답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대한민국은 인천송도, 충북 오송, 대전 대덕을 3대 핵심축으로 바이오 단지가 형성되어 있습니다. 인청 송도에 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 글로벌 생산 중심지이며 충북 오송은 식약처, 질병관리청 등 국책기관과 행정 연구의 중심지입니다. 대전 대덕 또한 카이스트 및 출연인 기반의 신약 개발 및 밴처 중심지입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 소재지 인근의 단위농협, 새마을금고, 신협 등 2금융권 지점들은 각기 대출 심사 기준이 다르므로 최대한 여러 곳을 방문해서 발품을 파는 것이 정석이며 직접 방문이 어렵다면 대출 상담사를 통해 여러 금융사의 조건을 한꺼번에 비교 해보는것이 효율적입니다. 최근 감정가 하락으로 인해서 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점도 염두에 두세요.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년 전용 대출이나 서울시 보증금 지원 사업을 활용하면 본인 자금의 몇 배에 해당하는 전세나 반전세를 구할 수 있으므로 단순 월세보다는 공공임대나 청년안심주택 같은 정책적 혜택을 먼저 확인해 보세요. 목돈이 적더라도 청년 대상 무이자 지원이나 저금리 대출을 결합하면 서울 내에서도 충분히 안정적인 주거지를 마련할 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.KTX 송도역과 월판선 개통이라는 강력한 교통 호재가 완성되는 시점인 만큼 분양가 5억원 대비 1억~2억원의 프리미엄이 붙은 6억원 초반에서 7억우너 사이의 시세를 형성할 것으로 전망됩니다. 역세권 신축의 희소성과 복합환승센터 개발 효과로 인해 입주 시점에는 분양가 대비 20% 이사의 자산 가치 상승을 기대하고 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업자현황신고는 임대 수익 유무와 관계없이 반드시 이행해야 하는 법적 의무이며 이를 거부할 경우 수입금액의 0.5% 가산세가 부과되고 기존에 받던 소득세 감면이나 거주주택 비과세 등 중요한 세제 혜택을 모두 잃을 수 있습니다. 수익이 없더라도 가산세와 세금 혜택 박탁을 막기 위해 반드시 신고해야 하며 타인의 무신고 사례를 따르는 것은 추후 세금 추징 위험이 큽니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적 관례는 질문자님이 다음 세입자를 구하여야하고 중개 수수료도 내야합니다. 하지만 입주 직후인 만큼 집주인에게 이삿짐을 다 풀기 전이니 죄송하지만 한 달 치월세를 위약금으로 드릴테니 계약을 없던 일로 해달라고 제안해 보세요. 집을 소개해준 부동산에게 연락해서 개인사정으로 바로 다시 내놓아야 하는데 복비를 넉넉하게 트릴 테니 가장 먼저 빼달라고 부탁하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 빌라 갭투자는 법적으로 가능하지만 2주택자로서 취득세 중과와 보유세 부담을 감수해야 하며 특시 전세보증보험 가입 기준 공시가 126% 강화로 인해서 전세금을 높게 받기 어려워져 역전세 및 환금성 저하 위험이 매우 큽니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 전세 집에서 관리사무소에서 정산한 장기수선충당금을 집주인에게 반드시 돌려받으시고 각종 공과금을 당일에 정산해야 합니다. 새집에서는 법무사를 통한 등기 이전과 함께 선수관리비 승계 및 전입신고를 마쳐야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 그동안 계약갱신요구권을 사용한 적이 없다면 이번에도 행사할 수 있으며 단순히 매매나 노후자금 마련은 법적 거절 사유가 되지 않으므로 임차인과 이사비 합의를 하시거나 갱신권 행사 전에 실거주 매수자에게 등기를 넘기셔야 합니다. 만기 직전에 말하면 임차인도 당장 갈 곳이 없어 갱신요구권을 쓸 확률이 높으니 미리 알려줘야 임차인도 이사 갈 집을 알아볼 여유가 생기므로 최대한 빨리 정중하게 임차인에게 말씀해 보세요.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부가 5월 9일 다주택자 양도세 중과 부활을 확정하고 보유세 인상 기능성까지 시사하면서 세금 부담을 느낀 다주택자들이 서울 강남권과 주요 인기 지역을 중심으로 매물을 대거 내놓고 있으며 실제 수억원 낮은 급매물 거래도 계속 나타나고 있습니다.