답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 주택을 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있습니다.따라서 상기의 1세대 1주택 비과세요건을 충족하였는 지 여부를 양도하기 이전에 미리 확인해 보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택인 상태에서 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에해당하지 않는 경우 먼저 양도하는 주택에 대하여 양도소득세가 과세되는 데, 양도하는 주택 보유에 따른 종합부동산세 납부세액에 대해서양도소득세는 산출시에 필요경비로 처리 불가합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택에 대한 임차보증금은 원칙적으로 임차자 본인이 수령을 해야 합니다.이 경우 임차자가 임차보증금을 다른 사람에게 위탁수령하게 하는 경우에인감증명서와 임차보증금 수령 위임에 대항 내용에 대한 서류에 인감도장날인 및 본인 및 수탁자의 신분증 사본 등을 첨부하여 수령하게 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 취득하여 보유핟가 양도하는 경우 양도가액이 취득가액보다더 적은 경우 양도소득세 과세미달로서 양도일로부터 2개월이 되는 날이속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고를하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택 등을 취득하고 등기시에 등기업무 대행을 법무사 사무소에의뢰하여 법무대행비를 지급하는 경우 법무대행비 명세서가 있는 경우양도소득세 산출시 필요경비로 처리할 수 있습니다.이 경우 사업자등록번호가 없더라도 법무대행비 명세서를 첨부한 경우필요경비 처리 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지를 취득하고 해당 토지를 담보로 근저당이 제공된 제공된이후에 금융회사에 지급하는 이자비용은 향후 해당 토지를 양도하는경우 필요경비로 처리 불가합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인(배우자 포함)이 생애최초 주택을 취득한 경우 3년 이상 해당 주택에거주를 해야만 감면받은 취득세액이 추징되지 않는 것입니다.이 경우 해당 주택에서 주민등록상 전출을 한 이후에 만 3년을 채우지 못한상태에서 전출을 한 경우 감면받은 취득세가 추징될 것입니다.아파트에 이미 세입자가 전입한 경우 주민등록을 이전한다고 하더라도 이를인정받는 것이 어려울 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부가 공동으로 주택을 취득하려고 하는 경우 부부간에 해당 주택의매수계약서에 부부 공동으로 취득하는 내용을 기재하고 날인한 이후해당 매수계약서와 증여계약서를 함께 국세청 홈택스 서비스에 제출하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등으로 인하여 피상속인의 사망일로부터발인일까지 발생한 장례비는 상속세 신고 납부시에 장례비(일반장례비는영수증이 있는 경우 1천만원 + 자연장, 납골당 등의 장례비 500만원) 공제적용 가능합니다.이 경우 장례비 영수증 등을 상속세 신고납부시에 첨부하여 공제하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 50년 전에 상속받은 농지 등을 현재 시점에서 양도하려는 경우취득가액은 1985.01.01. 이전에 취득한 경우에는 1985.01.01.을 의제취득일자로 하여 취득가액을 산정하게 됩니다.이 경우 의제취득일이 적용될 경우 취득가액은 (환산)취득가액을 적용하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.