답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리인상이 실수요자에게 커다란 영향울 미치게됩니다 실거주자 입장에서는 이자 부담율이 많을 때 감당할 수 없을 경우 내집마련의 꿈을 포기해 버리게 되어 거래량이 줄어들게 되며 주택시장은 부정적용향을 미치게 됩니다 그리고 투자자 입장에서는 금리인상으로 인한 정기저축 이자율과 투자로 인한 수익성을 비교 분석을 통하여 선택적으로 접근할 것으로 봅니다 따라서 굼리인상은 실소유자에게는 커다란 악재로서 그 영향이 크다고 봅니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시덕 계약 해제를 희망할 경우는 계약기간이 정해지지 않고 무한대이기 때문에 계약해지를 원할 경우 임차인은 3개월전에 통보하여여 합니다 그리고 묵시적 계약관계시는 계약서를 재작성하지 않고 직전 계약서의 효력이 그대로유지합니다 그러나 재계약 관계라면 계약서를 재작성하게 되며 계약해지를 원할 대는 계약기간이 도래되기전 6ㅡ2개월전 까지 계약해를 통보해야 합니다 그리고 묵시적 계약관계에서 대출 기간 연장시 계약사류를 요구하면 직전 계약서를 제출하시기 바랍니다 다시말하면 묵시적 계약 관계시는 직전 계약서의 효력이 그대로 유지되기 때문입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역의 아파트가격 상승 요인은 근본적으로 인구 과밀집중 현상으로 최근 4년동안 주택보급율이 점차 떨어져 2024년도말 93.6%를 나타내고 있어 절대적인 공급부족 현상때문이리고 봅니다 그리고 건설자재비 인상. 인건비 상승 .주택부지의 절대부족 .투기세력들의 부동산 가격왜곡 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다 따라서 주택담보대출 규제. 토허가지역 확대 .공급량 확대 .다가구 보유세 개선 등이 거론되고 있으나 일단 정책당국의 부동산 대책을 예의 주시해야할 시기라 봅니디가

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 새 정부 들어와서 6.27 및 9.7 종합부동산 대책을 발표되었습니다 그러나 소기의 효과를 거두기에는 일정한 한계를 보이면서 한강밸트지역까지 풍선효과마져 나타나고 있습니다 여기에는 공급부족 우려와 일부 투기 세력의 준동이 원인이 아닌가 봅니디 따라서 정책당국에서 고려되는 대책은 주택담보대출조 강화 .토허가 지역확대 .다가구 보유세의 강화 .자금출처조사 강화 .재건축 재개발 기간의 단축 등을 고려하겠지요 여기에 투기세력을 예방하기 위해서는 주거문제는 인간생활의 기존요구이므로 재건축에서 운영되고 있는 일정부분의 초과수익촨수제를 아파트에도 적용하기를 강력히 제안해 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기는 전산업에 영향을 미치는 요소로 가장 바람직한 방향은 시장의 안정성에 있다고 봅니다 주택가격의 급등은 서민들의 내집마련의 꿈이 사라지게 되며 급락은 각종 건설경기에 치명타로서 관련 산업의 침체를 가져와 경기 전반 및 개인의 자산형성에 먹구름을 띄게 됩니다 따라서 부동산정책의 기본 목표는 부동산가격의 안정화에 촛점울 맞추게 됩니다 우리나라의 대부분운 자산형성에 부동산이 차지하는 비율이 70%수준이라고 합니다 따라서 앞으로는 주식 등 투자패턴이 굼융자산으로 바꾸어갈 수 있는 정부의 정책 변화가 필요하며 주택은 투자개념 보다는주거개념으로 전화하는 국민정서가 변화해야할 것으로 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출 규제가 강화되거나 시중금리가 상승하게 되면 담보대출 자금 마련이 어려워 지거나 이자 부담 문제로 주택수요층이 감소되고 부동산가격은 하락하게 됩니다 따라서 부동산 가격이 급상승하여 불안할 때는 주택담보규제나 시중 금리정챡으로 부동산안정화 정책을 도모하개 됩니다최근 서울은 강남3구 지역에서 시작된 부동선 가격의 폭등은 한강변으로 부동산가격이 상승 추세에 따라 정책당국은 대출 규제 토지허가제 확대 보유세 조정등 새로운 규제정책카드로 고민하고 있다고 봅니다 참고 바압니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재래시장의 상가에 대해서는 대부분 조합형태인 상인회 자체에서 당사자 끼리 직접 계약을 통하여 중개라는 경우가 많습니다 그러나 중개사사무실에도 중개물건을 의뢰하는 경우도 많습니다 따라서 중개사무소에 의뢰된 가게를 계약할 때는 상인회의 규약 등을 사전 면밀히 검토하여 계약을 추진하시기 바랍니다. 계약 후 본인의 여건과 전혀 다른 뮨제가 도출시는 계약진행상 아려움이 봉착할 수도 있기 때문입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다세대주택에서 201호는 둥기되었으나 202호는 등기가 되지 않는 굥우는 대개 불법건축물일 경우가 많습니다 다행이도 201호는 등기가된 건물이기 때문에 다행입니다 참고로 불법 건축물일 경우는 시중은행 저축른행 캐피탈 등에서는 모든 대출이 불가합니다 그리고 보증조험가입도 불가합니다 그러나 상호금융 등에서는 상황에 따라 대출이 가능합니다 따라서 꼐약 전 사전 주택 번지를 제공하여 해당기관레 대출 가능 여부를 사전 상담한 후 계약을 추진하시기를 부탁드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의와 단독명의의 장단점을 고려하여 본인의 여건에 따라 선택하여야 합니다 먼저 장점으로는 취득세가 절감됩니다그리고 종합부동산세의 경우 절감 효과가 있으며 양도소득세의 경우 양분되므로 유리합니다그리고 상속세도 절감효과가 있습니다 그러나 단점으로는 건강보험료가 부담됩니디다 그리고 대출한도 산정시 불리합니다 아울려 차후 중여세 경우 부담율이 상존하며 재산권 행사시 제약조건이 상존합니다 따라서 본인의 여건에 따라서 유리한 선택을하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선정책의 기본 구조는 부동산 안정화에 기초를 두고 과도한 잡겂 상승은 서민레게 부담을 두며 집값하락은 경기침체를 가져옵니다 따라서 적정수준에서 각종규제가 발표되눈데 현정부에서 6.7 및 9.27 대책이 부동산안정화에 도움을 주기보다는 한강밸트를 중심으로 다시 투기세력들이 부동산시장을 왜곡시키기 때문에 조만간 새로운 규제책을 강구할 예정입니다 데체로 주택담보 대출 금액을 더욱 규제하거나 토허가지역을 확대하거나 다주택자 및 고가주택을 대상으로 보유세룰 높이는 방안이 강구하지 않나 생각합니다 따라서 주택이란 특수한 주거문제는 재건축갸발과 마찬 가지로 일정한 수준의 초과수익금환수제를 실시할 것을 제안합니다