답변 내역

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.1) 주택을 임대하고 보증과 월세를 받는 경우 일단 세법상의 주택임대소득 과세 대상 여부를 먼저 확인해 보아야 합니다.1세대 1주택이고 주택공시가격이 과세기간 종료일 현재 12억원 이하인 경우 보증금 및 월세에 대하여 소득세를 과세하지 않습니다.공동사업자로서 임대보증금과 월세를 1인이 관리하고 향후 정산하는 경우 이에 대한 관리 서류 등을 잘 갖추어야 합니다.2) 그러나 실질적으로 해당 금액을 증여한 것으로 보는 경우 증여세가 과세될 수 있습니다.3) 자금을 타인에게 대여시 대여/차입금액이 2.17억원 이하이고, 무이자로 차입한 경우 차입자에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 자금 차입자가 차입금을 수시 또는 정기적으로 원금의 일부 또는 전부를 변제해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.우리나라의 현행 부가가치세법상 부동산 임대업의 경우 해당 부동산 소재지 관할 세무서에 사업자등록을 해야 합니다.따라서, 법인에서는 해당 부동산 소재지를 세법상 지점으로 법인 등기을 해야 함으로 법인 이사회 개최를 통해 지점 설치 결의 및 법인 상업등기에 지점 등기를 한 이후 관할 세무서에 지점 사업자등록을 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소에 상장되어 있는 해외 상장주식을 취득하여 양도하는 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 5월 31일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 해외 상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도자 본인이 직접 연간 거래내역을 기준으로 신고를 하거나 또는증권회사에서 대행신고를 해주는 경우 동의를 하면 됩니다.여러 증권회사에서 해외 주식을 거래한 경우 주된 증권호회사를 선정하여 타 증권호시 거래분을 합산하여 신고하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.법인이 보유중인 콘도, 리조트 회원권은 부가가치세 과세대상인 권리에 해당하여 일종의 재화로 보아 대가를 수반하는 유상 양도시 부가가치세 과세거래에 해당함으로 세금계산서를 발행 교부해야 합니다.이 경우 거래가액에 10% 부가가치세를 거래징수 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.1세대 2주택자가 된 경우 발생하는 취득세는 각각의 주택에 대하여 해당 주택 소재지관할 시군구청 등의 지방자치단체에서 매년 6월 1일 현재 주택 소유자에게 주택별로재산세를 각각 1/2씩 7월 31일 납부기한, 9월 30일을 납부기한으로 주택분 재산세납세고지서를 발송하여 부과징수 합니다.주택분 재산세는 개인 또는 세대별로 합산하는 것이 아니라 주택별로 별도로 부과하는것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 상속개시(=사망 또는 실종선고 등)로 인하여 피상속인의재산, 채무가 상속인인 배우자 및 자녀 에게 상속이 되는 경우 상속인은 피상속인의상속개시일로부터 6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세 확정신고 납부를 해야 합니다.\이 경우 피상속인의 상속인으로 자녀 2명이 있는 경우 각자의 상속지분은 동일합니다.피상속인의 자녀가 2명인 경우 상속지분은 각각 1/2이 되는 것입니다.여기서 피상속인이 생존시에 배우자와 이혼한 경우 이혼한 배우자는 피상속인의상속인에 해당하지 아니함으로 피상속인의 사망에 따른 상속재산을 상속받을 수없습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.1) 부가가치세 일반과세자 : 매출 또는 매입시에 10%의 부가가치세를 거래징수 또는 부담을해야 하며, 주로 세금계산서 등을 발행하게 됩니다.매출공급가액의 크기에 관계없이 매출세액에서 매입세액을 차감한 세액이 있는 경우 부가가치세신고납부시 해당 세액을 납부해야 합니다.다만, 매입세액이 매출세액보다 더 큰 경우 부가가치세 환급이 발생하게 됩니다.2) 부가가치세 간이과세자 : 매출 또는 매입시에 10% 부가가치세를 거래징수하지 않으나매입세액에 대해서는 10% 부가가치세를 부담해야 합니다.1년간의 부가가치세 공급대가가 4,800만원 미만인 경우 부가가치세 납부의무 면제가 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.기업이 사업과 관련하여 발새하는 수선비 등의 지출용도가 해당 자산의 내용연수,가치 상승에 기여하는 지 여부에 따라 자본적지출 또는 수익적 지출로 구부하여처리합니다.1) 자본적지출 : 유형자산의 가치상승 또는 내용연수 연장을 위하여 지출하는 수선비는자본적 지출로 보아 당해 자산의 장부가액에 가산하여 감가상가 등을 하게 됩니다.엘리베이터 설치,에스칼에이터 설치, 피난시설의 설치 등의 비용을 말합니다.2) 수익적지출 : 유형자산의 가치상승 똔느 내용연수 연장을 위하여 지출하는 것이 아니라 현상유지 또는 일시적으로 지출하는 수선비를 말합니다. 주로 유리창 교체비, 도장, 벽지 등의 지출 비용을 말합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.우리나라의 부가가치세법에서는 재화 등을 수출하는 경우 부가가치세 영세율을 적용하도록 규정하고 있는데, 영세율 상호주의라 함은 우리나라에서 수출시에 부가가치세영세율을 적용하는 것과 동일하게 해외 국가에서 우리나라로 수출시에 영세율을 서로적용하는 것을 말합니다.즉 양쪽 국가가 상호 영세율을 적용해주는 것을 말합니다.우리나라의 현행 부가가치세법상 영세율 적용 대상은 12)재화의 수출, 2)해외에서제공하는 용역, 3)외국항행용역의 공급, 4) 외화 획득 재화,용역의 공급 등입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.1세대가 일시적 2주택에 해당하는 경우 종전주택이 핸행 소득세법상의 비과세요건을충족하는 경우 종전주택의 양 도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세되는 것입니다.이 경우 일시적 2주택 비과세특례 요건은 다음과 같습니다.,1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 신규주택을 취득해야 하며,2) 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택의 양도일 현재 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,3) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서 비과세되는 것입니다.한편, A주택이 12억원까지의 양도차익에 대하여 비과세는 경우 C상가의 양도시의양도소득금액과 A주택의 12억원 초과부분에 대한 양도소득금액은 합산하여 양도소득세 예정신고 납부를 하면서 합산해야 합니다.만약, A주택이 비과세되지 않는 경우 C상가의 양도소득금액과 합산하여 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.