부동산의 급등과 급락은 주거 안정성과 자산 형성에 어떠한 영향을 미치나요?
최근 몇 년간 한국의 부동산 시장은 급등과 급락을 반복하고 있습니다.
즉 경제 상황에 따라 변동이 심한 것 같습니다.
이러한 변동성이 장기적으로 주거 안정성과 자산 형성에 어떤 영향을 미칠지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 부동산은 상승과 하락을 반복하고는 있지만 특히 수도권에서는 장기적으로 우상향 하고 있습니다. 이는 수요에 비해 공급이 부족하면서 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다. 특히 인기있는 지역의 경우에는 급격한 상승으로 일반적인 월급을 받는 근로자가 구입하기가 불가능할 정도가 되었는데, 이로인해 서민이나 중저소득층에 주거비 부담이 증가하고 투기수요 및 주택을 사지 않으면 안된다는 불안 심리로 인해 시장의 불안정성이 확대되고 있으며, 정부가 바뀔때마다 정책이 변화하고 일관성이 없다보니 정책에 대한 신뢰가 낮아져 더욱 사회적인 문제가 되고 있는 것으로 판단됩니다.
최근 몇 년간 한국의 부동산 시장은 급등과 급락을 반복하고 있습니다.
즉 경제 상황에 따라 변동이 심한 것 같습니다.
이러한 변동성이 장기적으로 주거 안정성과 자산 형성에 어떤 영향을 미칠지 궁금합니다.
==주거 안정성에 미치는 영향으로 불확실성이 증가하고 임대차시장이 불안정한 면이 있습니다. 그리고 자산에 미치는 영향으로 자산격차라 확대되고 투자리스크가 증가하게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 경기는 전산업에 영향을 미치는 요소로 가장 바람직한 방향은 시장의 안정성에 있다고 봅니다
주택가격의 급등은 서민들의 내집마련의 꿈이 사라지게 되며 급락은 각종 건설경기에 치명타로서 관련 산업의 침체를 가져와 경기 전반 및 개인의 자산형성에 먹구름을 띄게 됩니다
따라서 부동산정책의 기본 목표는 부동산가격의 안정화에 촛점울 맞추게 됩니다
우리나라의 대부분운 자산형성에 부동산이 차지하는 비율이 70%수준이라고 합니다
따라서 앞으로는 주식 등 투자패턴이 굼융자산으로 바꾸어갈 수 있는 정부의 정책 변화가 필요하며 주택은 투자개념 보다는주거개념으로 전화하는 국민정서가 변화해야할 것으로 생각합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 주택가격의 변동성이 커지면 투기자금이 유입되게 되고 이로 인해 전반적인 가격상승과 임대차시세상승이 나타날수 있습니다. 만약 가격이 상승하게 될 경우 일반서민들의 주거비용 증가와 전반적인 주거불안정이 심화될수 있고, 반대로 가격이 폭락하거나 급락하는 경우에는 소유자의 자산가치가 크게 하락하게 되고, 은행대출을 포함하여 주택을 구매하는 특성상 담보가치하락과 그로인해 대출회수, 추가담보제공등 전반적인 경제, 금융권전반에 악영향을 줄수 있습니다. 그래서 가격이 일정수준상승과 하락을 반복하는 것은 시장적응에 문제가 없지만, 단기간 급등과 급락을 나타내는 변동성은 시장 환경자체를 악화시키는 문제를 나타내게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가격 급등은 자산 편중을 심화시키고 급락은 가계 부채 리스크를 높입니다.
이로인해 주거 안정성이 저하되고 소비 심리에도 부정적 영향을 미칩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
급격한 가격 변동은 주거비 부담을 늘려 무주택자와 저소득층의 주거 불안을 심화 시키는 한편 주택 구매를 망설이게 하는 요인이 됩니다.
부동산 시장의 불안정성은 임대차 시장에서도 영향을 주어 전세가 및 월세 가격 변동성을 키우고 중장기 주거 안정성이 악화될 수 있습니다.
또한 주택 가격의 큰 폭 변동은 실수요 중심의 중장기 주거 계획 수립을 어렵게 합니다.
따라서 부동산은 많은 국민의 주요 자산이기 때문에 가격 상승은 자산 가치 증가에 긍정적 영향을 주지만 변동성은 리스크를 키워 투자 및 자산 관리에 불확실성을 높인다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
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