답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 자녀 명의의 주택을 어머니에게 대가를 받고 유상으로 매매하는 경우: 자녀는 어머니로부터 시가를 반영하여 아파트 양도대금을 어머니로부터계좌를 통해 수령해야 하며, 자녀가 만 30세 이상이거나 또는 자녀가 혼인하여 배우자 등이 있는 경우 소득세법상 1세대 1주택에 해당하는 경우에소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한 경우 양도가액12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 비과세요건을 충족하지 않은 경우 자녀는 양도소득세 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바립니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택(그 부수토지 포함) 보유하다가 유상으로 양도하는 경우 양도일 현재 주택과 그 부속건물(실제로 주택 부속건물로 사용에 한함) 및 그 부수토지가 있는 상태에서 양도하는 경우, 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니가.이와달리 주택건물과 별개로 있큰 부속건물이 주택 외의 용도로 사용시에는 주택(그 부수토지 포함)의 1세대 1주택 비과세요건, 주택 외 건물(그 부구토지 포함)의 양도소득세 과세요건 등을 검토해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무획메사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택재개발에 따른 입주권을 승계취득하고 이후 분양대금 등을 납입하면서 옵션으로 붙박이장, 샷시 설치비, 시스템 에어콘 등을 설치하는 계약을 체결하고 시공사 등에 지급하는 비용에 대해 세금계산서, 영수증, 금융거래 증빙 등을 갖춘 경우에는 당해 아파트 유상양도하는 시점에 양도소득세 산출시의 필요경비로 인정받을 수 있습니다.재개발 입주권 승계하는 경우 매수대금과 분양대금 납입액, 건축비, 재개발부담금 등은 필요경비로 공제 가능한 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자동차세는 지방세로서 매년 06월 01일 현재, 12월 01일 현재 자동차소유자에게 해당 자동차 등록 기준지 관할 지방자치단체에서 지방세납세고지서를 발송하여 1년에 2회 부과징수를 하게 됩니다.이 경우 1년간의 자동차 납세고지서상의 자동차세액에 대하여 매년 01월,03월, 06월, 09월에 자동차세 연납 신청을 할 수 있으며, 자동차세 연납신청을 한 경우 일정율의 자동차세를 감면받을 수 있습니다.자동차세 납세고지를 한 해당 지방자치단체에 자동차세 고지 내용을 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 분양권을 취득한 날로부터 1년 미만내에 유상으로 양도하는 경우양도차익에서 250만원을 차감한 양도소득세 과세표준에 70%(지방소득세 7% 별동), 1년 이상 2년 미만 보유하다가 양도하는 경우 양도소득과세표준에 60%(지방소득세 6%)의 양도소득세 세율이 적용되는 것입니다.부부간에 실제로 분양권을 유상으로 매매하려는 경우 배우자의 분양권 매수대금에 대한 자금출처를 준비하지 않는 경우 증여로 보아 증여세가 과세될 수있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.성년 자녀가 부모님으로부터 현금 등을 증여받은 경우 증여받은 날로부터3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 자녀는 증여세 신고 납부를 해야합니다. 이 경우 증여재산가액에서 증여재산고제 5천만원을 공제하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로서 수증자는증여세 신고만 하면 됩니다.성년자녀가 증여받은 재산을 본인이 직접 운용하여 수익이 난 경우 이에 대한증빙 서류를 준비해 놓는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 아버님)의 사망하기 이전에 세대분리된 자녀등이 보유하는 1주택이 있는 상태에서 아버님의 사망으로 아버님 소유 1주택이상속이 되는 경우에 자녀가 보유하는 주택을 먼저 양도시에는 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도시에는 양도가액 12억원 이하의양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이와달리 상속주택을 먼저 양도시에는 양도소득세가 과세됩니다.양도소득세 예정신고대행은 세무사 사무실에서 처리 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 신축하여 5년이 경과된 이후에 양도하는 경우 취득가액은실제 신축공사비가 확인되는 경우에는 실제 공사원가를 취득가액으로 할수 있으나, 신축가액이 확인되지 않는 경우 주택에 대한 환산취득가액을적용할 수 있습니다.이 경우 주택 신축 후 5년이 경과된 이후에는환산취득가액 적용에 따른가산세를 적용하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상속받은 부동산을 양도하려는 경우 상속세 신고기한으로부터 최대 9개월이경과된 이후에 양도하는 것이 도움이 될 것입니다.이는 상속세 신고기한 경과후 9개월 내에 상속세 과세표준 및 세액 결정을해야 함으로 인해 상속재산가액 신고시 기준시가를 적용한 이후에 양도시에는상속재산의 양도가액이 상속재산의 취득가액이 될 수 있음으로 유의를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 사업과 관련하여 기계장치 등에 소요되는 엔진오일 등을구입하는 경우 사업 관련한 지출액으로 보아 손비 처리 가능하며,계정과목은 소모품비로 처리하면 됩니다.이 경우 3만원 초과하는 비용인 경우 세법상의 적격증빙(세금계산서,계산서, 신용카드 전표, 지출증빙용 현금영수증 등)을 수취해야만 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.