답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주는 헌가정울 이끌며 경제적 책임을 지는 대표자라고 생각합니다 그리고 세대주는 만30세이상으로서 일정한 소득원이 있어야 하며 현세주의 동의를 얻어 주민센터에 변경신청을 하면 세대주를 변경할 수 있습니디 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 용도상 주거용과 사무실용도로 엄격히 구분하고 있습니다 따라서 주거용은 전입신고를 할수 있어 최우선변제를 받을수 있지만 사무용도는 전입자체를 허가하지 않습니다그러므로 사무실용도로 신고하여 최우선변제를 받기위하여 확정일자를 받아놓기 바랍니다 일부 사무실용도로 임대하기 어려울깨 임대인은 주거용으로 구조를 바꾸어 임대하는 경우가 종종있으니 잘 살펴보시고 계약하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 실거래 가격보다 대출규모가 많을 경우 보증금받기가 매우 어렵습니다 추후 마지막으로 경매신청하더라도 비용과 시간을 허비할 공산이 크다고 봅니다 따라서 입주를 신중하게 검토하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.Sh 임대주택 거주시 2인으로 재게약시 몇가지 조건이 필요합니다 이때 추가 전입신고를 하여야하며 그 대상은 혼인으로 인 한 합가의 경우와 형제자매 .존비속 등에 대하여 허가됩니디 다만 지인이나 기타 친족은 불가합니다 그리고 무주택자이어야 하며 소득수준이 저소득수준이어야 합니다 현재 친형이 기초수급자 라고 하니 가능하며 재계약시 SH에서 요구하는 주민등록 등본과 기초수급자 등 소정의 서류를 제출하면 가능합니다 더구나 뇌출혈 환자를 돌보는 입장에서 고생이 많으리라 봅니다 건투를 기원드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 독사실과 스터디카페를 동일공간에 허가는 어렵습니디 언뜻 생각하기는 동일업종인 것 같지만 실제 적용규정은 다르다고 봅니다 왜냐 하면 허가에 따른 시설과 허가 소관 부처 및 법규 적용이 다르기 때문입니다 독서실은 학원 설립운영및 과외교섭에 관한 법률규정에 적용받으며 주체는 교육지원청이며 좌석도 남녀구분하여야 하며 면세사업장임에 반하여 스터디카페는 공간임대업으로 휴게음식점 및 서비스업의 법규를 적용받으며 관할시군구청에서 허가 감독권이 있으며 좌석구분이 자유스럽고 과세사업체의 적용을 받습니다 따라서 동일사업하가는 곤란하지만 공간을 분류하여 각각 허가를 낸다면 가능하리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 안정화 정책 수단중 하나가 주택담대출 규제 항목이 있습니다 그 러나 주택가격이 상승시 주택담보대출을 이용하여 투기세력은 부당이익을 추구하지만 실거주위주의 정책이 필요한 정책당국은 불가피하게 규제대책을 마련하여 투기억제 효과를 얻기도 합니다 그러나 현재 서울지역의 주택 정책은 공급이 수요에 비하여 절대적으로 부족하기 때문에 제대로 정책효과가 제대러 나타나지 않고 오히려 역효과를 보이는 안타까운 현실이 발생하기도 합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적게약 관계에서는 임차인은 필요한 시기에 아무 때라도 임의로 계약해지를 통보할 수 있는 권리가 있습니다 이때 게약해제 기간통보는 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 아무조건 없이 보증금을 반환 의무가 발생합니다 이때 임대인은 새로운 세입자를 구해놓을 필요도 없으며 중개수수료도 부담할 필요가 없다는 점을 말씀드립니다 참고적으로 묵시적계약관계가 아닌 재계약이나 계약갱신청구권에 의한 계약의 성격은 계약기간을 준수해야하기 때문에 임대인의 승락없이는 중도해제가 불가능합니디 이때는 일반적으로 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는선에서 합의하기도 한다 점을 인지하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 당연히 등기부 등본을 열람하는 것은 계약자로서 꼭 확인하여야 하는 기본사항입니디디 등기부등본은 소유자와 대출 관계등 여러정보를 확인하여 차후 계약종료시 보증금을 받을 수 있는 조건등도 하자 없을 때 계약을 진행하여야 합니다 그리고 특약사항은 계약서 작성전 사전혖협의하여 계약을 진행하여야 하며 이때 특약사항을 거부한다면 계약을 진행할 수 없습니다 따라서 계약시에는 모든 사항이 상호 합의하에 진행하여야 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약시 임차인은 아무 때라도 계약해지 권한이 있으며 게약해지 3개월전에만 통보하면 임대인은 조건 없이 보증금을 반환하고 계약을 해제하여야 합니다 이때 새로운 세입자를 구해놓거나 중개수수료도 부담할 필요도 없습니다 그 이유는 정식 규정에 따라 계약해지 잘차를 진행하였기 때문입니다만일 재계약 관계라면 중도해지시는 대부분 새로운 세입자를 구해놓아아 하고 중개수수료도 부담하는 사레가 많습니다 그 이유는 계약기간 준수해야하는 임차인이 규정을 이행하지 못하였기 때문에 임대인의 승락조건으로 합의 조건으로 부담하는 것입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일단 임대인에게 먼저 사진을 찍어 벽지 갈라진 부분을 통지하시고 부분 수리를 요청하세요 그리고 여의치 않으면 중개사에게도 통지하여 자문을 얻기를 바랍니다 차후 게약기간이 끝날때 벽지 파손된 부분을 이유로 수리를 강압적으로 요구할 수도 있으니 사전 통보하는 것이 지헤로울 것으로 보아 권면드립니다