답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.진짜 싸고 좋은 초급매물은 부동산이 미리 연락처를 남겨둔 대기자에게만 먼저 정보를 주므로 당장 전화를 돌려 놓는게 좋습니다. 7~8월 한여름은 부동산 비수기라 집주인과 가격 협상이 가장 수월하므로 이때 계약을 맺는 것이 유리합니다. 보통 부동산 계약 후 잔금까지 2~3개월의 여유가 있으므로 여름에 계약하면 원하시던 가을에 맞춰서 입주할 수 있습니다. 디딤돌 대출이나 특례보금자리론 등 무주택자가 받을 수 있는 저금리 정부 대출 한도를 은행에서 미리 상담받아서 예산을 짜야 합니다. 부동산을 잘 몰라도 내가 감당할 수 있는 예산 안에서 가장 싸게 나오는 급매를 잡는다면 실거주 매매는 무조건 성공할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 미국에 계신 상태라 해외 발령 같은 불가피한 사유로 인정받지 못해 실거주 유예가 불가능해 보입니다. 토허제 구역은 무조건 즉시 입주가 원칙이므로 전세를 낀 집을 사서 비워두거나 임대하는 방식은 허가가 안 나옵니다. 전액 현금으로 사시더라도 미국 소득에 대한 엄격한 해외 자금 출처 조사를 통과하셔야 하며 귀국까지 5~10년 남으셨으니 규제가 없는 서울의 다른 우수 지역에 전세를 끼고 미리 사두시는 방안을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.합의한 퇴거일 및 불응 시 소송, 손해배상을 청구하겠다는 내용증명을 보내 법적이 증거를 확보하고 상대방을 심리적으로 압박해야 합니다. 상대방이 소송 도중 제 3자에게 카센타 점유권을 넘겨 소송이 무용지물이되는 것을 막기 위해서 법원에 가처분 신청을 먼저 해두어야 합니다. 약속한 날짜에도 나가지 않고 버틴다면 결국 건물 인도 청구 소송을 제기하여 법원의 승스 판결문으로 강제집행을 해야 합니다. 불법 점유 기간의 임대료 손해와 소송 비용을 돌려줄 보증금에서 합법적으로 차감할 수 있음을 고지하여 자진 퇴거를 유도해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 법적 권리인 계약갱신요구권을 사용하여 연장하겠다고 하면 주변 시세가 얼마나 올랐든 상관없이 기존 보증금의 최대 5% 이내에서만 인상할 수 있습니다. 하지만 임차인이 이미 과거에 갱신권을 사용했거나 이번에 쓰지 않고 상호 합의로 연장하는 것이라면 5% 제한을 받지 않으므로 주변 시세에 맞춰서 제한 없이 조정이 가능합니다. 8월 만기이므로 6월 이전까지 증액할 금액을 확정해서 통보해야 하며 재계약서 작성 시 향후 분쟁을 막기 위해서 갱신권 사용 여부를 특약에 명확히 기재하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예산 45만원이면 대전 대학가 궁동, 둔산동이나 청주 대학가 사창동, 복대동에서 개인 에어컨과 화장실, 엘리베이터를 갖춘 프리미엄 원룸텔을 충분히 구할 수 있습니다. 소음을 막으려면 합판 가벽이 아닌 ALC 블록이나 벽돌 시공인곳을 찾아야 하므로 문의 시 원장에게 벽체 재질을 단도직입적으로 확인하시기 바라며 지도나 앱에서 방 내부에 개별 벽걸이 에어컨이 부착된 사진을 먼저 선별한 뒤 전화로 벽돌 방음과 엘리베이터 유무를 검증하고 현장 방문을 잡는 것이 가장 확실합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울은 강남, 송파 및 압구정 여의도, 목동, 정비 사업지가 지정되어 있고 경기는 용인 처인구, 성남분당, 과천 등 주요 개발지 인근과 기획부동산 우려 임야가 지정되어 있습니다. 허가구역 내 아파트를 매수할 때는 지자체장의 사전 허가가 필수적이며 취득 후 최소 2년간 매수자가 무조건 직접 들어와 살아야 하므로 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 원칙적으로 불가능합니다. 구청의 허가를 받지 못하면 거래 자체는 무효로 되므로 계약서에 토지거래허가를 받지 못하거나 대출 제한으로 잔금 지급이 불가능할 경우 본 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 반환한다는 특약을 반드시 넣어야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고시원은 보증금과 월세가 낮아서 청년월세지원 선정 기준에서 일반 원룸보다 훨씬 유리하게 우선 선발이 됩니다. 계약서 대신에 고시원 원장님께 입실확인서는 임대차계약서와 사업자등록증 사본을 요청해서 전입신고된 초본과 함께 제출하면 됩니다. 현금이나 카드 결제보다는 본인 명의 은혱 계좌에서 고시원 명의 계좌로 월세를 송금한 이체 확인증을 매달 남겨두어야 증빙이 쉽습니다. 고시원 총비용 중 수도와 전기세 등 관리비가 명시적으로 분리되어 있다면 이를 제외한 순수 방값에 대해서만 최대 20만원이 지원 되는점 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국 국채금리와 유가 진정은 추가적인 금리 발작을 막아주어 국내 주담대 금리가 당장 무섭게 치솟을 가능성을 낮췄습니다. 다만 금리가 예전처럼 낮아진 것이 아니라 오름세가 멈춘 고점 수준이므로 국내 대출 금리가 곧바로 뚝뚝 떨어지기는 어렵습니다. 고유가 여파와 원달러 환율 부담 때문에 한국은행이 금리를 낮추기 어려워서 주담대 금리는 당분간 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다. 자금 계획 팁으로 금리가 급락할 기대는 점으시고 현재의 고금리가 장기화될 것으로 가정해서 보수적이고 안정적인 대출 자금 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.친구와 집주인이 부동산을 거치지 않고 직접 계약을 맺는다면 복비를 내지 않아도 됩니다. 다만 이 방법은 계약서 작성과 행정 절차를 직접 해야 하므로 집주인이 직거래 방식에 동의해 주어야만 가능합니다. 만약 집주인이 불안해한다면 세입자를 찾는 대가인 정식 복비 대신 부동산에 5~10만원의 대필료만 내고 계약서만 작성해달라고 타협할 수 있습니다. 주의할점은 새로 들어올 친구가 은행 전세자금 대출을 받아야 한다면공인주개사의 도장이 필수라서 직거래가 불가능할 수도 있습니다. 따라서 친구의 대출 여부를 먼저 확인한 뒤 집주인에게 직접 구해온 친구와 직거래나 대필 계약을 진행해도 될지 정중하게 제안해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.영구임대주택에서 더 큰 평수로 이사하려면 결혼이나 출산, 부양 등으로 인해 주민등록등본상 가구원 수가 늘어나야 신청할 수 있습니다. 가구원 수의 변화 없이 단순히 넓은 집으로 가고 싶다는 개인적인 희망 사유만으로는 SH에서 평수 변경을 승인해 주지 않습니다. 조건이 충족된다면 현재 살고 계시는 단지 관리사무소에 방문해서 단지 내 공가가 생길 때 들어갈 수 있는 세대이동 신청서를 제출하면 됩니다. 다만 질문자님이 등본상 단순 동거인으로 되어 있다면 세대원으로 인정받지 못할 수 있으니 관리사무소에 자신의 법적 지위와 이동 가능 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.