전문가 프로필

답변 내역

버팀목전세 실행중에 잔금일 날짜 문제 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대츌 관게상 잔금일을 조정하는 문제는 상호 협의하여 수정하면 됩니다 은향대출 일자로 약간 늦어지는 경우는 계약당사자가 일정을 수정하여 처리합니다 이러한 원인은 게약위반이라시 보다는 은행의 심사처히 관게상 시스템상 요인이 되기 때문에 대부분 실무상에서 상호 이해하고 처리됩니다
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 로얄층이라는 층은 대부분 아피트 층 구조상 2/3층수에서 부터 탑층 바로오아래를 사이를 의미합니다 초기에는 1/2 부분부터 로얄층으로 구분하기도였엿는데 최근 용적율 상향으로 약간 변화되어가는 것 같습니디다 로얄층의 기본은 조망권과 소음으로부터 해방되는 선호층을 의미합니다 로얄층은의 개념은 원래 건설회사에서 마게이팅 개념으로 도입되는 것으로 법률적 용어는 아니라는 것을 말씀드립니다ㄷ 립니다
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

이사갈예정인 집에 도시가스 미납이 있는것같아요;;
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사가는 잡에 도시가스 미납 딱지가 붙게 되었다면 이는 임대인이 햐결해야할 과제라 생각합니디다 따라서 툭약사항에 도시가스 미납분울 이주하기전까지 해결해줄 것을 강력히 요구햐야 하며 이를 위반할 경우는 계약을 해지하겠다고 중개사와 협의하여 하시기 바라며 이를 해결하지 못할 때는 주민센터 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하도록 권면드립니다
경제 / 부동산
25.12.02
0
0

도시생활과 시골생활중 뭐가 더 좋을까?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시생활은 문화적 인프라와 병원시설이 잘갖추어져있어고 학군이 집중되어 자녀교육에 도움이 되고 젊은이둘에게는 양질의 알자리 첮기에 도윰이 되기도 합니다 그러나 공기의 오염과 삶은 경쟁체제에서 여유로움을 찾기 어려운 환경으로 자연과 접할수 있는 기회가 적어 인간스러운 삶을 영위하기에 많은 제약조건이 뒤따른다고 봅니다 이에 반하여 시골환경은 맑은 자연 환경 속에 인간적 삶을 영유할수 있으나 교통인프라의 부족과 웅급의료기관의 부족은 노년기에는 어려움에 봉착할 수 있는 문제가 대두됩니다 따라서 개개인의 삶의 목표와 가치에 따라 본안의 판단에 의거 선택해야 허는 가치라고 봅니다
경제 / 부동산
25.12.02
0
0

수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 광역철도가 개통되기 전부터 주변지가는 상승하게됩니다 이는 기대감으로 인한 사전 매수심가 작용하게됩니디가 따라서 일반적으로 게획단계에서는 대체로 20%상승하게 되고 공사가 시작되는 싯점은 60% 이상의 가격상승효과가 있으며 완공되면 100% 인상효과가 있다고 합니다 여기에 장래발전 요인이 첨가될 때 가격은 2ㅡ3배이상 상승요인이 작용하는데 지역 여건과 환경에 따라 상승율은 변화가 많습니다 때로는 완공된 후 가격이 오히려 하락하는 사례도 있다는 점도 고려하여 신중히 투자에 임하여야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전매제한 해제시기가 닥아오면 분양권 가격은 대체로 상승하게 됩니다 이는 전매해제 기간이 닥아오면 아파트 매매가 활발하기 때문에 분양권도 동반상승하는 요인으로 작용하기 때문이라 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 재계약은 2년을 기준으로 하고 있습니다 따라서 26년도 1월1일부로 5%인상요구은 법규에 저촉되눈 규정 위반입니디 그러므로 이에 응할 필요가 없으며 계약종료를 요청하든지 ? 26년도 6월1일 부로 5%인상안을 수용하든지 ? 임차인이 판단해야할 사항으로 생각합니다 그래도 문제가돤다면 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁위원회에 제소하시어 법률적 상담과 자문을 요청하시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

계약기간 2개월 전에 말하고 몇일안되서 이사했는데 보증금을
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계 약종료일이 1월말안데 조기 퇴실할 경우는 임차인은 계약종료일 까지 월세를 부담하고 억울하지만 종료일에 보증금을 잔환받게 됩니다다만 새로운 인차인이 들어오면 보증금을 반환해준다고 하니 기다릴수 밖에 없습니다현행 규정저으로는 감내 할수 밖에 없다고 생각합니다 주변 환경을 보니 임차인이 곧 들어오는 것으로 예상되오니 기다릴 수 밖에 없다고 생각합니다참고 바랍니디
경제 / 부동산
25.11.20
5.0
1명 평가
0
0

서울과 경기도 아파트 매매가격지수가 다시 상승하는 것은 규제의 약발이 먹히지 않는다는 증거인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 강력한 토허가 규제 대책인데도 아파트 가격이소폭 상승한다는 의미는 규제정책 효과가 실패하고 있다고 봅니다 그 이유는 공급대책에 대한 불안정에 그 원린이 있다고 봅니다 결국 투자자는 93.6%의 주택보급율을 근거로 앞으로 주택공급이 부족하여 주택가격상승이 불가피하다는 인식이 잠재하고 있기 때문입니디 따라서 보다 강력한 대책이 주가작으로 규제할 것으로 보아 보유세에 대한 개선방안이 나오지 않을가 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집을 보려올 경우 중개사무소에 사전 날자와 시간을 정해놓으시고 편리할 때 임장 방문을 하도록 협의하시기 바랍니다 따라서 자주 방문하는 것은 어쩔수 없다하더라도 개인사생활에 불편함을 최소화 하도록 방문 시간대를 중개사무소와 상의하도록 권면드립니다
경제 / 부동산
25.11.19
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9