경제
상가대환대출 문의합니다. 만기연장거절
만기연장이 불가하여서 대환대출을 알아봅니다. 상가대환대출 알아보려고 할 땐 상가 주변 금융사들 가서 발품팔면 되는건가요? 2금융권
고려중이에요.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 상가에 대한 가치가 하락을 하게 될 경우 대출에 어려움이 있을 수 있습니다.
우선 주거래 1금융권 부터 상담을 하시고 안 될 경우 2금융권까지 알아보셔야 됩니다.
사업자대출로 아파트등을 담보로 알아보셔도 되지만 금리가 높다는 것이 단점이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 발품이 가장 효과적입니다. 만기 연장 불가 시 대환대출이 유일한 선택지라 빠르게 그리고 많이 알아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
상가대출은 은행별 기준 차이가 커서 주변 2금융권을 직접 돌며 조건 비교하는 방식이 현실적입니다. 특히 1금융권 한곳에서 거절을 받았다면 다른 1금융권도 거절될 가능성이 높으니 2금융권을 포함한 모든 금융기관을 알아보셔서 연체를 막아보시기 바랍니다.
만기연장이 불가하여서 대환대출을 알아봅니다. 상가대환대출 알아보려고 할 땐 상가 주변 금융사들 가서 발품팔면 되는건가요? 2금융권
고려중이에요.
==> 1금융권(시중은행)은 금리가 상대적으로 낮지만 심사 기준이 까다롭습니다. 2금융권(저축은행, 캐피탈사 등)은 심사 문턱이 낮지만 금리가 다소 높을 수 있고 개인별 신용조건에 따라 판단이 상이할 수도 있는 만큼 이를 고려하여 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
상가 소재지 인근의 단위농협, 새마을금고, 신협 등 2금융권 지점들은 각기 대출 심사 기준이 다르므로 최대한 여러 곳을 방문해서 발품을 파는 것이 정석이며 직접 방문이 어렵다면 대출 상담사를 통해 여러 금융사의 조건을 한꺼번에 비교 해보는것이 효율적입니다. 최근 감정가 하락으로 인해서 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점도 염두에 두세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역 은행(지점), 저축은행, 캐피탈사를 직접 방문해서 상담받고 조건 비교하는 것이 첫 단계입니다
특히 상가담보대출은 은행마다 심사 기준이 크게 다르므로 여러 곳 방문이 유리합니다
만기연장이 거절됐다는 것은 기존 심사 기준에서 승인 리스크가 있다고 판단된 셈이므로,
먼저 1금융권 여러 곳을 상담하고, 안 되면 2금융권으로 확장하는 것이 안전합니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 어디서부터 상담을 받아야 할까요?
우선 상가가 위치한 동네 주변의 금융기관을 직접 방문해보시는 게 가장 좋습니다. 상가 대출은 해당 지역의 부동산 시세나 상권 특성에 따라 여신 심사 결과가 달라질 수 있습니다. 그래서 지역을 잘 아는 지점에 문의하면 한도나 조건에서 유리하게 심사가 진행되는 경우가 많습니다.
- 추천 금융기관: 단위농협, 새마을금고, 신협, 수협 등 제2금융권
- 꿀팁: 금융사마다 대출 한도와 심사 기준이 달라서 각기 다른 조건을 제시할 수 있습니다. 적어도 3~4군데 이상 비교하시는 걸 권해드립니다.
2. 미리 준비하면 시간 절약!
상담을 받기 전 필요한 서류나 정보를 미리 챙겨 가시면 훨씬 빠르고 정확하게 심사가 가능합니다.
- 상가 주소(호수까지 정확하게)
- 임대차 계약서(임대 수익 확인에 필요)
- 본인 신분증과 소득 증빙(원천징수영수증 또는 부가가치세 신고 내역 등)
3. 대출 상담사 활용하기
여러 금융사를 다니기 힘드시다면, 공식 등록된 대출 상담사의 도움을 받는 방법도 있습니다. 다양한 금융사의 조건을 한눈에 비교해 주고, 최적의 상품을 찾는 데 시간을 아낄 수 있습니다. 단, 별도 수수료를 요구하는 곳은 불법이니 주의해야 합니다.
4. 꼭 체크해야 할 사항
- DSR 적용: 2금융권도 임대업이자상환비율(RTI) 등 당국의 규제를 적용받으니, 현재 임대 수익 대비 이자 부담이 얼마나 되는지 미리 계산해보세요.