답변 내역

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.현재 서울 소재 아파트 1채와 오피스텔 3채를 보유하고 있는 경우 오피스텔이주거용으로 주택임대등록상버자로 등록되어 있는 지 여부에 따라 새로이 취득하는 주택에 대한 취득세 세율이 달라지게 됩니다.오피스텔이 주택임대둥록사업자로 등록되어 있는 경우 주택수에 포함되어새로이 취득하려는 주택수까지 합산하여 5주택에 해당될 경우 전용면적 85㎡이하 주택은 12.4%, 전용면적 85㎡ 초과하는 경우 13.4%의 취득세 중과세율이적용되는 것입니다.오피스텔이 주택임대등록사업자로 등록되어 있지 않고 주거용 이외의 용도로임대하는 경우 새로이 취득하는 주택수 포함 2주택인 경우 조정대상지역 외에소재하는 주택 취득시1.1~3.5%의 취득세 세율이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 소유하고 있는 토지를 상호 교환하기로 계약을 체결한 경우 사가가 있는 경우 시가를 기준으로 결정해야 하며, 매매가격 등의 시가가 없는 경우 취득세 과세표준은 지방세 시가표준액으로 결정하여 취득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 토지는 개별공시지가를 기준으로 취득세 과세표준을 정해야 할 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.갱니이 은행, 증권회사, 보험회사 등에서 판매하는 금융상품에 가입함에 따라금융회사에서 가입 고객을 대상으로 이정액의 상품권 등을 지급하는 경우 현행세법상 기타소득에 해당합니다.이 경우 기타소득금액(=기타소득 - 필요경비)이 건당 5만원 이하라면 기타소득세과세최저한으로서 세금에 대한 원천징수를 하지 않는 것입니다.한편 개인에게 귀속되는 기타소득금액이 연간 300만원을 초과하는 경우 다른소득과 합산하여 다음해 5월(성실신고대상자는 6월) 말일까지 소득자의 주소지관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.ㅅ득세 확정신고 납부시 소득세 결정세액에서 원천징수한 세액은 기납부세액으로차감공제 됩니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인 등이 정신적 손해배상의 대가로 수령하는 금액에 대해서는 우리나라의 현행 소득세법상 소득세 과세대상에서 제외하고 있습니다.이와달리 계약의 위약 또는 해약으로 인하여 받는 위약금, 배상금, 부당이득반환시 지급받는 이자 등은 기타소득으로 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인인 근로자가 회사에서 받는 근로소득 총급여액에 대하여 근로소득 연말정산시에무주택 세대주이고 당해 고세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 경우 국민주택규모이하의 주택 또는 기준시가 3억원 이하의 주택(주거용 오피스텔, 고시원 포함)을 임차하기 위하여 지급하는 월세액(연 750만원 한도)에 대하여 15% 또는 17%의 월세액'세액공제를 적용받을 수 있습니다.이 경우 세대주가 월세액 세액공제, 주택마련저축, 주택임차 차입금 원리금상환액 및장기주택저당차입금 이자상환엑 공제를 적용받지 아니한 경우 세대구성원이 무주택근로자인 경우 월세액 세액공제를 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.자녀가 주택을 취득하는경우 주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성시에 자금출처를 기재를 해야 합니다.이 경우 본인의 예적금, 전세보증금, 금융회사 대출에 따른 차입금,부모님 등으로부터의 증여재산가액 등을 자금 출처로 기재해야 합니다.이렇게 하였음에도 자금이 부족한 경우 부모님에게서 자금을 차입하는 방안도강구해 보아야 하며, 자금 차입시 금전소비대차계약서, 게좌 대 계좌로 입금, 향후 채무자 본인의 재산, 소득으로 차입금 변제 등을 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인인 근로자가 근로소득 연말정산시에 주택마련저축 납입액에 대한 소득공제를적용받기 위해서는 과세기간 종료일 현재 무주택 세대주이어야 하며, 다해 과세기간의총급여액 7천만원 이하이어야 하며, 주택마련저축 납입액의 40%((연납입액 240만원아내)를 근로소득금액에서 소득고엦를 적용하게 됩니다,.따라서 당해 과세기간의 근로자의 총급여액이 7천만원을 초과하는 경우 주택마련저축납입액에 대한 소득공제 적용 불가합니다.주택마련저축에 가입후 5년 이내에 중도해지시 해지가산세를 부과하게 되며, 장기주택마련저축 불입액의 4%(1년 이낸 80%), 장택청약종합저축은 저축부립액의 6%를 해지가산세를 부과합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.우리나라에서 재산을 소유하는 것 그 자체만으로도 과세되는 세금으로는 내국세중에서는 종합부동산세, 지방세 중에서는 재산세 등이 있습니다.이후 해당 재산을 보유하는 사람이 사망 뜽의 원인으로 인하여 상속에 개시되는경우 부동산 또는 주식, 유동성자산 등 한쪽 재산에만 자산이 편중되어 있는 것보다는 재산이 부동산, 주식, 예적금 등의 유동성자산에 각각 분산되어 있는 거이상속세 납부재원 마련에 도움이 됩니다.즉, 재산을 인플레이션 등의 리스크 등 위험을 분산하기 위하여 자산의 종류는분산하여 운용하는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인인 근로자가 회사에 근무하면서 당해 과세기간에 받는 근로소득 총급여액에 대하여 매년 2월분 급여를 회사에서 지급시에 근로자를 대상으로 근로소득 연말저산을 실시하여 근로자별로 세액의 추가징수 또는 세액 화급을 하게 됩니다.이 경우 근로자가 근로소득 연말정산 관련 서류를 회사에 제출하지 않았다고 하더라도회사에서는 근무하는 근로자를 대상으로 근로소득 연말저산을 해야 하는 것입니다.만약, 회사에서 근로소득 연말정산을 하는 하는 과정에서 소득공제, 세액공제 항목에대한 적용을 일분 또는 전부를 하지 않은 상태에서 근로소득 연말정산이 마감된 경우근로자는 다음해 5월 31일까지 소득세 확정신고를 하면서 소득공제, 세액공제 항목관련 내용을 추가로 공제받을 수 있는 것입니다.근로자가 소득세 확정신고를 하지 못한 경우 과세기간의 다음해 6월 1일부터 5년내의기간내에 소득공제, 세액공제 증명서류를 첨부하여 '소득세 경정청구서'를 작성 제출하여 주소지 관할세무서에 소득세 환급신청을 할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.부가가치세 과세사업자가 부각치세 과세대상인 재화 또는 용역을 공급하거나 공급받는 경우 공급시에 공급가액에 10% 거래징수하는 부가가치세는 부가가치세 예수금계정을 사용하여 부채로 계상, 공급받는 경우 공급받는 가액에 10% 북가가치세를 거래징수당한 경우 부가가치세 선급금 계정을 사용하여 자산으로 계상하는 것입니다.이와 관련하여 매입에는 재화 또는 용역의 매밉 및 기타 비용 처리 대상 매입도 있음으로 매입세금계산서, 기업 신용카드 및 직불카드, 지출증빙용 현금영수증 수취에 따른 매입부가가치세도 부가가치세 선급금으로 계상되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.