답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소유권자가 본인및 직계 존비속이 거주하게 된다면 이사를 하여야합니다 다시말하면 재계약이나 계약갱신청구권을 요구할수 없습니다 그런데 실제거주의사로 임차인이 강제로 계약 해제된 후 다른 사람에게 임대하였을 경우는 손해배상 청구권을 통하여 보상받을 수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1가구1주택자가 아파트를 본인 명의로 매수하게 되면 1가구 2주택자가 됩니다 그리고 동생부부가 그 집을 거주하게 될 때는 정식으로 전세 계약을 통하여 거주하게 된다면 문제가 없으나 아무런 계약서 없이 거주하게될 때는 증여로 간주하게 되어 증여세가 부담할 우려가 있습니다 형제간의 경우는 10년기간내 1000만원은 증여세가 부담이 없이 공제대상이나 그 이상은 증여신고와 함께 증여세를 부담한다는 점을 유념하시기 바랍니다 그리고 부모자녀간 미성년자의 증여세 공제범위 범위는 2천만원이며 성인은 5천만원까지 증여세가 공제된다는 점도 참고 삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사무소의 용도지역은 주거지역, 상업지역,공업지역 모두가 가능하고 관리 및 농업지역은 제한적입니다 그리고 건축법상 1종근린생활지역으로 바닥면적이 30입방미터 미만지역과 2종근린생활지역은 30입방미터 이상 500입방미터 미만 일반업무시설지역은 500입방미터 이상이어야 합니다 그리고 사무실내의 게시요건으로 사업자 등록증 중개자격증 보험증서 중개사무소등록증 중개보수실비효율표등을 잘보이는 곳에 게시하여야 합니디다 간판부착은 의누사항은 아니지만 간펀부찯시 공인증개사 성명표기를 하여야합니다실시도 나오는 경우도 있으며 불법건축등에는 허가가 나오지 않습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서는 임대인 ,임차인 중개사가 각각 보관하게 됩니다 따라서 본인이 분실했다면 중개사사무소에서 사본을 복사할 수 있겠으나 폐업하였다고 하니 임대인의 계약서가 남아있겠군요 그런데 재계약을 하신다고 임대인과 협의하시어 기존 계약서를 참고하시어 작성하고 재계약으로 인핱 게약조건이 변경되므로 확정일자도 다시 받아 놓으시기를 바랍니다 그리고 종전 계약서은 자동폐기하게 되고 새로운 계약서가 효력을 발생하게 되니 염려하지 않으셔도 좋을 듯합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 계약관계에서 계약 해지시기는 아무때라도 임차인이 요구할수 있는 권리입니다 단 ,계약해지 3개월전에 임대인에게 통보해야합니다 그리고 3개월 전까지는 월세를 부담해야 합니다따라서 2월1일 계약 해제를 통보할 경우 5월1일까디는 월세 및 관리비를 부담해야한다는 의미입니다 아울러 임차인은 새로운 세입자를 구해줄 필요가 없으며 중개수수료등의 부담도 없이 보증금을 반환 받고 정식으로 계약이 종료됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 원래 불법건축물인 경우는 관련구청에서 원상복구 명령을 내리게되는데 이를 이행하지 않을 경우 과태료를 부과하게 됩니다 따라서 임 대인은 매년 과태료를 부담하면서 불법건축물을 유지하고 있습니다 그리고 임차인이 계약할 경우 혹시라도 강제적을 건물을 페기하거나 경매처분이 이루어ㅜ질 경우 보증금 반환받거나 최우선변제를 받지 못할 경우가 발생합니다 또한 전세보증금 대출 및 보증보험가입도 불허하는등 많은 제약이 따른다는 점을 양지바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거주할 수 있는 건물은 아파트를 비롯하여 다가구주택 원룸 단독주택 빌라 오피스텔(주거용)등 본인이 선택하여 매매하거나 임대차하여 거주할 수 있습니디 그리고 대부분 인접지역 중개사무의 소개나 단톡방의 직방 다방 등을 통하여 구할수 있습니디 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 불법건축물에 대하여 일시적 양성화한다면 구체적인 내용은 정책발표 결과에 따라 다르겠지요 그리고 옥탑방 등이 양성화된다면 사람이 거주하므로 주택으로 간주됩니다 일반적으로 상가냐, 주택이야?는 주택평수와 상가 평수를 비교하여 많은 쪽으로 구분하는데 이는 세금관계에서 취득시 양도세 보유세 부가가치세를 적용하는데 많은 영향을 미칩니디 그러나 2022년도부터는 12억을 초과시에는 각각 구분하여 세금을 부과하고 있음을 말씀드립니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상가주택의 경우 상가의 총평수와 주택의 총평수를 비교하여 총수가 많을 것을 평가하여 결정하게 됩니다. 이러한 구분은 영도세 취득세 보유세 부가가치세를 부여하는데 많은 영향을 미치게 됩니디 2022년도 이후 12억 초과분부터는 각각 주택과상가부분 별도로 분리히여 과세를 환산하게 되었습니다 그리고 옥탑방이나 지하실 또는 공부상 상가라도사람이 거주하면 주택으로 간주되어 세금계산시 적용합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약 하게 되면 계약기간을 채워야합니다 이는 계약을 통한 상호간 약속입니다 그러나 개인사정으로 계약기간을 챠우지 못하고 이사갈 경우는 임대인과 협의하여 조정하기도 하는데 임대인의 숭락없이는 어려운 문제입니다 일반적으로 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하기도 한다는 점을 참고삼아 말씀드립니다