답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자냐가 부모님으로부터 가상자산 등을 증여빋는 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로서 자녀는 증여세 신고만 하면 됩니다만약, 자녀가 자녀 본인의 자금으로 자산 취득에 관한 증빙 자료를 자금출처 조사시에 제출 및 소명하는 경우 증여세가 과세되지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 ㄷ과세기간에 유상으로 양도하는 경우 연간 앵도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다이 경우 해외상장주식 보유에 따른 배당금은 양도소득세 산출시 고려하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택 등을 취득하여 양도하는 경우 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액, 취득세, 법무대행비, 국민주택채권매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등을 차감 후 양도소득 기본공제 250만원을 공제 적용후 양도소득세 세율이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상속임이 상속받은 부동산을 유상로 양도하는 경우 양도소득세 신고 납부시의 취득가액은 상속받은 재산가액의 신고가액(또는 세무서의 상속재산 결정가액)이 되는 것입니다.따라서 양도자인 상속인은 상속세 신고서(또는 결정결의서)상의 상속재산가액을 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하는 상태에서 새로운 주택을 취득시 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1) 종전주택을 취득한 지 1년이 경과한 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며, 3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.이 경우 상업용 오피스텔은 주택에 해당되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1), 2) 아파트를 특수관계자간에 매매시 먼저 시가를 확인해야 하는 데, 최근 매매사례가액이 없는 경우 감정평가를 받는 것이 좋습니다.3) 어머니에게 주택 양수대금을 자금출처가 있는 자금으로 지급해야 합니다. 만약 자녀가 어머니에게서 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자녀의 재산, 소득으로 차입금을 지급해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.1) 종전 아파트를 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 주거용 아파텔을 취득하고아파텔 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우 종전주택이 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여양도소득세가 비과세될 수 있습니다.2) 나중에 취득한 아파텔을 종전 아파트보다 먼저 양도하는 경우 양도차익이 발생한경우 양도소득세 신고 납부를 반드시 해야 합니다.3) 아파텔을 법인에게 주거용으로 임대하는 경우 월세 수령시에는 주택임대소득으로보아 다음해 02월 10일까지 면세사업장 사업장 현황신고를 해야 하며, 다른소득이있는 경우 합산하여 다음해 05월(성실신고 대상자는 06월) 말일까지 소득자의주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 나부를 해야 합니다.이 경우 아파텔 임대에 대하여 간편장부 또는 복식장부로 신고시 관련 필요경비를인정받을 수 있음으로 소득세 부담액 등이 감소할 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트를 취득하여 등록주택임대사업자로 구청 및 세무서에 등록을한 경우 일정기간 보유 및 임대, 임대요건 충족 등 여부에 따라 장기보유특별공제 및 양도소득세 세율이 다르게 적용될 수 있습니다.임대요건 등 충족시 10년 이상 장기임대한 경우 최대 70%까지 장기보유특별공제 적용 가능하며, 양도소득세 기본세율 적용됩니다.장기임대주택에 대한 양도소득세 세액감면은 임대등록 시점에 따라 달라지게되니 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하여양도차익이 발생한 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 연간 양도가액의 합계액에서 연간 양도한 주식의 취득가액과양도수수료와 증권거래세 등을 차감한 후의 금액이 연간 250만원을초과시 그 초과금액에 대하여 20%의 양도소득세와 2%의 지방소득세신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 동일한 과세기간에 2회 이상에 걸쳐 양도한 경우 양도차익과양도차손을 합산하여 2차 양도분 신고시에 양도차손을 차감할 수있습니다.이 경우 1차 양도시의 양도차익에서 2차 양도시의 양도차손을 서로 상계하는 것이며, 양도차손이 양도차익보다 더 큰 경우 전액 상계되어기존에 납부한 양도소득세는 전액 환급될 것입니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.