답변 내역

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.허위 매물은 500만원 이하의 과태료 입니다.그런데 과태료보다 중개사들은 업무정지 되는 것을 더 두려워 할것입니다.상습적으로 반복된다면 구청에 연락해서 신고하겠다고 하시길 바랍니다.그렇게 되면 행정적인 제재로 이어질수 있습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리나라도 그런지 모르겠지만 미국 뉴욕인 경우., 우려하던 일이 생기긴 했습니다.상업지역의 공실률이나 월세가격이 떨어지는 경향을 보이고 있습니다. (재택근무로)우리나라도 가능성이 있지만, 우리나라 부동산은 직주근접뿐만아니라교통과 학군지 등 그외의 요소가 많아서 그 효과가 크리티컬해보이진 않습니다.특히, 제조업 중심의 국가이기 때문에 재택근무 한계가 있어보이기도 합니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 당연히 가능합니다.현금으로 지급할 경우, 현금영수증 줄수 있습니다.저희 중개소에도 영수증 종이가 있습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 법상으로는 계약해지 밖에 없을 것 같습니다.민사상으로 손해가있다면 민사소송으로 진행해야하고요.손해의 정도를 돈으로 표현하기 어렵기 때문에 복잡해질것 같습니다.현재로써는 계약해지하고 해진된다면 신규 임차인을 구하기 위해 중개보수를 요청하는 정도 일것 같습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 중개보수 역시 현금영수증 발행 가능합니다. 일반적으로는 부가세까지 내는 경우 현금영수증 처리하긴합니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.구두계약 역시 우선은 유효합니다.다만, 결국 구체적인 증거가 없다면 번복하실순 있습니다.표면적으로 계약서 기준으로 만료일까지 보증금 주지 않았다고 소액소송 걸면 이기실수 있긴 하나,이게 사실 도의적인측면에서는 대화로 잘 해결하는 것이 좋을것 같습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료전 6~2개월이 묵시적 갱신이 진행되는 시기입니다.따라서 이때 진행하는 것이 안전합니다.만일 이때 서로 아무런 이야기하지 않으면 계약이 연장되지만,상대방 어느 누구라도 계약 갱신을 거절하면 계약은 계약만료일에 종료되기 때문입니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.국가계획은 주로 장기계획이기 때문에 쉽게 네이버에 검색하면 나옵니다.저도 출처까진 모르겠네요.다만 세부계획은 시청 사이트에 공시/공고 누르고 "개발"이라고 검색하면 세부계획들 나옵니다.주로 세부 주택공급계획들이 나옵니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 아는 판례로는 단순히 계약금 지급 후에 잔금을 지급하지 않았다는 이유로 계약이 쉽게 파기되는 것은 아니라고 배웠습니다.그런 점에서 좀 사실 부당해보입니다. 계약금을 살려서 그 집에 거주하면 BEST이지만,정 안된다면 계약금을 돌려받는 방향으로 소액관련 소송 진행해보시길 바랍니다.참고로 다만, 계약이 파기된다는 가정하에 상대측 중개보수와 월세는 내주셔야할것 같습니다상대방도 손해가 있으니 그 정도만 보상해주어야 하지 않나 싶습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 세대수가 적을 경우 관리비가 많이 나오는 경우가 있습니다.규모의 경제 측면에서 여러 세대가 같은 아파트에 모여살아야 공통비용을 1/n할수 있어서좋기 때문입니다.참고로 반대로 세대수가 많은 경우, 공통된 매물이 많아서 나중에 매도할때 경쟁자?가 많아서가격이 쉽게 비싸게 팔수 없는 경우도 있습니다.