답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 내국세 등을 체납한 경우 본인 공인인증서로 국세청 홈택스서비스에 접속하여 '국세 납세증명서'를 발급받는 경우 체납세액 등확인이 가능합니다.한편, 개인이 근로자로서 회사에서 근로소득 연말정산을 한 경우에개인 근로자는 '근로소득 연말정산 원천징수 영수증'을 발급받아 해당내용을 확인할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부동산임대업을 하는 경우 1년간의 부가가치세 과세표준이소득세 수입금액으로 기재되어 관할세무서에서 소득세 신고안내를하게 됩니다.이 경우1년간의 수입금액은 비용을 차감하기 전의 금액을 기준으로하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인A와 개인B가 실제로는 함께 토지를 구입시 대금을 함께 지급하였으나토지 등기를 개인A 명의로 한 경우 현재 상태에서 개인B의 지분을 부동산등기상돌려주기가 쉽지가 않습니다.이는 현행 부동산실명제법 위반에 해당됩니다.개인A가 개인 B명의로 토지 소유권을 무상으로 이전하는 경우 개인B에게 증여세신고 납부가 있음으로 부동산 증여등기접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.2) 개인A 명의 토지에 담보대출이 있는 것은 별다른 영향을 주지는 않으나 향후개인A가 담보대출 채무를 상환하지 못한 경우 부동산 경매로 인하여 소유권이강제로 경매낙찰자에게 이전될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등이 원인으로 피상속인의 재산, 채무등이 피상속인의 법정 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우상속인은 피상속인의 사망일로부터 6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속세 납부할세액이 1천만원을 초과하는 경우 상속세 신고납부기한으로부터 2개월 이내에 가산세 없이 상속세 분납이 가능하며, 상속세납부할세액이 2천만원을 초과하는 경우 5년 이내의 기간내에 증여세에대한 연부연납이 가능합니다.피상속인 입장에서 손주 또는 사위는 상속인이 아님으로 원칙적으로 재산상속을 받을 수 없고 상속공제 적용이 어렵습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하는 주택을 양도하고양도일 현재 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고양도하는 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세되는 것입니다.토지거래허가구역은 매도하는 입장보다 취득하는 입장에서 더 중요성을가지고 있음으로 취득자가 토지거래하거를 해당 부동산 소재지 관할지방자치단체에서 받아야만 합니다.1세대 1주택자의 주택 양도시 보유기간 3년 이상인 경우 보유 1년 마다 연 4%씩 최대 40%(10년 이상 보유시)와 거주 2년 이상인 경우 거주 1년마다 연 4%씩 최대 40%(10년 이상 거주한 경우) 합계 80%의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 건물 및 토지 등을 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 취득가액 적용시 개인이 외부에 도급을 주어 건물을 완성한경우 자기가 제조 건살한 자산 란에 건물 공사계약금액 지급액을 기재하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 3주택을 보유하면서 주택임대보증금과 월세, 관리비 등을 받는 경우 발생하는 주택임대소득에 대하여 다음해 5월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자인 개인의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.만약 개인이 주택임대소득에 대하여 소득세 확정신고 납부를 하지 못한 경우 소득세 기한후신고 납부를 할 수 있습니다이 경우 건물분에 대한 감가상각비, 건물분 재산세, 토지분 재산세, 수리비, 중개사수수료, 주택 구입에 따른 금융회사 이자비용 등에 대한 증빙을 갖추어 간편장부 또는 복식장부 기장하여 소득세 기한후신고 납부를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.찬구로부터 차입한 차입금을 부모님이 대신 갚아주는 경우 이는 현행 세법상 증여에 해당됨으로 자녀는 부모님이 채무를 갚아준 날짜로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 채무면제된 금액을 증여재산가액으로 하여 증여재산공제 5천만원(성년인 경우)을 공제하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님에게서 현재 시점으로부터 소급하여 10년 이내의 증여받은 재산이 있는 경우 이를 합산한 증여재산가액에거 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 적은 경우 수증자인 자녀는 자녀의 주소지 관할 세무서에 증여세 신고민 라면 됩니다.만약, 이전에 증여받은 재산이 있는 경우 증여세 기한후 미달신고를 먼저 한 이후에 현재 증여재산과 합산하여 증여세 신고를 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우 이자를 부모님에게 지급하지 않는 자녀에게 증여세를 과세하지 않습니다.만약 자녀가 2.3억원을 무이자로 차입하는 경우 자녀에게 차입금 전체 금액에 대하여 연간 4.6%의 이자율을 적용한 금액을 증여재산가액으로 산출하여 누적금액이 5천만원을 초과하는 경우 증여재산공제 5천만원(성년 자녀인 경우)의 증여재산공제를 적용하게 됩니다.따라서 자녀가 부모님에게서 차입하는 금액이 2.3억원인 경우 차입금을 2.17억원 이하 금액으로 차입하고, 일부 금액은 증여재산공제액인 5천만원 이하로 하여 증여받는 방안을 강구해 보시기 바랍니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.