서 게임하고 일상을 기록하고 경제활동을 하는 등 다양한 기술이 결합되고 있다고 합니다.메타버스는 이미 엄청난 각광을 받고 있으며 앞으로의 기술반전을 통해 더욱더 성장할 것으로 판단됩니다.http://it.chosun.com/site/data/html_dir/2021/12/31/2021123101220.htmlhttps://zdnet.co.kr/view/?no=20220103143521
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경제동향
22.03.19
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주식 차트의 지표들 중 하나인 볼린저 밴드가 무엇인가요.
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.볼린저밴드는 경우 미국의 존 볼린저라는 재무분석가가 개발한 기술적 분석도구로서 20일 이동평균선을 기준으로 주가가 어느정도의 위치에 있는지 알려주는 도구입니다.볼린저밴드 기본 원리를 살펴보면 주가의 변동이 표준정규분포 함수에 따른다고 가정하고 중심선을 20일 이평선으로 보고, 상단(20일 이평선+표준편차x2) 하단(20일 이평선-표준편타x2)로 밴드가 설정되면 주가의 95%이상이 볼린저밴드내에서 수렴과 발산을 반복한다는 것입니다.볼린저밴드를 볼때 일차트, 월차트, 연차트를 모두 본다고 보시면 됩니다.다음의 내용을 참고하시면 됩니다.https://wikidocs.net/87171
경제 /
주식·가상화폐
22.03.19
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인플레이션을 잡는데 금리인상은 왜 하는건가요?
안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.기준금리가 올라가면 발생하는 효과는 여러가지가 있는데, 인플레이션의 경우 기대경로의 내용을 보시면 됩니다.한국은행의 기준금리 변경은 다양한 경로를 통하여 경제 전반에 영향을 미친다. 이러한 파급경로는 길고 복잡하며 경제상황에 따라 변할 수도 있기 때문에 기준금리 변경이 물가에 미치는 영향의 크기나 그 파급시차를 정확하게 측정할 수는 없지만 일반적으로 다음과 같은 경로를 통하여 통화정책의 효과가 파급된다고 할 수 있다.금리경로기준금리 변경은 단기시장금리, 장기시장금리, 은행 예금 및 대출 금리 등 금융시장의 금리 전반에 영향을 미친다. 예를 들어 한국은행이 기준금리를 인상할 경우 콜금리 등 단기시장금리는 즉시 상승하고 은행 예금 및 대출 금리도 대체로 상승하며 장기시장금리도 상승압력을 받는다. 이와 같은 각종 금리의 움직임은 소비, 투자 등 총수요에 영향을 미친다. 예를 들어 금리 상승은 차입을 억제하고 저축을 늘리는 한편 예금이자 수입 증가와 대출이자 지급 증가를 통해 가계의 소비를 감소시킨다. 기업의 경우에도 다른 조건이 동일할 경우 금리 상승은 금융비용 상승으로 이어져 투자를 축소시킨다.자산가격경로기준금리 변경은 주식, 채권, 부동산 등 자산가격에도 영향을 미친다. 예를 들어 금리가 상승할 경우 주식, 채권, 부동산 등 자산을 통해 얻을 수 있는 미래 수익의 현재가치가 낮아지게 되어 자산가격이 하락하게 된다. 이는 가계의 자산, 즉 부(wealth)의 감소로 이어져 가계소비의 감소 요인이 된다.신용경로기준금리 변경은 은행의 대출태도에 영향을 미치기도 한다. 예를 들어 금리가 상승할 경우 은행은 차주의 상환능력에 대한 우려 등으로 이전보다 대출에 더 신중해질 수 있다. 이는 은행대출을 통해 자금을 조달하는 기업의 투자는 물론 대출자금을 활용한 가계의 소비도 위축시킨다.환율경로기준금리 변경은 환율에도 영향을 미치게 된다. 예를 들어 여타국의 금리가 변하지 않은 상태에서 우리나라의 금리가 상승할 경우 국내 원화표시 자산의 수익률이 상대적으로 높아져 해외자본이 유입될 것이다. 이는 원화를 사려고 하는 사람들이 많아진다는 의미이므로 원화 가치의 상승으로 이어진다. 원화 가치 상승은 원화표시 수입품 가격을 하락시켜 수입품에 대한 수요를 증가시키고 외화표시 수출품 가격을 상승시켜 우리나라 제품 및 서비스에 대한 해외수요를 감소시킨다.⇒ 이러한 여러 경로를 통한 총수요, 즉 소비·투자·수출(해외수요)의 변동은 다시 물가에 영향을 미친다. 예를 들어 금리 상승으로 인한 소비, 투자, 수출 등 총수요의 감소는 물가 하락압력으로 작용한다. 특히 환율경로에서는 원화 가치 상승으로 인한 원화표시 수입물가의 하락이 국내 물가를 직접적으로 하락시키는 요인으로 작용한다.기대경로기준금리 변경은 일반의 기대인플레이션 변화를 통해서도 물가에 영향을 미친다. 예를 들어 기준금리 인상은 한국은행이 물가상승률을 낮추기 위한 조치를 취한다는 의미로 해석되어 기대인플레이션을 하락시킨다. 기대인플레이션은 기업의 제품가격 및 임금근로자의 임금 결정에 영향을 미치기 때문에 결국 실제 물가상승률을 하락시키게 된다.통화정책 효과의 파급한편 오늘날과 같이 세계경제의 통합이 급속히 진전되고 경제구조와 경제주체의 행태가 빠르게 변화하는 상황에서는 통화정책의 파급경로가 어떻게 변화되고 있으며 또 현재 어떻게 작동하고 있는지를 정확하게 파악하기가 매우 어렵다. 한국은행은 통화정책의 파급경로가 제대로 작동하는지의 여부를 수시로 파악하고 있으며 통화정책의 효과가 금융시장과 실물경제에 잘 전달될 수 있도록 끊임없이 노력하고 있다.------------------------------일반적으로 은행금리라고 부르는 것은 기준금리와 가산금리(은행이 가산하는 금리)로 이루어져있다고 보시면 됩니다.한국은행이 정하는 기준금리는 한국은행이 금융기관과 거래할 때 사용하는 금리로 한국 은행 금융통화위원회가 우리 경제를 바람직한 상태로 유지하기 위하여 매달 경기, 물가 및 금융시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정합니다.각 은행은 한국은행에 돈을 빌릴때 기준금리에 따라 돈을 빌리기 때문에 기준금리가 은행금리에 반영됩니다.또한 은행은 해당 자금을 대출할때 자신의 가산금리를 활용하여 수익을 창출합니다.가산금리에는 취급비용, 신용원가, 상품이익, 우대금리 등이 포함되어 있다고 보시면 됩니다.
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예금·적금
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