답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 개인이 100% 출자한 법인이 사업을 개시하여 당기순이익이 발생하여법인의 이익잉여금 등이 계속 누적된 경우에 해당 법인의 주주가 보유하는 주식의 가치가 상승하게 됩니다.이 경우 법인 자산이 아닌 당해 법인의 주주가 보유하고 있는 주식가치가개인의 재산가액이 되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 할머니가 증여받은 토지를 현재 시점에서 양도하는 경우 실지 양도가액에서취득가액과 기타 필요경비를 차감하여 산출하게 됩니다.이 경우 1995년에 증여받은 가액을 확인해 보아야 하며, 관련 서류 징구하여세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 주택을 소유한 사람과 주택 임차계약을 체결한 경우 해당 주택의 소유자에게국세 체납이 있는 경우 주택에 대한 채권 우선 순위에 따라 주택 임차자의 채권순위가 달라질 수 있습니다.즉, 내국세의 법정기일에 따라 채권 순위가 달라지게 됩니다.이 경우 주택 임차자는 주택 임차계약 이전에 해당 주택에 대한 주택 소유자의국세 체납액 등을 미리 조회할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 공장건물 및 공장 부수토지를 보유하다가 양도하는 경우 양도소득세과세대상이 됩니다.이 경우 3년 이상 보유시 보유기간 1년 당 2%씩 15년 이상 보유시 최대 30%의 장기보유특별공제를 적용할 수 있습니다.양도소득세 세율은 2년 이상 보유시 과세표준 구간에 따라 6~45% 세율이적용되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 자녀 명의의 계좌를 개설하여 부모님이 자금을 입금하고 공모주 청약 후다시 부모님 계좌로 자금 및 공모주를 이체하는 경우 증여세 과세문제가불거지게 됩니다.즉, 실명계좌에 입금된 자금 자체를 증여추정 으로 보아 증여세를 과세관청에서 과세할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 1세대가 2021.0101. 이후 분양권을 취득한 경우 소득세법상 주택수에 포함되어 1세대 1주택 비과세 판정시 영향을 주게 됩니다.분양권이 주택으로 완성된 경우 해당 주택을 양도시 비과세 여부를 별도로검토해 보아야 합니다.1분양권을 취득후 다시 1분양권을 추가 취득한 경우 양도소득세 비과세 여부에대한 관련 서류 갖추어 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 개인이 1주택을 취득 후 양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우2년 이상 거주)을 충족하지 못한 경우 양도소득세 과세대상이 됩니다.이 경우 양도소득세 신고시 양도가액과 취득가액, 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시및 양도시의 중개수수료, 아파트 보유시의 샷시 설치 및 교체비용, 보일러교체비용 등은 필요경비로 처리 가능합니다.변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 1세대 2주택자에 대해서는 주택담보 대출이 어려울 것입니다.대출 관련 내용은 해당 금융회에 문의해 보시기 바랍니다.2주택자가 주택을 양도하는 경우 소득세법상 1세대 2주택에 따른일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우 먼저 양도하는 주택에 대하여 양도소득세 신고 납부 대상이 됩니다.따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택임차 전세계약을 맺은 주택임차자는 전세계약이 만료되기 1개월 전까지 주택임대자에게 전세 만기 통보를 해야 합니다. 주택임차자는 전세만기 통보를 전자우편, 우편, 직접 전달 등 다양한 방법으로 집주인에게 통보할 수 있습니다. 통보 내용에는 만기일자와 계약 종료에 따라 이루어져야 할 절차 등이 기재 또는 명시되어야 합니다답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.토지를 증여받는 경우 증여일 전후 6개월부터 증여일 후 3개월 이내의 감정평가액은해당 토지의 시가로 보아 증여재산가액을 산정하게 됩니다.이 경우 증여받은 재산가액을 감정평가액으로 하여 증여세 신고 납부 후 양도하는 경우취득가액을 기준시가로 하는 것보다 감정평가액으로 하는 경우 취득가액이 상승하여양도소득세 부담세액이 감소하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.