답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상가 등의 부동산 임대업을 영위하는 사업자는 부가가치세 과세표준 신고시 임대보증금에대한 간주임대료와 매월분 월세 등을 합산하여 부가가치세 예정신고 또는 확정신고 납부를해야 합니다.또한 소득세 확정신고시 추계(단순경비율 또는 기준경비율)로 소득세 신고시에는 부가가치세과세표준에 단순경비율또는 기준경비율로 소득금액을 산정하게 됨으로 실제 필요경비를 적용하는 것은 아닙니다.그러나, 장부(간편장부 또는 복식장부)를 기장하여 소득세 확정신고시에는 실제 발생한 비용을필요경비로 인정받을 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업을 하기 위하여 사업장 관할세무서에 사업자등록을 한 이후 불가피한 상황으로 인하여실제 사업을 하기 이전에 폐업을 할 수 있습니다.이후 다시 사업을 하려는 경우 사업장 관할세무서에 사업자등록을 할 수 있으나, 빈번하게 사업자등록 및 폐업을 하고 다시 사업자등록을 하는 경우 사업장 관할세무서에서실제로 사업을 하지 않을 것으로 판단하는 경우 사업자등록 신청을 거부할 수 도 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 ㅇ리시적 2주택을 보유하고 있고 소득세법상의 일시적 2주택 비과세특례에해당하는 경우 1세대 1주택 비과세요건을 충족하고 양도하는 종전주택에 대해서는양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 이후 1년 이상 경과한 이후에 신규주택을 취득해야 하며,2) 신쥬주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족한 상태이어야 하며,4) 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 상기의 요건에 해당하는 지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인인 근로자가 주택을 담보로 대출을 금융회사로부터 대출을 받는 경우 이 주택당보대출내역은 개인인 근로자의 회사에 공식적으로 통보되지 않습니다.이는 개인의 금융거래내역은 개인의 신용정보에 해당함으로 금융회사는 개인인 근로자가근무하는 회사에 그 내용을 통보할 수 없는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자는 연간 사업장별 재화 및 용역의 공급가액(면세공급가액 포함)이 일정금액 이상인 경우 부가가치세법상 전자세금계사서 발급의무가 있습니다.2022년 과세기간의 연간 공급가액이 사업장별로 1억원 이상인 경우 2023.07.01. 이후부터재화 또는 용역을 공급시 전자세금계산서를 발급 교부해야 합니다.한편 전잔세금게산서 발급의무 사업자가 아닌 부가가치세 일반과세자는 재화 또는 용역을 공급시 종이 세금계산서를 발급 교부하면 됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.한쪽 배우자가 아파트를 소유하고 있는 상태에서 아파트를 배우자에게 명의를 변경하는경우 상증세법상 증여에 해당합니다.이 경우 아파트를 증여받는 배우자는 해당 증여재산가액에서 배우자증여재산공제 6억원을공제하게 되며, 증여재산가액이 배우자 증여재산공제공제를 초과하는 금액에 대해서는증여세 신고납부를 해야 하며, 미달하는 경우 증여세 신고만 하면 됩니다.만약, 아파트 명의를 배우자로 변경하는 경우 해당 주택담보대출 채무를 배우자가 승계하는경우 또는 승계하지 않는 경우로 구분할 수 있습니다.1) 주택담보대출 채무를 증여시 배우자가 승계하는 경우 : 부담부증여에 해당하게 되며, 주택담보대출채무 명의도 배우자로 변경을 해야 합니다.2) 주택담보대출 채무를 증여시 배우자가 승계하지 않는 경우 : 아파트에 대한 소유권은 배우자명의로 되어있으나, 주택담보대출채무는 증여자에게 그대로 유지되는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 사업을 영위하면서 재화 또는 용역을 공급시 그 대가를현금으로 수령하는 경우 현금영수증 의무발행 업종은 소비자의 요구에 관계없이현금영수증을 발행 교부해야 합니다.이와달리 현금영수증 의무발행 업종이 아니라 하더라도 부가가치세를 제외한 금액을계좌로 입금받는 경우 사업자는 부가가치세 확정신고시 매출 신고를 해야 합니다.즉, 소비자의 요구와 관계없이 사업자는 수취한 현금을 기준으로 부가가치세 신고납부를해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 또는 법인이 건물을 유상 또는 무상 취득시 취득한 날로부터 60일 이내에 해당 물건소재지 관할 지방자치단체에 취득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 건물에 대한 취득세는 통상 건축물관리대장의 용도에 따라 취득세 신고납부를하게 됩니다.주택 이외의 건물에 대한 취득세는유상거래로 취득하는 경우 4.6%가 적용됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 사업자로부터 3.3% 원천징수 대상 인적용역소득인 사업소득으로 지급받는 경우: 다음해 5월(성실신고대상자는 6월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세확정신고 납부를 해야 하며, 소득세 확정신고시의 소득세 결정세액에서 원천징수된 세액은기납부세액으로 공제됩니다.2) 사업자등록을 하고 용역 제공에 따른 세금계산서를 발행하는 일반과세자에 해당하는 경우: 1년에 2회(7월 25일, 다음해 1월 25일까지) 부가가치세 확정신고 납부를 해야 하며, 다음해5월(성실신고대상자는 6월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를해야 합니다.상기의 1) 또는 2)의 경우 소득세 확정신고시 추계(단순경비율 또는 기준경비율) 또는 장부(간편장부 또는 복식장부) 여부에 따라 소득세 부담세액이 달라집니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 1주택과 1입주권을 보유하는 상태에서 1분양권을 취득하는 경우 현행 소득세법상3주택 보유자에 해당합니다.만약 B입주권을 양도하는 경우 양도차익에 대하여 양도소득세 과세가 된 이후에는 A주택과 C분양권을 보유하는 상태인 경우 A주택을 취득한 이후 1년이 경과된 이후에 C분양권을취득하고 C분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 A주택을 양도하는 경우 A주택이 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택 취득시 2년 이상 거주)을 충족후 양도하는 경우 양도가액 12억원에 해당하는 양도차익에 대해서는양도소득세가 비과세될 수 있습니다.만약 C분양권 취득후 3년 이내에 종전주택을 양도하지 못한 경우 C분양권의 아파트로완공되기 이전 2년 또는 이후 2년 이내에 종전 비과세요건 충족한 A주택을 양도하고A주택에 세대 전원이 주소 이전하여 2년 이상 거주시에는 종전주택 A에 대하여 양도소득세가 비과세 될 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.